🏢 Office Building for Rent – El Pípila Area, Guanajuato

4-level building with an ideal layout for offices:
• 12 private offices
• 5 full bathrooms and 5 half bathrooms
• 4 multipurpose/meeting rooms
• 3 kitchens
• 4 service patios

📏 Total constructed area: 482.32 m²
• Ground floor: 119.08 m²
• 1st level: 121.08 m²
• 2nd level: 121.08 m²
• 3rd level: 121.08 m²

🚗 Parking: 6 assigned spaces in adjacent public parking, with the option for more vehicle spaces.

🌿 Advantages of the property:
• Excellent natural lighting and ventilation.
• Located in a reforested area, urban forest type.
• Mild climate for most of the year.

📍 Strategic location:
• Less than 5 minutes from the historic center.
• 1.5 km from the Administrative Complex and Plaza Pozuelos.
• 3.3 km from the State Government Palace.
• 800 m from the central building of the UG (10 min walking or 7 min by funicular).
• 6.3 km from the highway to Silao.

**If you are an advisor, this property is not shared**🏢 Renta de Edificio para Oficinas – Zona El Pípila, Guanajuato

Edificio de 4 niveles con distribución ideal para oficinas:
• 12 privados
• 5 baños completos y 5 medios baños
• 4 salas de usos múltiples/juntas
• 3 cocinas
• 4 patios de servicio

📏 Superficie construida total: 482.32 m²
• Planta baja: 119.08 m²
• 1er nivel: 121.08 m²
• 2º nivel: 121.08 m²
• 3er nivel: 121.08 m²

🚗 Estacionamiento: 6 cajones asignados en estacionamiento público contiguo, con opción a más pensiones vehiculares.

🌿 Ventajas del inmueble:
• Excelente iluminación natural y ventilación.
• Ubicado en una zona reforestada, tipo bosque urbano.
• Clima templado la mayor parte del año.

📍 Ubicación estratégica:
• A menos de 5 minutos del centro histórico.
• 1.5 km del Conjunto Administrativo y Plaza Pozuelos.
• 3.3 km del Palacio de Gobierno del Estado.
• 800 m del edificio central de la UG (10 min caminando o 7 min en funicular).
• 6.3 km de la autopista a Silao.


**Si eres asesor, no se comparte esta propiedad**