WAREHOUSE FOR RENT IN CUAUTITLÁN IZCALLI - INDUSTRIAL OPPORTUNITY

MAIN FEATURES:
✔ Total Rentable Area: 2,309 m²
✔ Main Warehouse: 2,097 m² (High resistance floor 5 Ton/m²)
✔ Mezzanine: 212 m² (ideal for offices or additional storage)
✔ Free Height: 11 meters (maximum vertical utilization)
✔ Docks: 2 + Access Ramp: 1 (efficient logistical operations)

FIRST-CLASS INFRASTRUCTURE:
✅ Roof with KR18 sheet and 2" thermal-acoustic mattress
✅ Natural lighting with Sky lights at 10% (energy savings)
✅ Class A Industrial Park with CCTV security and monitored booth

STRATEGIC LOCATION:
📍 Immediate connectivity
📌 Large maneuvering yard for smooth operations

ECONOMIC INFORMATION:
Cost: $160 per m2 + VAT
Maintenance: $13.50 per m² plus VAT

AVAILABILITY:
4th quarter 2025BODEGA EN RENTA EN CUAUTITLÁN IZCALLI - OPORTUNIDAD INDUSTRIAL

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
✔ Área Total Rentable: 2,309 m²
✔ Bodega Principal: 2,097 m² (Piso de alta resistencia 5 Ton/m²)
✔ Mezzanine: 212 m² (ideal para oficinas o almacén adicional)
✔ Altura Libre: 11 metros (máximo aprovechamiento vertical)
✔ Andenes: 2 + Rampa de Acceso: 1 (operaciones logísticas eficientes)

INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL:
✅ Techumbre con lámina KR18 y colchoneta termoacústica de 2"
✅ Iluminación natural con Sky lights al 10% (ahorro energético)
✅ Parque Industrial Clase A con seguridad CCTV y caseta vigilada

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
📍 Conectividad inmediata
📌 Amplio patio de maniobras para operaciones fluidas

INFORMACIÓN ECONÓMICA:
Costo: $160 por m2 + IVA
Mantenimiento: $ 13.50 por m² más IVA

DISPONIBILIDAD:
4to trimestre 2025