Beautiful house for sale, within an exclusive development of 26 houses, located next to Privadas Silvano and Julieta, in the best area of Cholul.

Gaviones is ideal for families who desire security and exclusivity, and for investors who know the residential market in Mérida.

AMENITIES:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Visitor parking
• Amenities with solar panels

MEASUREMENTS:
355m2 of construction
447m2 (12 x 37m2) of land

2 Floors with South-North View
Developments Architecture Praxis Architects

GROUND FLOOR
Covered garage for 3 cars, double-height living room as a reception. Dining room with a view of the terrace and pool. Spacious kitchen. Guest bathroom. Closed bar or study. 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior). Service room with full bathroom. Service hallway. Laundry area.
Large garden. Pool of 4 x 3 x 1.40 m, Chukum finish. Large covered terrace.

UPPER FLOOR
1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom. 1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom. 1 Bedroom with balcony, full bathroom, and closet. Television area or multipurpose area. Linen closet.

EQUIPMENT:
• Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood, sink
• Island with quartz finish
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom screens
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one-piece toilet
• Single-lever sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen brand Helvex
• Double sink in kitchen brand Avera, with single-lever faucet
• Heater
• Stationary gas tank

READY FOR DELIVERY
UPDATE: MAY 2025Hermosa casa en venta, dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado a un lado de las Privadas Silvano y Julieta, en la mejor zona de Cholul.

Gaviones es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad, y para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área lounge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con paneles solares

MEDIDAS:
355m2 de construcción
447m2 (12 x 37m2) de terreno

2 Plantas con Vista Sur-Norte
Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

PLANTA BAJA
Garage techado para 3 autos, Sala doble altura como recibidor. Comedor con vista a la terraza y piscina. Cocina amplia. Baño para visitas. Bar cerrado o estudio. 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior). Cuarto de servicio con baño completo. Pasillo de servicio. Area de lavado
JardÍn amplio. Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado Chukum. Terraza techada amplia

PLANTA ALTA
1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo. 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo. 1 Recámaras con balcón, baño completo y closet. Área de televisión o de usos múltiples. Closet de blancos

EQUIPAMIENTOS:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
•Isla con acabado de cuarzo
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

LISTA PARA ENTREGA
ACTUALIZACION: MAYO 2025