Extraordinary property for sale of 10 hectares with a strategic location on federal highway 180 (Mérida–Campeche), in the municipality of Chocholá, Yucatán, just 21 km from Mérida and 25 minutes from the International Airport.

The property combines residential infrastructure, logistical connectivity, and potential for commercial and industrial development, making it a unique opportunity for heritage and business investment.

Located at the entrance of Chocholá, an area recognized for the prestigious Hotel Chablé and the Cenote San Ignacio, with growing tourist and commercial dynamism.

The property consists of two lots divided by the highway, both with approximately 400 meters of highway frontage each, offering high visibility and direct access.

- Land: Flat with fruit trees and agricultural facilities
- Services: Electricity, Three-phase power, Water well with extraction permit
- General: Fronting the highway, Private property, Ready to deed, Direct access

🔹 Lot 1 – 4.5 hectares

Totally flat land ideal for:
• Gas station
• Logistics or distribution center
• Light industrial park
• Warehouses
• Agro-industrial project

🔹 Lot 2 – 5.5 hectares

Includes a 430 m² residence on a single floor with:
• 4 bedrooms with en-suite bathrooms
• Guest room with full bathroom
• Equipped kitchen
• Spacious living room and dining room
• Double-height ceilings
• Front terrace with garden views
• Equipped pool
• Storage room

Installed infrastructure:
• Three-phase electrical power
• Registered well with extraction permit
• Old facilities for fattening
• Fruit trees
• Large green areas

📍 Strategic connectivity

• 21 km from Mérida
• 25 minutes from the International Airport
• Immediate access to federal highway 180
• Proximity to Umán (industrial area)
• High-profile tourist environment

Private property ready to deed.

💰 Price: $14,800,000 MXN (negotiable)

Ideal for investors looking to combine productive development, residential, and medium-term appreciation.Se vende extraordinaria propiedad de 10 hectáreas con ubicación estratégica sobre la carretera federal 180 (Mérida–Campeche), en el municipio de Chocholá, Yucatán, a solo 21 km de Mérida y 25 minutos del Aeropuerto Internacional.

La propiedad combina infraestructura habitacional, conectividad logística y potencial de desarrollo comercial e industrial, convirtiéndola en una oportunidad única de inversión patrimonial y empresarial.

Ubicada en la entrada de Chocholá, zona reconocida por el prestigioso Hotel Chablé y el Cenote San Ignacio, con creciente dinamismo turístico y comercial.

La propiedad se compone de dos lotes divididos por la autopista, ambos con aproximadamente 400 metros de frente carretero cada uno, ofreciendo alta visibilidad y accesos directos.

- Terreno: Plano con Árboles frutales e Instalaciones agropecuarias
- Servicios: Electricidad, Energía trifásica, Pozo de agua con Permiso de extracción
- Generales: Frente a carretera, Propiedad privada, Listo para escriturar, Acceso directo

🔹 Lote 1 – 4.5 hectáreas

Terreno totalmente plano ideal para:
• Gasolinera
• Centro logístico o de distribución
• Parque industrial ligero
• Bodegas
• Proyecto agroindustrial

🔹 Lote 2 – 5.5 hectáreas

Incluye residencia de 430 m² en una sola planta con:

• 4 recámaras con baño propio
• Recámara de visitas con baño completo
• Cocina equipada
• Recibidor y comedor amplios
• Techos de doble altura
• Terraza frontal con vista a jardines
• Alberca equipada
• Bodega

Infraestructura instalada:
• Energía eléctrica trifásica
• Pozo registrado con permiso de extracción
• Antiguas instalaciones para engorda
• Árboles frutales
• Amplias áreas verdes

📍 Conectividad estratégica

• 21 km de Mérida
• 25 minutos del Aeropuerto Internacional
• Acceso inmediato a carretera federal 180
• Cercanía a Umán (zona industrial)
• Entorno turístico de alto perfil

Propiedad privada lista para escriturar.

💰 Precio: $14,800,000 MXN (negociable)

Ideal para inversionistas que buscan combinar desarrollo productivo, residencial y plusvalía a mediano plazo.