Rancho en Venta EL REFUGIO DE LUJO en Avándaro, Cerro Gordo, RFV679201

RANCH "THE LUXURY REFUGE" IN AVÁNDARO, CERRO GORDO, VALLE DE BRAVO STATE OF MEXICO

DESCRIPTION: 44,000 M² OF FOREST AND LAKE VIEW IN THE MOST EXCLUSIVE AREA OF AVÁNDARO
PANORAMIC VIEW OF THE RANCH AMONG PINES AND LAKE VIEW.

LOCATION:
• BOUNDARIES: AVÁNDARO – CERRO GORDO, VALLE DE BRAVO
• ACCESS: PAVED ROAD ENTERING BY VELO DE NOVIA AND THEN INTERNAL STONE PATH.

DISTANCES:
– AVÁNDARO CENTER: 8 KM
– VALLE DE BRAVO LAKE: 12 KM
– EXITS TO TOLUCA AND MEXICO VIA AV. CONSTITUYENTES AND INTERLOMAS

GENERAL INFORMATION:
• LAND: 44,000 M2 (4.4 HA) FENCED WITH CYCLONIC MESH WITH
DESCENDING WOODED LAND.
• CONSTRUCTION: 1,000 M2 DISTRIBUTED IN DIFFERENT AREAS CLUB HOUSE
AND TERRACE, 4 EQUIPPED LOFTS AND ONE PRIVATE SUITE.
• CISTERN: 70,000 LTS. WITH HYDROPNEUMATIC SYSTEM
• ELECTRICITY: 100% SOLAR
• INTERNET: STARLINK
• INTERNAL ROADS: STONE PAVING

4. ENTRANCE PORTICO AND GUARD SERVICES
• ACCESS GATE WITH SECURITY BOOTH
• TWO GUARD HOUSES (EACH WITH 2 ROOMS, BATHROOM, LIVING-DINING ROOM, KITCHEN AND PRIVATE GARDEN)
• THREE STABLES AND TWO LARGE STORAGE WAREHOUSES
• PARKING AREA AND PLAY AREA (SPACE TO SET UP FOOTBALL/TENNIS/PADDEL COURT)

5. MAIN FAMILY AREA
• LIVING ROOM AND DINING ROOM WITH FIREPLACE AND WINDOWS TO THE FOREST
• INTEGRAL KITCHEN WITH COUNTER, PANTRY AND 1,000 LTS GAS TANK.
• INTERIOR BAR AND CLIMATIZED WINE CELLAR
• OPEN TERRACE WITH FIRE-PIT
• FOOD AND UTENSILS STORAGE
• GUEST BATHROOM

6. MULTI-PURPOSE AREA
• MULTI-PURPOSE ROOM ADAPTABLE FOR DIFFERENT USES
• DRESSING ROOM AREA WITH LOCKERS
• TWO SHOWERS AND A FULL BATHROOM
• 360 DEGREE VIEW OF THE GARDEN AND FOREST
• COVERED PARKING FOR 10 CARS

7. ROOMS AND ACCOMMODATION
• 4 LOFTS WITH DOUBLE ROOMS (TWO QUEEN BEDS) WITH FULL BATHROOM, SHOWER, SHARED TERRACE AND PANORAMIC VIEW.
• 1 MASTER SUITE (KING BED) WITH EN SUITE BATHROOM AND PRIVATE TERRACE

8. BARBECUE AND OUTDOOR RECREATION AREA
• BUILT-IN BARBECUE WITH COUNTER AND DINING FOR 12 PEOPLE
• OUTDOOR LIVING ROOM, STORAGE ROOM AND SERVICE PANTRY
• FULL BATHROOM AND LARGE TERRACE WITH FOUNTAIN AND SPACE FOR 6
LARGE TABLES
• ADDITIONAL TERRACE NEXT TO THE FOREST WITH ROOM FOR DRIVERS (BUNK BEDS AND BATHROOM)
• GOLF PRACTICE AREA WITH SMALL REST AREA

9. LICENSES AND DEVELOPMENT POTENTIAL
• LICENSES THAT ALLOW CONSTRUCTION OF UP TO 7 ADDITIONAL HOUSES
• IDEAL FOR TOURIST PROJECT, GLAMPING, ECO-RESORT OR PRIVATE CLUB

10. INVESTMENT
PRICE: 3,700,000 USD (RRV5756N)RANCHO “EL REFUGIO DE LUJO” EN AVÁNDARO, CERRO GORDO, VALLE DE BRAVO ESTADO DE MÉXICO

DESCRIPCIÓN: 44,000 M² DE BOSQUE Y VISTA AL LAGO EN LA ZONA MÁS EXCLUSIVA DE AVÁNDARO
VISTA PANORÁMICA DEL RANCHO ENTRE PINOS Y VISTA AL LAGO.

