Residence for sale in San Sebastián Barrio Magico – Center of MéridaResidencia en venta en San Sebastián Barrio Magico – Centro de Mérida

Residence for sale in San Sebastián – Center of Mérida

Located on Calle 77, in the traditional and highly sought-after neighborhood of San Sebastián, this property offers an exceptional combination of spaciousness, versatility, and high investment potential.
A quiet area with historical identity, excellent connectivity, and high demand for both housing and residential rental or Airbnb.

San Sebastián is distinguished by its proximity to the Historic Center, San Sebastián Park, San Benito Market, and its easy access to the main roads of the city.
It is one of the areas in the Center of Mérida with the greatest potential for appreciation.

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PROPERTY DISTRIBUTION

The house is two levels and has an uncommon layout, designed to adapt to different lifestyles and investment models.

GROUND FLOOR
Upon entering, there is a spacious and bright living room that naturally integrates with the kitchen and dining room, creating a functional and comfortable space.

Subsequently, a large lounge develops, which serves as the main social area of the house.

From this lounge, three independent spaces are distributed, ideal for:
• additional bedrooms,
• study,
• tv room,
• or work areas.

In this area, there is a full bathroom that serves these spaces.

Next to the lounge is a second bathroom, strategically located, with the possibility of being adapted as a bathroom for the pool area.

On the ground floor, there is also:
• a bedroom with a private bathroom, ideal for guests or independent rental,
• an additional area that can be closed off, perfect for an office, consulting room, or study.

The chillout and barbecue area, located next to the living room and kitchen, connects directly with the pool area, creating a smooth transition between the interior and exterior.

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UPPER FLOOR
On the second level, the property offers a very attractive added value.

It has a completely independent loft, which includes:
• own kitchen,
• living room,
• bedroom,
• full bathroom with direct view of the pool.

This space is ideal for rental, guests, or independent use.

Additionally, on this floor, there are:
• an additional bedroom with a private bathroom,
• terrace, ideal as a private outdoor area,
• laundry area.

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GENERAL FEATURES
• 4 bedrooms
• Independent loft (fifth bedroom)
• 4.5 bathrooms
• 5.5 bathrooms considering the loft bathroom
• Garage
• Air conditioners and fans
• 12 solar panels
• Land area: 335 m²
• Construction area: 342 m²

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SALE PRICE

Ten million four hundred ninety thousand Mexican pesos

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A spacious, solid, and highly versatile property, located in one of the neighborhoods with the greatest character and demand in the Center of Mérida.Residencia en venta en San Sebastián – Centro de Mérida

Ubicada sobre Calle 77, en el tradicional y muy solicitado barrio de San Sebastián, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de amplitud, versatilidad y alto potencial de inversión.
Una zona tranquila, con identidad histórica, excelente conectividad y gran demanda tanto para vivienda como para renta residencial o Airbnb.

San Sebastián se distingue por su cercanía al Centro Histórico, al Parque de San Sebastián, al Mercado San Benito y por su fácil acceso a las principales vialidades de la ciudad.
Es una de las zonas del Centro de Mérida con mayor proyección de plusvalía.

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DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

La casa es de dos niveles y cuenta con una distribución poco común, diseñada para adaptarse a distintos estilos de vida y modelos de inversión.

PLANTA BAJA
Al ingresar, se encuentra una sala amplia y luminosa, que se integra de manera natural con la cocina y el comedor, creando un espacio funcional y cómodo.

Posteriormente se desarrolla un salón de gran tamaño, que funciona como el área social principal de la casa.

Desde este salón se distribuyen tres espacios independientes, ideales para:
• recámaras adicionales,
• estudio,
• sala de televisión,
• o áreas de trabajo.

En esta zona se localiza un baño completo que da servicio a estos espacios.

Junto al salón se encuentra un segundo baño, estratégicamente ubicado, con posibilidad de adaptarse como baño para el área de la alberca.

En la planta baja también se integra:
• una recámara con baño privado, ideal para visitas o renta independiente,
• una zona adicional que puede cerrarse, perfecta para oficina, consultorio o despacho.

La zona de chillout y barbecue, ubicada junto a la sala y la cocina, se conecta de forma directa con la zona de la alberca, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.

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PLANTA ALTA
En el segundo nivel, la propiedad ofrece un valor agregado muy atractivo.

Cuenta con un loft completamente independiente, que incluye:
• cocina propia,
• sala,
• recámara,
• baño completo con vista directa a la alberca.

Este espacio es ideal para renta, huéspedes o uso independiente.

Además, en esta planta se localizan:
• una recámara adicional con baño privado,
• terraza, ideal como área exterior privada,
• zona de lavandería.

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CARACTERÍSTICAS GENERALES
• 4 recámaras
• Loft independiente (quinta recámara)
• 4.5 baños
• 5.5 baños considerando el baño del loft
• Cochera
• Aires acondicionados y ventiladores
• 12 paneles solares
• Superficie de terreno: 335 m²
• Superficie de construcción: 342 m²

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PRECIO DE VENTA

Diez millones cuatrocientos noventa mil pesos mexicanos

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Una propiedad amplia, sólida y altamente versátil, ubicada en uno de los barrios con mayor carácter y demanda del Centro de Mérida.