🏢✨ PROPIEDAD DE USO MIXTO EN VENTA – VILLA FONTANA, TIJUANA ✨🏢

💰 Price: $6,300,000 MXN

Excellent investment opportunity on a corner, ideal for business + housing or generating rental income.

📍 Located in Villa Fontana 2nd Section, Tijuana

https://maps.app.goo.gl/FvfzEhARjVLJpLDZA?g_st=ic

📐 Land of approximately 177.83 m²
🔺Approximate front: 11.60 m
🔻Approximate depth: 15.33 m

The property has:

✅ 3 commercial premises 2 on the ground floor of 55m2 and 42 m2, 1 on the upper floor of 42m2
✅ Parking area
✅ Residential house on the second level and above with 280m2 of construction
✅ Authorized commercial land use
✅ Strategic location on the avenue
✅ Excellent potential for investors
✅ Ideal for rentals, offices, clinics, or family business

🔥 Perfect property for those looking to:

Live and have a business in the same place
Generate cash flow through rentals
Invest in an area with commercial movement
Take advantage of a property with established mixed use

📄 Documentation in order:
✔ Public deed
✔ Registration with RPPC
✔ Commercial land use
✔ Complete legal background

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Excelente oportunidad de inversión en esquina, ideal para negocio + vivienda o generación de rentas.

📍 Ubicada en Villa Fontana 2da Sección, Tijuana

https://maps.app.goo.gl/FvfzEhARjVLJpLDZA?g_st=ic

📐 Terreno de aproximadamente 177.83 m²
🔺Frente aproximado: 11.60 m
🔻Fondo aproximado: 15.33 m

La propiedad cuenta con:

✅ 3 locales comerciales 2 planta baja de 55m2 y 42 m2, 1 en planta alta de 42m2
✅ Área de estacionamiento
✅ Casa habitación en segundo nivel y superiores de 280m2 de construcción
✅ Uso de suelo comercial autorizado
✅ Ubicación estratégica sobre avenida
✅ Excelente potencial para inversionistas
✅ Ideal para rentas, oficinas, consultorios o negocio familiar

🔥 Propiedad perfecta para quien busca:

Vivir y tener negocio en el mismo lugar
Generar flujo de efectivo mediante rentas
Invertir en una zona con movimiento comercial
Aprovechar una propiedad con uso mixto ya establecido

📄 Documentación en regla:
✔ Escritura pública
✔ Registro ante RPPC
✔ Uso de suelo comercial
✔ Antecedentes legales completos

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