Unmatched connectivity and spaciousness in the heart of Coyoacán!
Located on a closed street with local traffic, offering a tranquil environment in an area with direct connectivity to strategic points in the south of the city.

📍 LOCATION AND CONNECTIVITY
The privileged location of this property allows for walking access to the main transport nodes:

Transport:

- Metro Tasqueña (Line 2)

- Southern Bus Terminal.

- Light Rail La Virgen

- Light Rail Ciudad Jardín

Services and Commerce: Just a few minutes from Punto MAQ, supermarkets, banks, and school zones.

Access Roads: Immediate connection with Canal de Miramontes, Calzada de Tlalpan, and Miguel Ángel de Quevedo.

🏠 SPACE DISTRIBUTION
The house has 240 m² of construction on a 160 m² lot, distributed as follows:

━━━ ⬇️ GROUND FLOOR ⬇️ ━━━

Living and dining room: Spaces with dimensions for various furniture configurations.

Integral kitchen: Equipped with wooden cabinets and ample storage capacity.

Complete bedroom: Located on this level, functional for use as an office, study, or room for those who prefer to avoid stairs.

Service areas: Laundry area and drying area.

━━━ ⬆️ UPPER FLOOR ⬆️ ━━━

Master Bedroom: Features a balcony, a large walk-in closet, and a full bathroom.

Secondary Bedroom: Includes a closet. The full bathroom serving it is located in the hallway, immediately upon exiting the bedroom.

TV Room / Fourth Bedroom: Versatile space that can be adapted as an additional room to the three mentioned.

🌳 EXTERIORS AND EQUIPMENT
Common patio: Includes an area with a grill for social gatherings.

Parking: Space for two vehicles (one covered spot inside and a second space in front of the property on the street).

Extras: Includes a storage room, cistern, and pets are allowed.

The property is delivered in its current state of conservation.

Monthly rent: $21,000 MXN.

Maintenance: $350 MXN (Not included in the rent).

----REQUIREMENTS:----
- 1 Month's rent in advance
- 1 Month's deposit
- Payment of a legal policy of approximately $6,000 pesos where a guarantor with a property free of encumbrance in Mexico City or the Metropolitan Area is required, and proof of formal income three times the rent value.

The photographs of the properties are merely illustrative. The rental price of the advertised properties does not include: furniture, decoration, paintings, accessories, curtains, personal items, etc. Please consult your doubts with one of our advisors.¡Conectividad inigualable y amplitud en el corazón de Coyoacán!
Ubicada en una calle cerrada con tránsito local, ofreciendo un entorno de tranquilidad en una zona con conectividad directa a puntos estratégicos del sur de la ciudad.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
La ubicación privilegiada de esta propiedad permite acceder caminando a los principales nodos de transporte:

Transporte:

- Metro Tasqueña (Línea 2)

- Terminal de Autobuses del Sur.

- Tren Ligero La Virgen

- Tren Ligero Ciudad Jardín


Servicios y Comercio: A pocos minutos de Punto MAQ, supermercados, bancos y zonas escolares.

Vías de Acceso: Conexión inmediata con Canal de Miramontes, Calzada de Tlalpan y Miguel Ángel de Quevedo.


🏠 DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS
La casa cuenta con 240 m² de construcción sobre un terreno de 160 m², distribuidos de la siguiente forma:


━━━ ⬇️ PLANTA BAJA ⬇️ ━━━

Estancia de sala y comedor: Espacios con dimensiones para diversas configuraciones de mobiliario.

Cocina integral: Equipada con gabinetes de madera y amplia capacidad de almacenamiento.

Recámara completa: Ubicada en este nivel, funcional para uso de oficina, estudio o habitación para personas que prefieren evitar escaleras.

Áreas de servicio: Área de lavado y área de tendido.



━━━ ⬆️ PLANTA ALTA ⬆️ ━━━

Recámara Principal: Dispone de balcón, un amplio walk-in closet y baño completo.

Recámara Secundaria: Incluye clóset . El baño completo que le da servicio se encuentra ubicado en el pasillo, inmediatamente al salir de la recámara.

Sala de TV / Cuarta Recámara: Espacio versátil que puede adaptarse como habitación adicional a las tres mencionadas.

🌳 EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO
Patio común: Incluye área con asador para convivencia social.

Estacionamiento: Espacio para dos vehículos (un lugar techado al interior y un segundo espacio al frente de la propiedad sobre la calle).

Adicionales: Cuenta con bodega, cisterna y se permiten mascotas.

La propiedad se entrega en su estado de conservación actual.

Renta mensual: $21,000 MXN.

Mantenimiento: $350 MXN (No incluido en la renta).

----REQUISITOS:----
- 1 Renta adelantada
- 1 Renta de depósito
- El pago de una póliza jurídica de aproximadamente $6,000 pesos donde le solicitan un fiador con bien inmueble libre de gravámen en la Ciudad de México ó área Metropolitana y Comprobación de ingresos formales 3 veces el valor de la Renta.

Las fotografías de los inmuebles son meramente ilustrativas. En el precio de renta de los inmuebles anunciados no se incluye: El mobiliario, decoración, cuadros, accesorios, cortinas, artículos personales, etc. Por favor consultar sus dudas con uno de nuestros asesores.