Residencia Exclusiva en Valle del Ángel II

Exclusive Residence in Valle del Ángel II
Premium Location: Facing Park and District 1
Price: $8,950,000 MXN | Maintenance: $700 MXN

General Description
Beautiful property with a contemporary and original layout, designed to make the most of natural light. Located in the exclusive residential area of Valle del Ángel II, it offers unparalleled connectivity to the Periférico de la Juventud and Av. La Cantera. Live facing District 1, with hospitals, supermarkets, and the best schools just minutes away, and enjoy the tranquility of being right in front of the park.

Technical Specifications
Construction: 380 m²

Land: 300 m²

Bedrooms: 4 Rooms

Bathrooms: 3 Full bathrooms and 2 Half bathrooms

Parking: 4 spaces

Age: 8 years

Distribution by Levels
Upper Floor (Intimate Area)
2 Master Suites: Both with private bathroom, jacuzzi, and private dressing room.

2 Secondary Bedrooms: With integrated closet, balcony, and shared bathroom.

Laundry: Conveniently located on the bedroom level.

Ground Floor (Social Area)
Integral Kitchen: Fully equipped with high-end appliances.

Open Spaces: Spacious social area with excellent lighting.

Exterior: Private patio and half bathroom for guests.

Basement (Multifunctional)
Open area suitable for study or game room.

Access to patio and independent half bathroom.

Equipment and Finishes
Air Conditioning: Minisplits in each bedroom and central air system.

Details: Fine wood carpentry, installed blinds, and ceiling fans.

Access: 2 independent entrances and garage for 2 cars.

Security: Private residential area with access control and surveillance.

Highlights for the Buyer:

Location: Facing park (greater appreciation and view).

Connectivity: Steps away from District 1 and commercial areas.Residencia Exclusiva en Valle del Ángel II
Ubicación Premium: Frente a Parque y Distrito 1
Precio: $8,950,000 MXN | Mantenimiento: $700 MXN

Descripción General
Hermosa propiedad con una distribución contemporánea y original, diseñada para aprovechar al máximo la iluminación natural. Ubicada en el exclusivo fraccionamiento Residencial Valle del Ángel II, ofrece una conectividad inigualable con el Periférico de la Juventud y la Av. La Cantera. Vive frente a Distrito 1, con hospitales, supermercados y las mejores escuelas a solo unos minutos, y disfruta de la tranquilidad de estar justo frente al parque.

Especificaciones Técnicas
Construcción: 380 m²

Terreno: 300 m²

Recámaras: 4 Habitaciones

Baños: 3 Baños completos y 2 Medios baños

Estacionamiento: 4 espacios

Antigüedad: 8 años

Distribución por Niveles
Planta Alta (Zona Íntima)
2 Master Suites: Ambas con baño propio, jacuzzi y vestidor privado.

2 Recámaras Secundarias: Con clóset integrado, balcón y baño compartido.

Lavandería: Ubicada convenientemente en el nivel de las recámaras.

Planta Baja (Área Social)
Cocina Integral: Completamente equipada con electrodomésticos de alta gama.

Espacios Abiertos: Área social amplia con excelente iluminación.

Exterior: Patio privado y medio baño para visitas.

Sótano (Multifuncional)
Área abierta con adecuación para estudio o sala de juegos.

Acceso a patio y medio baño independiente.

Equipamiento y Acabados
Climatización: Minisplits en cada recámara y sistema de clima central.

Detalles: Carpintería fina en madera, persianas instaladas y ventiladores de techo.

Acceso: 2 entradas independientes y cochera para 2 autos.

Seguridad: Residencial privado con control de acceso y vigilancia.

Puntos Destacados para el Comprador:

Ubicación: Frente a parque (mayor plusvalía y vista).

Conectividad: A pasos de Distrito 1 y zonas comerciales.