Live in an exclusive environment of only 47 lots, with the highest quality of life, security, and comfort. This spectacular residence combines spacious areas, luxury finishes, and a privileged location north of Mérida, just 15 minutes from the Periférico.

📐 General Features
• Land: 1,600 m² (40 x 30 m)
• Construction: 1,250 m²
• Maintenance fee: $4,500 MXN monthly
• Location: Private area with high added value and underground services

🏠 Residence Distribution
Ground Floor:
• Covered garage for 4 cars
• Entrance hall
• Living and dining room with garden view
• Fully equipped kitchen with island, granite countertop, hood, stove, oven, dishwasher, and drawers
• Pantry
• TV room / Office
• 1 Guest bedroom with walk-in closet and full bathroom
• Half guest bathroom
• Service room
• Laundry area
• Outdoor storage
• Covered terrace
• Pool with filter, pump, and lighting
• Outdoor bar
• Large garden with fruit trees and Japanese grass
Upper Floor:
• Private gym
• 3 Bedrooms with walk-in closet and full bathroom each

🧰 Included Equipment
• Fully equipped kitchen with drawers, sink, and luxury faucet
• Carpentry in doors, closets, and drawers in Tzalam wood
• Stove and hood
• Tempered glass enclosures in bathrooms
• Inverter air conditioners throughout the house
• Solaris brand curtains
• LED fans
• Mosquito nets
• LED lighting throughout the property
• Automatic irrigation system
• Pool with pump, filter, and machine room
• Hydropneumatic
• Gas tank
• Water softener

🌿 Amenities of the Private Area
• Clubhouse
• Multipurpose room
• Semi-Olympic pool
• Paddle court
• Gym
• Restaurant and bar
• Café
• 2 convenience stores
• Playground
• Green areas
• 24/7 surveillance and perimeter wall
• Paved streets and LED lighting

💳 Payment Methods
• Reservation: $100,000 MXN (refundable in 7 days)
• Down payment / Balance:
✔ Own resources
✔ Bank credit

📌 Availability and prices are subject to change without prior notice. (Monthly update, please verify availability.)
📌 The reservation and/or down payment is part of the total value of the operation.
📌 Images or renders are for illustrative purposes only.
📌 Furniture and decoration NOT included in the price.
📌 Only the equipment mentioned in the description is included.
📌 Taxes, appraisal, and notary fees NOT included in the sale price.
📌 In transactions with credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees, which must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

TIPIALEX160Vive en un entorno exclusivo de solo 47 lotes, con la más alta calidad de vida, seguridad y confort. Esta espectacular residencia combina amplios espacios, acabados de lujo y una ubicación privilegiada al norte de Mérida, a solo 15 minutos del Periférico.

📐 Características Generales
• Terreno: 1,600 m² (40 x 30 m)
• Construcción: 1,250 m²
• Cuota de mantenimiento: $4,500 MXN mensuales
• Ubicación: Privada con alta plusvalía y servicios subterráneos

🏠 Distribución de la Residencia
Planta Baja:
• Cochera techada para 4 autos
• Recibidor
• Sala y comedor con vista al jardín
• Cocina integral vestida con isla, meseta de granito, campana, parrilla, horno, lavavajillas y gavetas
• Alacena
• Sala de TV / Oficina
• 1 Recámara de visitas con clóset vestidor y baño completo
• Medio baño de visitas
• Cuarto de servicio
• Área de lavado
• Bodega exterior
• Terraza techada
• Piscina con filtro, bomba e iluminación
• Bar exterior
• Amplio jardín con árboles frutales y pasto japonés
Planta Alta:
• Gimnasio privado
• 3 Recámaras con clóset vestidor y baño completo cada una

🧰 Equipamiento Incluido
• Cocina integral equipada con gavetas, tarja y llave de lujo
• Carpintería en puertas, clósets y gavetas en madera de Tzalam
• Parrilla y campana
• Canceles de cristal templado en baños
• Aires acondicionados inverter en toda la casa
• Cortinas marca Solaris
• Abanicos LED
• Mosquiteros
• Iluminación LED en toda la propiedad
• Sistema de riego automático
• Piscina con bomba, filtro y cuarto de máquinas
• Hidroneumático
• Tanque de gas
• Suavizador de agua

🌿 Amenidades de la Privada
• Casa club
• Salón de usos múltiples
• Piscina semiolímpica
• Cancha de pádel
• Gimnasio
• Restaurante y bar
• Cafetería
• 2 tiendas de conveniencia
• Parque infantil
• Áreas verdes
• Vigilancia 24/7 y barda perimetral
• Calles pavimentadas e iluminación LED

💳 Formas de Pago
• Apartado: $100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
• Enganche / Saldo:
✔ Recurso propio
✔ Crédito bancario


📌 Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. (Actualización mensual, favor de corroborar disponibilidad.)
📌 El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
📌 Imágenes o renders son únicamente para fines ilustrativos.
📌 Mobiliario y decoración NO incluidos en el precio.
📌 Solo se incluye el equipamiento mencionado en la descripción.
📌 Impuestos, avalúo y gastos notariales NO incluidos en el precio de venta.
📌 En operaciones con crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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