HOUSE FOR RENT FOR OFFICE USE – Colonia Educación, Coyoacán

Property originally built as a residential house, available for rent as an OFFICE due to its current state of conservation. Ideal for offices, consulting rooms, administrative offices, or professional activities that do not require new residential finishes.

ABOUT THE PROPERTY
This is an old house within a condominium that, due to its current state, is offered for use as an office. The property requires maintenance and NO aesthetic repairs will be made before or during the rental. Any modifications that the tenant wishes to make will be at their own expense and are not negotiable in the rental price.

SPACE DISTRIBUTION (for reference of available space)
240 m² of construction | 160 m² of land

GROUND FLOOR
Living and dining room with spacious areas (adaptable as a reception area or meeting room)
Integral kitchen with wooden cabinets (can function as a kitchenette for employees)
Bedroom (with flooring, no closet – adaptable as a private office)
Laundry area
Drying area

UPPER FLOOR
Main bedroom (without flooring – adaptable as a private office)
Secondary bedroom (without flooring – adaptable as a private office)
Full bathroom located in the hallway
TV room / possible fourth bedroom (adaptable as a meeting room)

EXTERIORS AND EQUIPMENT
Common patio with barbecue area
Parking for 1 vehicle (1 covered space inside)
Storage room
Cistern

TYPE OF PROPERTY – IMPORTANT
House in a condominium. There are 6 apartments located above the house.
The garden and patio are COMMON AREAS, NOT for exclusive or private use of the house.

LOCATION AND CONNECTIVITY
Calle E Manzana IX #25, Colonia Educación, Coyoacán.
Located on a closed street with local traffic, a quiet environment with excellent connectivity in the south of the city.

Nearby transport:
Metro Tasqueña (Line 2)
Southern Bus Terminal
Light Rail La Virgen
Light Rail Ciudad Jardín

Access routes:
Canal de Miramontes, Calzada de Tlalpan, and Miguel Ángel de Quevedo

Services and commerce:
Just a few minutes from Punto MAQ, supermarkets, banks, and school zones.

RENTAL CONDITIONS
Monthly rent: $18,000 MXN
Maintenance: $350 MXN (NOT included in the rent)
The property is delivered in its current state of conservation.

REQUIREMENTS
1 month of rent in advance
1 month deposit
Payment of legal policy approximately $7,000 MXN
Guarantor with a property free of liens in CDMX or metropolitan area
Proof of formal income of 3 times the rental value

IMPORTANT NOTES
The photographs are merely illustrative.
The rental price does not include furniture, decoration, paintings, accessories, curtains, or personal items.
For any questions, please consult with an advisor before scheduling a visit.CASA EN RENTA PARA USO COMO OFICINA – Colonia Educación, Coyoacán

Inmueble originalmente construido como casa habitación, disponible para renta como OFICINA debido a su estado actual de conservación. Ideal para despachos, consultorios, oficinas administrativas o actividades profesionales que no requieran acabados residenciales nuevos.

SOBRE EL INMUEBLE
Se trata de una casa antigua dentro de un condominio que, por su estado actual, se ofrece para uso como oficina. La propiedad requiere mantenimiento y NO se realizarán arreglos estéticos antes ni durante la renta. Cualquier adecuación que el arrendatario desee realizar será por su cuenta y no es negociable en el precio de la renta.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS (para referencia del espacio disponible)
240 m² de construcción | 160 m² de terreno

PLANTA BAJA
Sala y comedor con espacios amplios (adaptables como área de recepción o sala de juntas)
Cocina integral con gabinetes de madera (puede funcionar como cocineta para empleados)
Recámara (con piso, sin clóset – adaptable como oficina privada)
Área de lavado
Área de tendido

PLANTA ALTA
Recámara principal (sin piso – adaptable como oficina privada)
Recámara secundaria (sin piso – adaptable como oficina privada)
Baño completo ubicado en el pasillo
Sala de TV / posible cuarta recámara (adaptable como sala de reuniones)

EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO
Patio común con área de asador
Estacionamiento para 1 vehículo (1 lugar techado al interior)
Bodega
Cisterna

TIPO DE PROPIEDAD – IMPORTANTE
Casa en condominio. Existen 6 departamentos ubicados arriba de la casa.
El jardín y el patio son ÁREAS COMUNES, NO son de uso exclusivo ni privado de la casa.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Calle E Manzana IX #25, Colonia Educación, Coyoacán.
Ubicada en calle cerrada con tránsito local, entorno tranquilo con excelente conectividad en el sur de la ciudad.

Transporte cercano:
Metro Tasqueña (Línea 2)
Terminal de Autobuses del Sur
Tren Ligero La Virgen
Tren Ligero Ciudad Jardín

Vías de acceso:
Canal de Miramontes, Calzada de Tlalpan y Miguel Ángel de Quevedo

Servicios y comercio:
A pocos minutos de Punto MAQ, supermercados, bancos y zonas escolares.

CONDICIONES DE RENTA
Renta mensual: $18,000 MXN
Mantenimiento: $350 MXN (NO incluido en la renta)
La propiedad se entrega en su estado de conservación actual.

REQUISITOS
1 mes de renta adelantada
1 mes de depósito
Pago de póliza jurídica aproximada de $7,000 MXN
Fiador con bien inmueble libre de gravamen en CDMX o área metropolitana
Comprobación de ingresos formales por 3 veces el valor de la renta

NOTAS IMPORTANTES
Las fotografías son meramente ilustrativas.
El precio de renta no incluye mobiliario, decoración, cuadros, accesorios, cortinas ni artículos personales.
Para cualquier duda, favor de consultarla con un asesor antes de agendar visita.