RENTAL COMMERCIAL SPACE IN CONDESA | 214 m² | STREET LEVEL | LICENSES AND LAND USE READY FOR RESTAURANT

**IMPORTANT A SECURITY DEPOSIT OF $500,000 + VAT PESOS IS REQUIRED

Located in the heart of the Condesa neighborhood, this commercial space for rent offers a perfect combination of premium location, operational functionality, and documentation ready to operate. Ideal for gastronomic brands looking to enter or expand in one of the most dynamic commercial areas of Mexico City.

DISTRIBUTION AND SURFACES

Total area: 214 m²
Ground Floor (GF):
56 m² area for diners
61 m² space + additional area for diners
Upper Floor (P1):
97 m² equipped kitchen + area for diners
Development on two levels (GF + P1)
Street-level space with excellent commercial exposure

PROPERTY CONDITIONS

Delivery in white work (ready to adapt to your concept)
Without furniture
Equipped kitchen included (commercial value over $500,000 MXN if not required, negotiable)
Storage included
Cistern included

LAND USE AND DOCUMENTATION (READY TO OPERATE)

214 m² backed with original land use:
"Restaurants with food preparation service a la carte or set meals"
Sale of alcoholic beverages with food
Authorized hours: 5:00 PM to 2:00 AM
Neighborhood Impact License included
Safety and Operation VoBo included

OPERATION REQUIREMENTS

Civil Protection Program processing
Civil liability insurance
Opening notice

LOCATION BENEFITS

High pedestrian and vehicular traffic
High consumption area with national and international public
Surrounded by restaurants, bars, cafes, and boutique concepts
Strategic location within the gastronomic corridor of Condesa
Excellent visibility and brand positioning

IDEAL FOR LOW IMPACT BUSINESSES SUCH AS

Casual or fine dining restaurant
Specialty coffee shop
Wine bar / mezcal bar / gastronomic bar
International restaurant or fusion concept
Bistro, gourmet bakery or brunch spot
Experimental kitchen or author concept
Healthy / plant-based restaurant

COMPETITIVE ADVANTAGE

Few spaces in Condesa offer this combination: active land use, included licenses, equipped kitchen, and privileged location. Reduces opening times and maximizes your return on investment from day one.

**ILLUSTRATIVE PHOTOS

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**Prices before taxes.RENTA LOCAL COMERCIAL EN CONDESA | 214 m² | A PIE DE CALLE | LICENCIAS Y USO DE SUELO LISTO PARA RESTAURANTE

**IMPORTANTE SE PAGA GUANTE DE $500,000 + IVA PESOS

Ubicado en el corazón de la Colonia Condesa, este local comercial en renta ofrece una combinación perfecta entre ubicación premium, funcionalidad operativa y documentación lista para operar. Ideal para marcas gastronómicas que buscan entrar o expandirse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de la Ciudad de México.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

Superficie total: 214 m²
Planta Baja (PB):
56 m² área para comensales
61 m² local + área adicional para comensales
Planta Alta (P1):
97 m² cocina equipada + área para comensales
Desarrollo en dos niveles (PB + P1)
Local a pie de calle con excelente exposición comercial

CONDICIONES DEL INMUEBLE

Entrega en obra blanca (listo para adecuar a tu concepto)
Sin mobiliario
Cocina equipada incluida (valor comercial superior a $500,000 MXN en caso de no requerirlo a negociar)
Bodega incluida
Cisterna incluida

USO DE SUELO Y DOCUMENTACIÓN (LISTO PARA OPERAR)

214 m² respaldados con uso de suelo original:
“Restaurantes con servicio de preparación de alimentos a la carta o comida corrida”
Venta de bebidas alcohólicas con alimentos
Horario autorizado: 5:00 PM a 2:00 AM
Licencia de Impacto Vecinal incluida
VoBo de Seguridad y Operación incluido

REQUISITOS PARA OPERACIÓN

Trámite de Programa de Protección Civil
Seguro de responsabilidad civil
Aviso de apertura

BENEFICIOS DE UBICACIÓN

Alto flujo peatonal y vehicular
Zona de alto consumo con público nacional e internacional
Rodeado de restaurantes, bares, cafeterías y conceptos boutique
Ubicación estratégica dentro del corredor gastronómico de la Condesa
Excelente visibilidad y posicionamiento de marca

IDEAL PARA GIROS DE BAJO IMPACTO COMO

Restaurante casual o fine dining
Cafetería de especialidad
Wine bar / mezcalería / bar gastronómico
Restaurante internacional o concepto fusión
Bistro, panadería gourmet o brunch spot
Cocina experimental o concepto de autor
Restaurante healthy / plant-based

VENTAJA COMPETITIVA
Pocos espacios en la Condesa ofrecen esta combinación: uso de suelo activo, licencias incluidas, cocina equipada y ubicación privilegiada. Reduce tiempos de apertura y maximiza tu retorno de inversión desde el día uno.

**FOTOS ILUSTRATIVAS

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**Precios antes de impuestos.