Residential Project with Development Potential – Héroes de Padierna.Proyecto Residencial con Potencial de Desarrollo – Héroes de Padierna.

An excellent opportunity for developers and investors looking to acquire a project with significant physical progress, organized documentation, and potential to complete a high-value residential development.

Located in the Héroes de Padierna neighborhood, Tlalpan. The project is just 3.4 km from Periférico Sur, with excellent connectivity to Jardines del Ajusco, Fuentes del Pedregal, Perisur, and Santa Teresa.

Project information:
Total land of the condominium: 500 m²
Current construction license for: 1,037 m²
Existing construction: 454 m²
Condominium projected for: 5 houses
All services individualized
Documentation in order
Condominium regime
Immediate delivery of the existing construction

Current status:
The project currently has:
House 1 completely finished, ready for immediate commercialization or notarization.
House 5 under construction, pending only finishes.
Infrastructure of the development executed to continue with the construction of the remaining three houses.

This represents a significant advantage for the investor, as it reduces development times and takes advantage of the progress already made.

Features of House 1:
227 m² of construction.
3 bedrooms.
Master bedroom with balcony, dressing room, and full bathroom.
Study or space for home office.
Living and dining room with excellent natural lighting.
Kitchen with large pantry.
Private patio.
Roof Garden with terrace.
Service room with full bathroom.
Large laundry area.
2 covered parking spaces.
Cistern and independent services.
Potential for the investor.

This project offers various business alternatives:
Complete the five residences and market them individually.
Keep one house as a model and develop the rest.
Market the units in different stages to optimize cash flow.
Take advantage of the existing infrastructure and permits to reduce execution times.

The authorized license to build 1,037 m² represents a significant advantage as it has the already approved construction potential, reducing administrative times and facilitating the continuity of the project.

Why invest?
Development with significant physical progress.
Lower risk compared to starting a project from scratch.
Documentation and permits in order.
Individualized services.
Excellent location in the south of Mexico City.
Market with constant demand for new houses in condominiums.
High profitability potential upon completion and marketing of the five units.

In the current market, new houses in condominiums within Tlalpan continue to position themselves in higher ranges when they offer roof gardens, contemporary finishes, and well-connected locations, which supports the commercial potential of the project once completed.

Ideal for developers, builders, and investors looking for a project with significant progress, documentation ready for notarization, and high profitability potential.

Contact us for more information!Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir un proyecto con un importante avance físico, documentación en orden y potencial para concluir un desarrollo residencial de alta plusvalía.

Ubicado en la colonia Héroes de Padierna, Tlalpan. El proyecto se encuentra a tan solo 3.4 km de Periférico Sur, con excelente conectividad hacia Jardines del Ajusco, Fuentes del Pedregal, Perisur y Santa Teresa.

Información del proyecto:
Terreno total del condominio: 500 m²
Licencia de construcción vigente para: 1,037 m²
Construcción existente: 454 m²
Condominio proyectado para: 5 casas
Todos los servicios individualizados
Documentación en orden
Régimen de condominio
Entrega inmediata de la construcción existente

Estado actual:
El proyecto cuenta actualmente con:
Casa 1 completamente terminada, lista para su comercialización o escrituración inmediata.
Casa 5 en proceso de construcción, pendiente únicamente de acabados.
Infraestructura del desarrollo ejecutada para continuar con la construcción de las tres casas restantes.

Esto representa una ventaja importante para el inversionista, al reducir tiempos de desarrollo y aprovechar el avance ya realizado.

Características de la Casa 1
227 m² de construcción.
3 recámaras.
Recámara principal con balcón, vestidor y baño completo.
Estudio o espacio para home office.
Sala y comedor con excelente iluminación natural.
Cocina con amplia alacena.
Patio privado.
Roof Garden con terraza.
Cuarto de servicio con baño completo.
Amplia área de lavado.
2 cajones de estacionamiento techados.
Cisterna y servicios independientes.
Potencial para el inversionista

Este proyecto ofrece diversas alternativas de negocio:
Concluir las cinco residencias y comercializarlas de forma individual.
Mantener una casa como muestra y desarrollar las restantes.
Comercializar las unidades en diferentes etapas para optimizar el flujo de efectivo.
Aprovechar la infraestructura y permisos existentes para reducir tiempos de ejecución.

La licencia autorizada para construir 1,037 m² representa una ventaja significativa al contar con el potencial constructivo ya aprobado, disminuyendo tiempos administrativos y facilitando la continuidad del proyecto.

¿Por qué invertir?
Desarrollo con avance físico importante.
Menor riesgo en comparación con iniciar un proyecto desde cero.
Documentación y permisos en orden.
Servicios individualizados.
Excelente ubicación al sur de la Ciudad de México.
Mercado con demanda constante de casas nuevas en condominio.
Potencial de alta rentabilidad al concluir y comercializar las cinco unidades.

En el mercado actual, las casas nuevas en condominio dentro de Tlalpan continúan posicionándose en rangos superiores cuando ofrecen roof garden, acabados contemporáneos y ubicaciones bien conectadas, lo que respalda el potencial comercial del proyecto una vez concluido.

Ideal para desarrolladores, constructores e inversionistas que buscan un proyecto con avance significativo, documentación lista para escriturar y un alto potencial de rentabilidad.

¡Contáctanos para mayor información!