RESIDENCE IN GUANAJUATO PARKRESIDENCIA EN PARQUE GUANAJUATO

PREMIUM RESIDENCE IN GUANAJUATO PARK
Elegance, Spaciousness, and Panoramic Views Facing Green Area

INVESTMENT: $9,200,000 MXN
GENERAL DATA
• Land: 199 M2 (Privileged location near green area)
• Construction: 422M2
• Levels: 3 floors
• Condition: New / Never lived in
• Parking: 2 cars (Covered)
• Bedrooms: 5 total (Includes bedroom on ground floor and master suite)
• Bathrooms: 6 full and 1 half bath
ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
GROUND FLOOR: Impact and Social Design
• Parking: Covered space for 2 cars.
• Access: Elegant Hall or foyer that welcomes you to the property.
• Living Room: Spectacular living room with double height that provides maximum brightness and spaciousness, connected to a formal dining room.
• Kitchen: Open kitchen with great design, equipped with premium finishes.
• Ground Floor Bedroom: For guests or elderly people, with a full bathroom and its own dressing room.
• Exteriors and Services: Half bath for guests, backyard garden, 10,000-liter cistern equipped with a hydropneumatic system and high-capacity heater.
UPPER FLOOR: The Private Sanctuary
• Master Bedroom (Master Suite): A dream space that includes:
o Private terrace/balcony with a view.
o Huge high-end dressing room with double island.
o Luxury full bathroom equipped with a jacuzzi.
• Secondary Bedrooms: 2 spacious rooms, each with its own full bathroom, excellently designed closet, and magnificent spaces.
ROOF GARDEN OR THIRD LEVEL: Entertainment and Panoramic Views
• Family Room / Multipurpose Room: Extremely spacious area ideal for TV room or events, connected to a bar area.
• Fifth Bedroom: Complete room and separate full bathroom.
• Outdoor Terrace: Spectacular Roof Garden with pergola, designed to enjoy social gatherings with guaranteed panoramic views.
• Service Area: Independent service room with full bathroom and drying area.
FINISHES AND ADDED VALUE
• Premium Location: Located in Guanajuato Park, one of the areas with the highest appreciation and security, with the great benefit of being in front of a green area.
• Luxury Finishes: Residential carpentry, large format flooring, natural stone countertops in kitchen and bathrooms, and LED lighting.RESIDENCIA PREMIUM EN PARQUE GUANAJUATO
Elegancia, Amplitud y Vistas Panorámicas Frente a Área Verde

INVERSIÓN: $9,200,000 MXN
DATOS GENERALES
• Terreno: 199 M2 (Ubicación privilegiada cerca de área verde)
• Construcción: 422M2
• Niveles: 3 plantas
• Estado: Nueva / A estrenar
• Estacionamiento: 2 autos (Techado)
• Recámaras: 5 totales (Incluye recámara en planta baja y máster suite)
• Baños: 6 completos y 1 medio baño
DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
PLANTA BAJA: Diseño de Impacto y Convivencia
• Estacionamiento: Espacio techado para 2 autos.
• Acceso: Elegante Hall o recibidor que da la bienvenida a la propiedad.
• Estancia: Sala espectacular con doble altura que aporta máxima
luminosidad y amplitud, conectada a un comedor formal.
• Cocina: Cocina abierta de gran diseño, equipada con acabados premium.
• Recámara de Planta Baja: Para visitas o personas mayores, con baño
completo y vestidor propio.
• Exteriores y Servicios: Medio baño para visitas, jardín posterior, cisterna de
10,000 litros equipada con hidroneumático y calentador de alta capacidad. PLANTA ALTA: El Santuario Privado
• Recámara Principal (Master Suite): Un espacio de ensueño que cuenta con:
o Terraza/Balcón privado con vista.
o Enorme vestidor de alta gama con doble isla.
o Baño completo de lujo equipado con jacuzzi.
• Recámaras Secundarias: 2 amplias habitaciones, cada una con su propio
baño completo, clóset de excelente diseño y magníficos espacios.
ROOF GARDEN O TERCER NIVEL: Entretenimiento y Vistas Panorámicas
• Family Room / Salón de Usos Múltiples: Espacio sumamente amplio ideal
para sala de TV o eventos, conectado a un área de bar.
• Quinta Recámara: Habitación completa y baño completo separado.
• Terraza Exterior: Espectacular Roof Garden con pérgola, diseñado para
disfrutar de reuniones sociales con vistas panorámicas garantizadas.
• Área de Servicio: Cuarto de servicio independiente con baño completo y área
de tendido.
ACABADOS Y VALOR AGREGADO
• Ubicación Premium: Situada en Parque Guanajuato, una de las zonas con
mayor plusvalía y seguridad, con el gran beneficio de estar frente a área
verde.
• Acabados de Lujo: Carpintería residencial, pisos de formato gran formato,
cubiertas de piedra natural en cocina y baños, e iluminación LED