💎 AUTHOR RESIDENCE IN LA PRADERA: LUXURY, PRIVACY, AND VIEW OF THE CANYON
Discover the perfect harmony between cutting-edge architecture and nature. This impressive nearly-new residence stands out for its privileged corner location and adjacency to the canyon, offering unparalleled privacy and permanent green views in the exclusive Coto La Pradera.

✨ DETAILS THAT DEFINE LUXURY
With 3-meter high ceilings and spectacular double heights, the property projects a sense of spaciousness and freedom. Every corner features architectural lighting designed to highlight the premium finishes: Dekton, marble, engineered wood, and handcrafted ceilings.

📐 TECHNICAL SHEET
Construction: 625 m² | Land: 583 m²

Orientation: North-South (The best natural climate control)
Levels: 3 (Basement + 2 Floors)

🛋️ EXCELLENCE DISTRIBUTION
BASEMENT LEVEL: Space and Versatility

Covered garage for 6 vehicles.

Multi-purpose room with a full bathroom (Ideal for gym, cinema, or guest suite).

Direct access to the interior of the property.

GROUND FLOOR: The Art of Hosting

Social Area: Living and dining room with double height and floor-to-ceiling windows.

Gourmet Kitchen: Equipped with Dekton countertops and high-end SMEG appliances (Induction cooktop, gas and electric oven, integrated coffee maker, and plate warmer).

Exterior: Premium covered terrace with bar, integrated into a private garden that merges with the canyon.

Functionality: Study with garden view, TV room, foyer, and large pantry.

UPPER FLOOR: Intimacy and Comfort

Master Suite: A private sanctuary with ante-room, bedroom, balcony, spa-like bathroom, and a dream walk-in closet.

Secondary Suites: 2 large bedrooms, each with walk-in closet, full bathroom, and private balcony.

🛠️ EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
Climate Control: Installed air conditioning.
Sustainability: Solar water heater and 20,000 L cistern.

Finishes: Large format porcelain floors (0.60 x 1.20) and natural woods.

📍 LOCATION AND SECURITY
Living in Coto La Pradera guarantees tranquility, controlled access, and one of the areas with the highest appreciation and security in Zapopan.

PRICE AND APPOINTMENTS:
Investment: $22,300,000
Property free of liens.

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GUGA REAL ESTATE | Experts in extraordinary properties.💎 RESIDENCIA DE AUTOR EN LA PRADERA: LUJO, PRIVACIDAD Y VISTA A LA CAÑADA
Descubra la perfecta armonía entre arquitectura de vanguardia y naturaleza. Esta imponente residencia seminueva destaca por su ubicación privilegiada en esquina y colindancia con cañada, ofreciendo una privacidad inigualable y vistas verdes permanentes en el exclusivo Coto La Pradera.

✨ DETALLES QUE DEFINEN EL LUJO
Con techos de 3 metros de altura y espectaculares dobles alturas, la propiedad proyecta una sensación de amplitud y libertad. Cada rincón cuenta con iluminación arquitectónica diseñada para resaltar los acabados premium: Dekton, mármol, madera de ingeniería y plafones artesanales.

📐 FICHA TÉCNICA
Construcción: 625 m² | Terreno: 583 m²

Orientación: Norte-Sur (La mejor climatización natural)
Niveles: 3 (Sótano + 2 Plantas)

🛋️ DISTRIBUCIÓN DE EXCELENCIA
NIVEL SÓTANO: Espacio y Versatilidad

Cochera techada para 6 vehículos.

Habitación multiusos con baño completo (Ideal para gimnasio, cine o suite de visitas).

Acceso directo al interior de la propiedad.

PLANTA BAJA: El Arte de Recibir

Zona Social: Sala y comedor a doble altura con ventanales de piso a techo.

Cocina Gourmet: Equipada con cubiertas en Dekton y electrodomésticos de alta gama SMEG (Parrilla de inducción, horno de gas y eléctrico, cafetera integrada y calentador de platos).

Exterior: Terraza techada premium con barra, integrada a un jardín privado que se funde con la cañada.

Funcionalidad: Estudio con vista al jardín, estar de TV, recibidor y amplia despensa.

PLANTA ALTA: Intimidad y Confort

Master Suite: Un santuario privado con ante-sala, dormitorio, balcón, baño tipo spa y un vestidor de ensueño.

Suites Secundarias: 2 habitaciones de gran tamaño, cada una con vestidor, baño completo y balcón privado.

🛠️ EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Climatización: Aires acondicionados instalados.
Sustentabilidad: Calentador solar y cisterna de 20,000 L.

Acabados: Pisos porcelánicos de gran formato (0.60 x 1.20) y maderas naturales.

📍 UBICACIÓN Y SEGURIDAD
Vivir en Coto La Pradera garantiza tranquilidad, acceso controlado y una de las zonas con mayor plusvalía y seguridad en Zapopan.

PRECIO Y CITAS:
Inversión: $22´300,000
Propiedad libre de gravamen.

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