Excellent investment opportunity in the heart of Monterrey (CP 64000), ideal for generating immediate income and maximizing return through mixed use.

Property with great reconfiguration potential, located just 5 minutes walking from the Metro, with immediate access to main avenues, commercial areas, and strategic connection to San Pedro and San Nicolás.

Current distribution:

Living / Dining Room
Kitchen
2 large bedrooms
1 full bathroom
1 half bathroom
Commercial space with direct access to the street
Spacious patio with multiple possibilities for expansion or subdivision

Added value:

Mixed use: residential + commercial
Ideal for simultaneous rentals (commercial + housing)
High potential to divide into independent units
Excellent option for investors looking for constant cash flow

Estimated investment for optimization: ~$600,000 MXN

💡 Perfect for developing:

Mixed rental model
Offices + housing
Independent studio lofts

Price: $3,500,000 MXNExcelente oportunidad de inversión en el corazón de Monterrey (CP 64000), ideal para generar ingresos inmediatos y maximizar retorno mediante uso mixto.

Propiedad con gran potencial de reconfiguración, ubicada a solo 5 minutos caminando del Metro, con acceso inmediato a principales avenidas, zonas comerciales y conexión estratégica hacia San Pedro y San Nicolás.

Distribución actual:

Sala / Comedor
Cocina
2 recámaras de gran tamaño
1 baño completo
1 medio baño
Local comercial con acceso directo a calle
Patio amplio con múltiples posibilidades de ampliación o subdivisión

Valor agregado:

Uso mixto: habitacional + comercial
Ideal para rentas simultáneas (local + vivienda)
Alto potencial para dividir en unidades independientes
Excelente opción para inversionistas que buscan flujo constante

Inversión estimada para optimización: ~$600,000 MXN

💡 Perfecta para desarrollar:

Modelo de rentas mixtas
Oficinas + vivienda
Estudios independientes tipo loft

Precio: $3,500,000 MXN