INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT – PADRES SANTOS INDUSTRIAL PARK

📍 Saltillo–Torreón Highway Km 7940, Ejido Padres Santos, Saltillo, Coahuila.

🔹 1,306 m² total with corporate offices

Strategically located on Federal Highway 54, minutes from the Saltillo–Ramos–Derramadero industrial corridor, with direct connectivity to Monterrey and Torreón.

📐 TECHNICAL SPECIFICATIONS

Warehouse area:
• 1,285 m² industrial area
• 120 m² ground floor offices (lobby, bathrooms, archive, site)
• 165 m² upper floor offices (private and administrative area)
• Maximum free height: 10.77 m
• Height to lower bed: 9.09 m
• Solid concrete floor 300 kg/cm²

Dimensions:
• 49.10 m x 39 m
• Structure without intermediate columns

🚛 LOGISTICS AND ACCESS
• 1 concrete ramp 3/8” 300 kg/cm²
• Ramp dimensions: 4.30 m x 11.00 m
• Roll-up metal curtain
• 1 dock per warehouse
• Loading area with mechanical ramp

⚡ SERVICES
• CFE line 34.5 KVA
• 75 KVA transformer (440–220V)
• Water 24 hrs
• Sanitary drainage
• Fiber optic up to 200 MB symmetrical
• CCTV 24/7 in common areas
• Fire system (12 extinguishers)
• 2 wind extractors

🚗 Parking
• 10 spaces per warehouse
• +2 spaces for special capacities

📍 STRATEGIC DISTANCES
• GM Ramos Arizpe – 20 min
• Chrysler Derramadero – 24 min
• Sabritas – 7 min
• DeAcero – 24 min
• UAC Arteaga – 20 min
• Ramos Arizpe – 22 min
• Monterrey – 1 hr 14 min
• Torreón – 2 hr 34 min

Ideal location for manufacturing, storage, and regional distribution.

🎯 KEY ADVANTAGES

✔ Immediate access to federal corridor
✔ Modern industrial park
✔ AAA corporate image
✔ Ideal height for industrial racks
✔ Infrastructure ready for immediate operationNAVE INDUSTRIAL EN RENTA – PADRES SANTOS INDUSTRIAL PARK

📍 Carretera Saltillo–Torreón Km 7940, Ejido Padres Santos, Saltillo, Coahuila.

🔹 1,306 m² totales con oficinas corporativas

Ubicada estratégicamente sobre la Carretera Federal 54, a minutos del corredor industrial Saltillo–Ramos–Derramadero, con conectividad directa hacia Monterrey y Torreón.

📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Área de bodega:
• 1,285 m² área industrial
• 120 m² oficinas planta baja (lobby, baños, archivo, site)
• 165 m² oficinas planta alta (privados y área administrativa)
• Altura libre máxima: 10.77 m
• Altura a lecho inferior: 9.09 m
• Piso firme de concreto 300 kg/cm²

Dimensiones:
• 49.10 m x 39 m
• Estructura sin columnas intermedias

🚛 LOGÍSTICA Y ACCESOS
• 1 rampa de concreto 3/8” 300 kg/cm²
• Medidas rampa: 4.30 m x 11.00 m
• Cortina metálica enrollable
• 1 andén por bodega
• Puerto de carga con rampa mecánica

⚡ SERVICIOS
• Línea CFE 34.5 KVA
• Transformador 75 KVA (440–220V)
• Agua 24 hrs
• Drenaje sanitario
• Fibra óptica hasta 200 MB simétricos
• CCTV 24/7 en áreas comunes
• Sistema contra incendio (12 extintores)
• 2 extractores eólicos

🚗 Estacionamiento
• 10 cajones por bodega
• +2 cajones para capacidades especiales


📍 DISTANCIAS ESTRATÉGICAS
• GM Ramos Arizpe – 20 min
• Chrysler Derramadero – 24 min
• Sabritas – 7 min
• DeAcero – 24 min
• UAC Arteaga – 20 min
• Ramos Arizpe – 22 min
• Monterrey – 1 hr 14 min
• Torreón – 2 hr 34 min

Ubicación ideal para manufactura, almacenamiento y distribución regional.


🎯 VENTAJAS CLAVE

✔ Acceso inmediato a corredor federal
✔ Parque industrial moderno
✔ Imagen corporativa AAA
✔ Altura ideal para racks industriales
✔ Infraestructura lista para operación inmediata