Located in the heart of Temozón Norte, one of the most consolidated and promising areas in Mérida, this residence transcends the traditional concept of housing to become a space designed for those who value architecture, privacy, and detail.

Its proposal combines spacious volumes, impeccable execution in materials, and an intelligent integration of technology, achieving a balance between aesthetic sophistication and absolute functionality.

Each element has been carefully selected: from the Santo Tomás marble floors and fine wood carpentry to a high-end kitchen and specialized systems that optimize comfort, energy efficiency, and security.

The property incorporates uncommon spaces in the residential market, such as a social basement with a bar, a private gym, and multiple completely independent service areas, elevating the living experience to a higher level.
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Distribution

Ground floor:
• Social area with large living and dining room
• Luova brand designer kitchen with large pantry
• Terrace with integrated bar
• Basement with social area and bar
• Private gym
• Pool area with full bathroom
• Garden
• Machine room
• 2 storage rooms
• Complete service area (laundry, drying, and room with bathroom)
• Half bathroom for guests

Upper floor:
• Master suite with dressing room and bathroom with tub
• 2 secondary bedrooms with full bathroom
• Private study
• Linen closet
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Materials and finishes
• Santo Tomás marble throughout the residence
• Carpentry in oak and parota
• High-end kitchen in Luova brand aluminum
• High-performance windows with laminated glass (resistance to weather conditions)
• Integration of natural stone and fine finishes
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Technology and systems
• Photovoltaic system (18 solar panels)
• Hydraulic network with hydropneumatic, softener, and reverse osmosis
• Comprehensive security system (CCTV, electric fence, high perimeter walls)
• Network infrastructure (Ethernet + repeaters)
• Preventive system against termites
• Automated irrigation system
• Complete equipment for pool operation
• Electric gate
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Conditions
• Reservation: $100,000 MXN
• Down payment: 30%
• Own resources and bank credits.

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Legal notes
• Price and availability subject to change without prior notice.
• Does not include notarial fees, taxes, or credit costs.
• Illustrative images.
• The property is delivered without furniture, except as indicated.
• Documentation available for review.
• Credits subject to bank approval.
• Privacy notice available with the advisor.Ubicada en el corazón de Temozón Norte, una de las zonas más consolidadas y de mayor proyección en Mérida, esta residencia trasciende el concepto tradicional de vivienda para convertirse en un espacio diseñado para quienes valoran la arquitectura, la privacidad y el detalle.

Su propuesta combina volúmenes amplios, una ejecución impecable en materiales y una integración inteligente de tecnología, logrando un equilibrio entre sofisticación estética y funcionalidad absoluta.

Cada elemento ha sido cuidadosamente seleccionado: desde los pisos de mármol Santo Tomás y la carpintería en maderas finas, hasta una cocina de alta gama y sistemas especializados que optimizan confort, eficiencia energética y seguridad.

La propiedad incorpora espacios poco comunes en el mercado residencial, como un sótano social con bar, gimnasio privado y múltiples áreas de servicio completamente independientes, elevando la experiencia de habitabilidad a un nivel superior.
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Distribución

Planta baja:
• Área social con sala y comedor de gran escala
• Cocina de diseño marca Luova con amplia alacena
• Terraza con barra de bar integrada
• Sótano con área social y bar
• Gimnasio privado
• Área de alberca con baño completo
• Jardín
• Cuarto de máquinas
• 2 bodegas
• Área de servicio completa (lavado, tendido y cuarto con baño)
• Medio baño de visitas

Planta alta:
• Master suite con vestidor y baño con tina
• 2 recámaras secundarias con baño completo
• Estudio privado
• Clóset de blancos
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Materialidad y acabados
• Mármol Santo Tomás en toda la residencia
• Carpintería en encino y parota
• Cocina de alta gama en aluminio marca Luova
• Cancelería de alto desempeño con vidrio laminado (resistencia a condiciones climáticas)
• Integración de piedra natural y acabados finos
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Tecnología y sistemas
• Sistema fotovoltaico (18 paneles solares)
• Red hidráulica con hidroneumático, suavizador y ósmosis inversa
• Sistema de seguridad integral (CCTV, cerco eléctrico, bardas perimetrales de gran altura)
• Infraestructura de red (Ethernet + repetidores)
• Sistema preventivo contra termitas
• Sistema de riego automatizado
• Equipamiento completo para operación de alberca
• Portón eléctrico
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Condiciones
• Apartado: $100,000 MXN
• Enganche: 30%
• Recurso propio y créditos bancarios.

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Notas legales
• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
• No incluye gastos notariales, impuestos ni costos de crédito.
• Imágenes ilustrativas.
• La propiedad se entrega sin mobiliario, salvo lo indicado.
• Documentación disponible para revisión.
• Créditos sujetos a aprobación bancaria.
• Aviso de privacidad disponible con el asesor.