Mixed property with great investment potential — San Juan del Río, QuerétaroPropiedad mixta con gran potencial de inversión — San Juan del Río, Querétaro

[THL-633]
For sale, spacious property located on Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal for investors, developers, or mixed-use businesses.
The property combines commercial area, residential area, and free land, with a total area of 363 m² of land and 702 m² of construction.

Property distribution:
1. Ground floor and first floor — Built area (702 m²)

Three commercial premises with direct street frontage, ideal for businesses, rental, or personal use.

Two functional residential apartments with independent entrances.

Third level in raw condition, with structure ready to continue construction (originally projected for more apartments or warehouses).

2. Free area / walled land (363 m²):
Flat land, enclosed with walls, perfect for expansion, housing development, warehouses, or parking.
Independent lateral access.

Potential:

Option for total sale or by sections (built part and free land).
Ideal for those seeking immediate return from rentals and medium-term appreciation.
Excellent location in a central area, with high pedestrian and vehicular traffic.

Proximity to shops, schools, town center, and public transport.

A versatile property that combines immediate income with great development potential.[THL-633]
En venta amplia propiedad ubicada sobre Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal para inversionistas, desarrolladores o negocios mixtos.
El inmueble combina área comercial, habitacional y terreno libre, con una superficie total de 363 m² de terreno y 702 m² de construcción.

Distribución del inmueble:
1. Planta baja y primer piso — Área construida (702 m²)

Tres locales comerciales con frente directo a la calle, ideales para negocios, renta o uso propio.

Dos departamentos habitacionales, funcionales y con entradas independientes.

Tercer nivel en obra negra, con estructura lista para continuar construcción (proyectado originalmente para más departamentos o bodegas).

2. Área libre / terreno bardeado (363 m²):
Terreno plano, delimitado con bardas, perfecto para ampliación, desarrollo de viviendas, bodegas o estacionamiento.
Acceso lateral independiente.

Potencial:

Opción de venta total o por secciones (parte construida y terreno libre).
Ideal para quien busca retorno inmediato por rentas y plusvalía a mediano plazo.
Excelente ubicación en zona céntrica, con alto flujo peatonal y vehicular.

Cercanía a comercios, escuelas, centro del pueblo y transporte público.

Una propiedad versátil que combina ingresos inmediatos con gran potencial de desarrollo