SALE OR RENT COMMERCIAL WAREHOUSE LOS REYES IZTACALCOVENTA O RENTA BODEGA COMERCIAL LOS REYES IZTACALCO

SURFACES
Land area 1,036 m² (front 22.50 m × depth 46.06 m)
Covered industrial warehouse ≈ 691 m² (clear span of ~15.00 m × 46.06 m)
Maneuvering yard ≈ 345 m² (front strip of 7.50 m to the back)

Mezzanine / office area Existing structure with interior staircase

FEATURES

• Single span warehouse with light cover and metal structure

• Maneuvering yard with capacity for vehicles and internal loading/unloading

• Wide vehicular access through front gate on Chimalpopoca

• Existing cistern and hydraulic installation

• Land use suitable for warehouse, distribution, and light industrial activity

• Documentation in order, immediate delivery

LOCATION AND CONNECTIVITY
Barrio de los Reyes, Iztacalco — intraurban industrial and logistics corridor
Direct connection to Av. Plutarco Elías Calles, Av. del Recreo, and Eje 4 Sur
Quick exit to Viaducto, Circuito Interior, and Calzada de la Viga
~15 min from the Center and ~25 min from AICM — ideal for last mile in CDMX
CONDITIONS
• Sale: $33,000,000 MXN. Bank credits and negotiable payment schemes accepted.
• Rent: $160,000 MXN monthly + VAT. Security deposit and guarantor or joint obligor required.
• Suggested minimum lease term: 2 years, with annual increases according to INPC.SUPERFICIES
Superficie de terreno 1,036 m² (frente 22.50 m × fondo 46.06 m)
Nave industrial techada≈ 691 m² (claro de ~15.00 m × 46.06 m)
patio de maniobras≈ 345 m² (franja frontal de 7.50 m a todo el fondo)

Mezzanine / área de oficinas Estructura existente con escalera interior

CARACTERÍSTICAS

• Nave de un solo claro con cubierta ligera y estructura metálica

• Patio de maniobras con capacidad para vehículos y carga/descarga interna

• Acceso vehicular amplio por portón frontal sobre Chimalpopoca

• Cisterna e instalación hidráulica existentes

• Uso de suelo apto para bodega, distribución y actividad industrial ligera

• Documentación en regla, entrega inmediata

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Barrio de los Reyes, Iztacalco — corredor industrial y logístico intraurbano
Conexión directa a Av. Plutarco Elías Calles, Av. del Recreo y Eje 4 Sur
Salida rápida a Viaducto, Circuito Interior y Calzada de la Viga
A ~15 min del Centro y ~25 min del AICM — ideal para última milla
en CDMX
CONDICIONES
• Venta: $33,000,000 MXN. Se aceptan créditos bancarios y esquemas de pago negociables.
• Renta: $160,000 MXN mensuales + IVA. Depósito en garantía y fiador u obligado solidario.
• Contrato de arrendamiento mínimo sugerido: 2 años, con incrementos anuales conforme a INPC.