Just 13 steps from Av. Niños Héroes
Located in one of the fastest growing and busiest areas of Guadalajara, this property is ideal for business, offices, warehouse, or investment. Its proximity to main avenues such as Federalismo and Agustín Yáñez ensures high visibility and demand.

SURFACE:
Land: 112.80 m²
Construction: 202 m²
Front: 5.94 m
Depth: 19.00 m

DISTRIBUTION GROUND FLOOR:
2 bedrooms
1 full bathroom
Living room
Dining room
Kitchen

DISTRIBUTION UPPER FLOOR:
2 bedrooms with closet
1 shared full bathroom
Living area
Small kitchen
Balcony
Patio with laundry area

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Calle Penitenciaría, Col. Moderna
Just 13 steps from Av. Niños Héroes
1 block from Federalismo Sur
5 blocks from Av. Agustín Yáñez

PLUS-EXTRAS:
No maintenance fee
Excellent estimated profitability: 10% annual
High pedestrian and vehicular traffic
Ideal for establishing or expanding your business
Area with a wide range of services and shops

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICEA solo 13 pasos de Av. