SMART INVESTMENT WITH HIGH FIXED ASSET VALUE.

Property of 204.6 hectares with unmatched agro-industrial and logistical potential, strategically located in Ticul, Yucatán, the most profitable citrus zone in the state.

1.- STRATEGIC PRICE BREAKDOWN

The total price of the property is $56,000,000.00 MXN.

This value is justified by the high component of already established productive assets:
Ranch Component Fixed Asset Value (Reconciled)
Persian Lime Orchard (50 ha) $32,384,500 MXN
Value of Remaining Land (154.6 ha) $23,615,500 MXN
TOTAL SALE VALUE $56,000,000 MXN

Conclusion: Investing in this ranch guarantees you $32.3 million of productive value already in progress. The rest of the ranch (land, livestock infrastructure, and housing) is acquired for an additional $23.6 million, representing an excellent value for money for the infrastructure and size.

2.- VERSATILITY AND INDUSTRIAL POTENTIAL
Thanks to its 2,000 meters of frontage on Federal Highway #184 and its large area, the ranch offers unbeatable added value for industrial development:
• Commercial Logistics: Excellent for the development of commercial warehouses and distribution centers.
• Agro-industry: Its location and proximity to citrus production make it ideal for setting up a packing house or a juice and derivatives processing plant.

3.- THE PRODUCTIVE HEART: PERSIAN LIME ORCHARD
The 50 hectares of Persian lime represent a consolidated and growing business, ideal for export:
• Consolidated Plantation: 15,310 plants with a productive age of 4 years.
• Irrigation Infrastructure: 100% of the orchard with a technified drip irrigation system.
• Yield Potential: Designed to reach 3 tons per hectare per year at maturity.
• Verifiable Gross Income: Generated a gross annual income of over $1,039,000 MXN in 2025, with projections of up to $1,558,500 MXN at peak production.

4.- TECHNICAL AND LOGISTICAL INFRASTRUCTURE
• Hydraulic Capacity: Three deep wells and a Main Pump of 125 HP.
• Electrical Capacity: 112 KVA transformer, complemented by two electrical lines of 34.5 KVA and 17 KVA.
• Livestock: Handling pens for 500 heads (scale, press, loading dock, feeders, and palpation area) and grassed pastures.
• Facilities: Main warehouse of 1,000 M2 and tool shed.
• Housing: Main house with pool and social area, plus 4 houses for staff.

5.- ACQUISITION CONDITIONS AND TERMS:
• Total Price: $56,000,000.00 MXN.
• DIRECT FINANCING OPPORTUNITY!
- Minimum Down Payment: $15,000,000 MXN (Fifteen million pesos).
- Maximum Term: The remaining balance can be paid in comfortable monthly installments of up to 36 months (3 years).

Private property located on Federal Highway #184 in Ticul, Yucatán.

Notary fees not included.
Prices and availability subject to change without prior notice.

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It will be a pleasure to assist you and show you this incredible property.
Rigo Nateras + 52 (999) 900-2022
rigo@casasluzyucatan.com
rigonateras@gmail.comINVERSIÓN INTELIGENTE CON ALTO VALOR DE ACTIVOS FIJOS.

Propiedad de 204.6 hectáreas con un potencial agroindustrial y logístico inigualable, ubicada estratégicamente en Ticul, Yucatán, la zona citrícola más rentable del estado.

1.- DESGLOSE ESTRATÉGICO DEL PRECIO

El precio total de la propiedad es de $56,000,000.00 MXN.

Este valor se justifica por el alto componente de activos productivos ya establecidos:
Componente del Rancho Valor de Activo Fijo (Reconciliado)
Huerta de Limón Persa (50 ha) $32,384,500 MXN
Valor del Remanente (154.6 ha) $23,615,500 MXN
VALOR TOTAL DE VENTA $56,000,000 MXN

Conclusión: La inversión en este rancho le asegura $32.3 millones de valor productivo ya en marcha. El resto del rancho (tierra, infraestructura ganadera y vivienda) se adquiere por $23.6 millones adicionales, lo que representa una excelente relación calidad-precio por la infraestructura y la extensión.

2.- VERSATILIDAD Y POTENCIAL INDUSTRIAL
Gracias a sus 2,000 metros de frente sobre la Carretera Federal #184 y su gran superficie, el rancho ofrece un valor agregado inmejorable para el desarrollo industrial:
• Logística Comercial: Excelente para el desarrollo de bodegas comerciales y centros de distribución.
• Agroindustria: Su ubicación y cercanía a la producción citrícola lo hacen ideal para instalar una empacadora o una procesadora de jugos y derivados.

3.- EL CORAZÓN PRODUCTIVO: HUERTA DE LIMÓN PERSA
Las 50 hectáreas de limón persa representan un negocio consolidado y en crecimiento, ideal para exportación:
• Plantación Consolidada: 15,310 plantas con una edad productiva de 4 años.
• Infraestructura de Riego: 100% de la huerta con sistema de riego por goteo tecnificado.
• Potencial de Rendimiento: Diseñada para alcanzar las 3 toneladas por hectárea al año en su madurez.
• Ingreso Bruto Comprobable: Generó un ingreso bruto anual de más de $1,039,000 MXN en 2025, con proyecciones de hasta $1,558,500 MXN al alcanzar su pico de producción.

4.- INFRAESTRUCTURA TÉCNICA Y LOGÍSTICA
• Capacidad Hidráulica: Tres pozos profundos y una Bomba Principal de 125 HP.
• Capacidad Eléctrica: Transformador de 112 KVA, complementado por dos líneas eléctricas de 34.5 KVA y 17 KVA.
• Ganadería: Corrales de manejo para 500 cabezas (báscula, prensa, embarcadero, comederos y palpadero) y potreros empastados.
• Instalaciones: Bodega principal de 1,000 M2 y bodega de herramientas.
• Vivienda: Casa principal con piscina y área social, además de 4 casas para el personal.

5.- CONDICIONES DE ADQUISICIÓN Y PLAZOS:
• Precio Total: $56,000,000.00 MXN.
• ¡ OPORTUNIDAD DE FINANCIAMIENTO DIRECTO !
- Enganche Mínimo: $15,000,000 MXN (Quince millones de pesos).
- Plazo Máximo: El saldo restante puede ser liquidado en cómodos plazos mensuales de hasta 36 meses (3 años).

Propiedad privada ubicada sobre la Carretera Federal #184 en Ticul, Yucatán.

Gastos de escrituración no incluidos.
Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

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Será un placer atenderte y mostrarte esta increíble propiedad.
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