Local at a strategic corner, in AAA zone on the Mérida - Progreso highway, within a mixed-use community with all services.
It is a privileged location in the northern part of the city.
Each floor has spacious bathrooms, a meeting room, reception, and access control. It has modern elevators.
Covered parking of 5 levels for 242 vehicles, 17 covered parking spaces on the ground floor, and a Roof Garden with a covered bar, tables, chairs, and umbrellas are just some of the features that make this center the ideal commercial property to set up your business.

Property Description:
- Total area: 73.64 m2
• Interior height: 3 meters
• Orientation: View towards the commercial center Parque Pimienta.
- Access orientation: Southwest.
- Condition of the premises: Gray work.
- Located on the 2nd level

Rental price: $25,774 + VAT + Maintenance
Maintenance: $2,577.4
Parking:
1 space for every 40m² of premises (Ground Floor and Level 2)
47 additional spaces for visitors
17 outdoor parking spaces

Common areas
Smooth white matte walls
Marble corridor floors
Interior parking floor of asphalt concrete
Closed-circuit CCTV

Premises are delivered in gray work:
- Smooth concrete floor
- Interior walls with smooth finishes in white matte
- Terrace dividing walls with stone finish
- Air conditioning outlets, electrical supply, and voice and data
- High S.M.A aluminum frames with 10 mm tempered glass
-* Delivered without ceiling, once the ceiling is installed, the height will be 3 m free.

Building Features:
5-level building, which includes:
• 5 levels of covered parking with assigned spaces for visitors and owners.
• Rooftop on Level 5.
• Equipped meeting room on levels 3 and 4.
• Common dining room on level 3 for building workers.
• Bathrooms on each level.
• Elevators and emergency stairs.

Services Included in the Maintenance Fee:
• Cleaning of common areas.
• 24/7 security.
• Internet in common areas (meeting room and reception).
• Garbage collection service.
• Electricity and water in common areas.
Competitive Advantages:
• Strategic location with high vehicular and pedestrian traffic.
• Integrated into the Mérida Art District (DAM), a mixed-use project with residences, offices, and a shopping center.
• Premium exposure in one of the busiest areas of Mérida.

Rental price per m2: $350.00 + VAT.
• Monthly rent with VAT: $29,897.84 MXN
• Maintenance: $35 per m2 + VAT
Total maintenance fee: $2,577.4 + VAT
• Signing of Letter of Intent to rent.

• Guarantee deposit: One month of rent. This amount is credited to the rent at the time of signing the contract.

• Rental Conditions:
- 1 month of rent in advance.
- 1 month of security deposit.
- Payment of the transactional agreement for vacating and delivery.
- Minimum transactional agreement of 3 years and maximum of 10 years (No increases will apply during the first 24 months, subsequently an annual adjustment equivalent to the INPC + 2% will apply).
- Permitted activities: Trade, office, or services.
- Prohibited activities: Restaurants.

Price and availability subject to change without prior notice.Local en esquina estratégica, en zona AAA sobre la carretera Mérida - Progreso, dentro de una comunidad de usos mixtos con todos los servicios.
Es una ubicación privilegiada en la zona norte de la ciudad.
Cada piso cuenta con amplios baños, sala de juntas, recepción y control de acceso. Cuenta con elevacores modernos.
Estacionamiento techado de 5 niveles para 242 vehículos, 17 cajones de estacionamiento techado en planta baja y Roof Garden con barra techada, mesas, sillas y sombrillas son solo algunas de las características que hacen de este centro, la propiedad comercial ideal para poner tu negocio.

Descripción del inmueble:
- superficie totales: 73.64 m2
• Altura interior: 3 metros
• Orientación Vista hacía centro comercial Parque Pimienta.
- Orientación del acceso suroeste.
-Estado del local: Obra gris.
- Ubicado en el 2 nivel

Precio de renta: $25,774 + IVA + Mantenimiento
Mantenimiento: $2,577.4
Estacionamientos:
1 cajón por cada 40m²de local (Planta Baja y Nivel 2)
47 cajones adicionales para visitantes
17 cajones de estacionamiento al aire libre

Áreas comunes
Muros lisos blanco mate
Pisos de pasillos de mármol
Piso de estacionamiento interior de concreto asfáltico
Circuito cerrado de CCTV

Locales se entregan en obra gris:
-Piso de concreto liso
-Muros interiores con acabados lisos en blanco mate
-Muros divisorios de terraza con acabado de piedra
-Salidas de aire acondicionado, suministro eléctrico y voz y datos
-Cancelaría de aluminio de alta S.M.A con cristal templado de 10 mm
-*Se entrega sin plafón , una vez colocado el plafón quede la altura de 3 m libre.

Características del Edificio :
Edificio de 5 niveles, que incluye:
• 5 niveles de estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios.
• Roof top en Nivel 5.
• Sala de juntas equipada en los niveles 3 y 4.
• Comedor común en el nivel 3 para los trabajadores del edificio.
• Baños en cada nivel.
• Elevadores y escaleras de emergencia.

Servicios Incluidos en la Cuota de Mantenimiento:
• Limpieza de áreas comunes.
• Seguridad 24/7.
• Internet en las áreas comunes (sala de juntas y recepción).
• Servicio de recolección de basura.
• Electricidad y agua en áreas comunes.
Ventajas Competitivas:
• Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y peatonal.
• Integrado en Distrito de Arte Mérida (DAM) un proyecto de usos mixtos con residencias,
oficinas, y un centro comercial.
• Exposición premium en una de las zonas más transitadas de Mérida.

Precio de renta por m2: $350.00 + IVA.
• Renta mensual con IVA: $29,897.84 MXN
• Mantenimiento: $35 por m2 + IVA
Cuota de mantenimiento total: $2,577.4 + IVA
• Firma de Carta de intención de renta.

• Apartado en garantía: Un mes de renta. Este monto se abona a la renta al momento de la firma del contrato.

• Condiciones de Renta:
- 1 mes de renta por adelantado.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega
-Convenio transaccional mínimo de 3 años y máximo 10 años (No se aplicarán aumentos
durante los primeros 24 meses posteriormente se aplicará un ajuste anual equivalente
al INPC + 2%)
-Giros permitidos: Comercio, oficina o servicios.
-Giros no permitidos: Restaurantes.

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.