RESIDENCE IN SIERRA ALTA 10TH SECTOR AT 49.5 MDPRESIDENCIA EN SIERRA ALTA 10MO SECTOR EN 49.5 MDP

🏡 MOVE-IN READY RESIDENCE!

📍 Fracc. Sierra Alta 10th Sector, Monterrey, NL

📐 General Information

📏 Land: 741.488 m²
🏗 Construction: 1,073.05 m² + 166.78 m² of uncovered terrace
📏 Front: 44.90 m | Depth: 31.833 m

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✨ Specifications and Equipment

🏢 4 floors with thermal insulation in walls
🍽 Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry, and semi-solid doors with 17 cm frame
🪟 Cuprum Eurovent Series 70 (double glass) + tempered glass railings on stairs and balconies
🏊 Preparation for pool and hot tub on the ground floor
🛏 4 bedrooms on the upper floor, each with a full bathroom and walk-in closet
🎬 1 bedroom / cinema room on the ground floor with a full bathroom and walk-in closet
🪨 Santo Tomás marble or similar flooring in common areas
🧱 Large format porcelain tile (60x120, 60x90, 19x59) in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and exteriors
🌇 Covered rooftop with preparation for hot tub, social area, bathroom, and bar with sink
❄ Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency) + minisplits
🏠 Preparation for smart home (cameras, alarms, TV, voice and data, garage door, blinds)
☀ 12 solar panels of 540W (includes CFE processing)

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📍 Area Distribution

🔻 Basement

🚗 Garage for 4 cars
🧰 Tools and machines room
🍸 Game room with bar area
🚿 Full bathroom
📦 Storage under stairs
🛗 Elevator shaft
🧺 Service room with full bathroom and dressing room
👔 Maid's room with full bathroom

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🏠 Ground Floor

🛎 Reception with bar in double height
🛗 Elevator shaft
🛋 Covered living room in double height
🍽 Dining room with uncovered balcony
🚻 Guest bathroom
👨‍👩‍👧 Kitchen with family room and breakfast area
📦 Pantry
🧺 Laundry room
🎬 Cinema room with option to be a bedroom (full bathroom)
🌴 Covered terrace with granite bar and preparation for grill
🚿 Exterior bathroom for pool area
🌊 Garden with pool, equipment niche, and storage

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🛌 Upper Floor

👑 Master bedroom with covered balcony
🛁 Bathroom with hot tub
👗 Walk-in closet in two levels
🛏 3 secondary bedrooms (all with full bathroom and walk-in closet)
📺 Living room / TV room
🧺 Linen closet with sink
🛗 Elevator shaft
🔝 Hidden stairs to rooftop

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🌅 Rooftop

🍸 Covered outdoor social area with granite bar
🔥 Preparation for grill and refrigerator
🎮 Game room with bar area
🚿 Full bathroom
📦 Storage
☀ Uncovered social area
🔋 Area for equipment and solar panels🏡 ¡RESIDENCIA LLAVE EN MANO!

📍 Fracc. Sierra Alta 10mo Sector, Monterrey, NL

📐 Datos Generales

📏 Terreno: 741.488 m²
🏗 Construcción: 1,073.05 m² + 166.78 m² de terraza sin techar
📏 Frente: 44.90 m | Fondo: 31.833 m

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✨ Especificaciones y Equipamiento

🏢 4 plantas con aislamiento térmico en muros
🍽 Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm
🪟 Cancelería Cuprum Eurovent Serie 70 (doble vidrio) + barandales de vidrio templado en escaleras y balcones
🏊 Preparación para alberca y tina de hidromasaje en planta baja
🛏 4 recámaras en planta alta, cada una con baño completo y walk-in closet
🎬 1 recámara / cuarto de cine en planta baja con baño completo y walk-in closet
🪨 Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes
🧱 Porcelanato gran formato (60x120, 60x90, 19x59) en recámaras, baños, vestidores y exteriores
🌇 Rooftop techado con preparación para hidromasaje, área social, baño y barra con tarja
❄ Sistema de aire acondicionado seccionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia) + minisplits
🏠 Preparación para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, voz y datos, portón de cochera, persianas)
☀ 12 paneles solares de 540W (incluye trámite CFE)

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📍 Distribución de Áreas

🔻 Sótano

🚗 Cochera para 4 autos
🧰 Cuarto de herramientas y máquinas
🍸 Cuarto de juegos con área de bar
🚿 Baño completo
📦 Bodega bajo escalera
🛗 Cubo de elevador
🧺 Cuarto de servicio con baño completo y vestidor
👔 Cuarto de mozo con baño completo

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🏠 Planta Baja

🛎 Recibidor con bar en doble altura
🛗 Cubo de elevador
🛋 Sala techada en doble altura
🍽 Comedor con balcón sin techar
🚻 Baño de visitas
👨‍👩‍👧 Cocina con family room y antecomedor
📦 Despensa
🧺 Cuarto de lavado
🎬 Cuarto de cine con opción a recámara (baño completo)
🌴 Terraza techada con barra de granito y preparación para asador
🚿 Baño exterior para área de alberca
🌊 Jardín con alberca, nicho de equipos y bodega

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🛌 Planta Alta

👑 Recámara principal con balcón techado
🛁 Baño con tina de hidromasaje
👗 Vestidor walk-in closet en dos niveles
🛏 3 recámaras secundarias (todas con baño completo y walk-in closet)
📺 Estancia / sala de TV
🧺 Closet de blancos con sink
🛗 Cubo de elevador
🔝 Escalera oculta a rooftop

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🌅 Rooftop

🍸 Área social exterior techada con barra de granito
🔥 Preparación para asador y refrigerador
🎮 Sala de juegos con área de bar
🚿 Baño completo
📦 Bodega
☀ Área social sin techar
🔋 Área para equipos y paneles solares