Beautiful Turnkey Residence for Sale in Col. Del Valle. Excellent location. (S39)

DELIVERY 4 MONTHS AFTER FORMALIZATION.

This residence has the following areas:

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 4 vehicles, Access with double height
(reception and stairs) elevator shaft and stairs to upper floor, Living room and bar with double height, dining room with access to covered terrace with double height, guest bathroom, kitchen with breakfast area, pantry, laundry room, family room with option for bedroom with full bathroom and walk-in closet, covered terrace with granite bar with sink and preparation for grill, half bathroom for terrace, exterior bathroom for pool area, servant's bathroom, service room with full bathroom, exterior garden with pool, equipment niche, and storage room.

UPPER FLOOR:
- Master bedroom with covered balcony, full bathroom with jacuzzi tub
and walk-in closet with two-level access staircase to mezzanine. Three secondary bedrooms, all with full bathroom and walk-in closet, 2 with balconies, TV room/living room, linen closet and sink, elevator shaft and hidden stairs to rooftop.

ROOF TOP:
- Covered social area with polished San Gabriel granite bar with
preparation for refrigerator, sink and preparation for grill, gym, elevator shaft, storage room and full bathroom, preparation for jacuzzi, uncovered social area and area for equipment and solar panels. Level changes in the social area with panoramic views of the Sierra Madre.

EQUIPMENT:
- 3 floors with thermal insulation in walls
- Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry and semi-solid doors with 17 cm frame
- Windows and doors CuprumEurovent Series 150 with double glazing and tempered glass railings in stairs and bedroom balconies.
- Santo Tomás marble floors or similar in common areas, and large format porcelain tile flooring of 60x120, 60x90 and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms and exteriors.
- Pool on the ground floor and preparation for jacuzzi on the rooftop.
- Covered rooftop with preparation for jacuzzi, social area, bathroom, bar with sink. Preparation for refrigerator, grill and spectacular views.
- Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency)
- Preparations for smart home (cameras, alarms, garage door, blinds) and 12 solar panels of 350W includes CFE processing.

Land: 600 m2
Construction: 890.22 m2 + 152.46m2 Uncovered terrace.Hermosa Residencia Llave en Mano en Venta en la Col. Del Valle. Excelente ubicación. (S39)

ENTREGA 4 MESES DESPUÉS DE FORMALIZACIÓN.

Esta residencia cuenta con las siguientes áreas:

PLANTA BAJA:
- Cochera techada para 4 vehículos, Acceso en doble altura
(recibidor y escaleras) cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala y bar techada en doble altura, comedor con acceso a terraza techada en doble altura, baño de visitas, cocina con antecomedor, despensa, cuarto de lavado, family room con opción a recámara con baño completo y vestidor, terraza techada con barra cubierta de granito con tarja y preparación para asador, medio baño de terraza, baño exterior para área de alberca, baño de mozo, cuarto de servicio con baño completo, jardín exterior con alberca, nicho de equipos, y bodega.

PLANTA ALTA:
- Recámara principal con balcón techado, baño completo con tina
de hidromasaje y vestidor walk-in closet de dos niveles con escalera de acceso a mezzanine. Tres recámaras secundarias, todas con baño completo y vestidor walk-in closet, 2 con balcones, estancia/sala de TV, closet de blancos y sink, cubo de elevador y escalera a rooftop oculta.

ROOF TOP:
- Área social techada con barra de granito San Gabriel Pulido con
preparación para refrigerador, tarja y preparación para asador, gimnasio, cubo de elevador, bodega y baño completo, preparación para tina de hidromasaje, área social sin techar y área para equipos y paneles solares. Juego de niveles en el área social con vista panorámicas a la Sierra Madre.

EQUIPAMIENTO:
- 3 plantas con aislamiento térmico en muros
- Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm
- Cancelería (puertas y ventanas) CuprumEurovent Serie 150 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.
- Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, y Piso porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90 y 19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.
- Alberca en planta baja y preparación para tina de hidromasaje en planta rooftop.
- Rooftop techado con preparación para hidromasaje, área social, baño, barra con tarja. Preparación para refrigerador, asador y vistas espectaculares
- Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia)
- Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 350W incluye trámite CFE.

Terreno: 600 m2
Construcción: 890.22 m2 + 152.46m2 Terraza sin techar