UBICACIÓN:
• COLINDANCIAS: AVÁNDARO – CERRO GORDO, VALLE DE BRAVO
• ACCESO: CAMINO PAVIMENTADO ENTRANDO POR VELO DE NOVIA Y DESPUES BRECHA INTERNA DE PIEDRA.

DISTANCIAS:
– CENTRO DE AVÁNDARO: 8 KM
– LAGO DE VALLE DE BRAVO: 12 KM
– SALIDAS A TOLUCA Y MÉXICO POR AV. CONSTITUYENTES E INTERLOMAS

INFORMACIÓN GENERAL:
• TERRENO: 44,000 M2 (4.4 HA) CERCADOS CON MALLA CICLÓNICA CON
TERRENO DESCENDIENTE ARBOLADO.
• CONSTRUCCIÓN: 1,000 M2 DISTRIBUIDA EN DISTINTAS ÁREAS CASA CLUB
Y TERRAZA, 4 LOFTS EQUIPADOS Y UNA SUITE PRIVADA.
• CISTERNA: 70,000 LTS. CON SISTEMA HIDRONEUMÁTICO
• ELECTRICIDAD: 100 % SOLAR
• INTERNET: STARLINK
• VIALIDADES INTERNAS: EMPEDRADO DE PIEDRA

4. PÓRTICO DE ENTRADA Y SERVICIOS DE GUARDA
• PORTÓN DE ACCESO CON CASETA DE VIGILANCIA
• DOS CASAS DE VELADORES (CADA UNA CON 2 CUARTOS, BAÑO, SALA–COMEDOR, COCINA Y JARDÍN PRIVADO)
• TRES CABALLERIZAS Y DOS AMPLIAS BODEGAS DE ALMACENAJE
• ÁREA DE ESTACIONAMIENTO Y ZONA LÚDICA (ESPACIO PARA MONTAR CANCHA DE FÚTBOL/TENIS/PÁDEL)

5. ÁREA FAMILIAR PRINCIPAL
• SALA Y COMEDOR CON CHIMENEA Y VENTANALES AL BOSQUE
• COCINA INTEGRAL CON BARRA, ALACENA Y TANQUE DE GAS DE 1,000 LTS.
• BAR INTERIOR Y CAVA CLIMATIZADA
• TERRAZA ABIERTA CON FIRE-PIT
• BODEGAS DE ALIMENTOS Y UTENSILIOS
• BAÑO DE VISITAS

6. ÁREA DE USOS MÚLTIPLES
• SALÓN MULTIUSOS ADAPTABLE PAR DIFERENTES USOS
• ZONA DE VESTIDORES CON CASILLEROS
• DOS REGADERAS Y UN BAÑO COMPLETO
• VISTA DE 360 GRADOS AL JARDIN Y BOSQUE
• ESTACIONAMIENTO CUBIERTO PARA 10 AUTOS

7. HABITACIONES Y ALOJAMIENTO
• 4 LOFTS CON HABITACIONES DOBLES (DOS CAMAS QUEEN) CON BAÑO COMPLETO, REGADERA, TERRAZA COMPARTIDA Y VISTA PANORÁMICA.
• 1 SUITE PRINCIPAL (CAMA KING) CON BAÑO EN SUITE Y TERRAZA PRIVADA

8. ZONA DE ASADOR Y RECREACIÓN AL AIRE LIBRE
• ASADOR EMPOTRADO CON BARRA Y COMEDOR PARA 12 PERSONAS
• SALA EXTERIOR, BODEGA Y ALACENA DE SERVICIO
• BAÑO COMPLETO Y AMPLIA TERRAZA CON FUENTE Y ESPACIO PARA 6
MESAS GRANDES
• TERRAZA ADICIONAL JUNTO AL BOSQUE CON CUARTO PARA CHOFERES (LITERA Y BAÑO)
• ÁREA DE PRÁCTICA DE GOLF CON PEQUEÑA SALA DE DESCANSO

9. LICENCIAS Y POTENCIAL DE DESARROLLO
• LICENCIAS QUE PERMITEN CONSTRUIR HASTA 7 CASAS ADICIONALES
• IDEAL PARA PROYECTO TURÍSTICO, GLAMPING, ECO-RESORT O CLUB PRIVADO

10. INVERSIÓN
PRECIO: 3,700,000 USD (RRV5756N)