Renta de local comercial en La Isla Zona Esmeralda

Availability: Starting from August - September 2026

Property Features
Area: 132 m² on the Ground Floor.
Location: Prime corner, adjacent to the main entrance of Condado de Sayavedra.
Commercial Front: Over 30 linear meters of direct frontage to the most exclusive avenue in Zona Esmeralda.
Height: 4 meters, ideal for high-end interior design projects, double visual height, or vertical storage.
Parking Spaces: Maximum comfort for your clients.
More than 15 practical spaces at street level.
More than 40 spaces on Basement Level 1.
Immediate parking spaces next to the property.

Expansion Opportunity
Annex Space: Possibility to rent an adjacent space in Basement Level 1 for an additional $50,000 MXN, ideal for storage, back-office, or operational extension.

Included Benefits and Services
Water: Included in the monthly payment.
Maintenance: Already included (calculated at 8% of the rental cost).

Electricity: Light at discretion and specific needs of the contract with individual substation.

Strategic Location and Commercial Environment
Located in the epicenter of purchasing power in Atizapán, with a constant and uninterrupted flow of pedestrians and cars from Zona Esmeralda.

Exclusivity of Business Types: The plaza has a strict policy of no repetition of business types, guaranteeing you zero internal competition.

AAA Neighbors on the Avenue: Pharmacies, banks, dry cleaners, English schools, convenience stores, residential kitchens, and beauty salons that ensure a flow of qualified clients every day.

Leasing Conditions
Contract Term: 3 years (Rental term for 3 annual periods, maximum 5 years).
Guarantee: Legal Policy or Guarantor with real estate required.

Monthly Rent: $145,000 MXN

*Price subject to change without prior notice.Disponibilidad: A partir de Agosto - Septiembre 2026

Características del Local
Superficie: 132 m² en Planta Baja.
Ubicación: Esquina privilegiada, pegada a la entrada principal de Condado de Sayavedra.
Frente Comercial: Más de 30 metros lineales de frente directos a la avenida más exclusiva de Zona Esmeralda.
Altura: 4 metros, ideal para proyectos de interiorismo de alto nivel, doble altura visual o almacenamiento vertical.
Cajones de Estacionamiento: Máxima comodidad para tus clientes.
Más de 15 cajones prácticos a pie de avenida.
Más de 40 cajones en nivel Sótano 1.
Cajones inmediatos de estacionamiento al local.

Oportunidad de Expansión
Espacio Anexo: Posibilidad de rentar un local anexo en el Sótano 1 por $50,000 MXN adicionales, ideal para almacén, back-office o extensión operativa.

Beneficios y Servicios Incluidos
Agua: Incluida en el pago mensual.
Mantenimiento: Ya incluido (calculado al 8% sobre el costo de la renta).

Energía Eléctrica: Luz a discreción y necesidades específicas del contrato con subestación individual.

Ubicación Estratégica y Entorno Comercial
Ubicado en el epicentro del poder adquisitivo de Atizapán, con un flujo constante e ininterrumpido de peatones y autos de Zona Esmeralda.

Exclusividad de Giros: La plaza cuenta con una estricta política de no repetición de giros, garantizándote cero competencia interna.

Vecinos AAA en la Avenida: Farmacias, bancos, tintorerías, escuelas de inglés, tiendas de conveniencia, cocinas residenciales y salones de estética/belleza que aseguran un flujo de clientes calificados todos los días.

Condiciones de Arrendamiento
Plazo del Contrato: 3 años (Término de renta por 3 periodos anuales, máximo 5 años).
Garantía: Se requiere Póliza Jurídica o Aval con bien raíz.

Renta Mensual: $145,000 MXN

*Precio sujeto a cambios sin pervio aviso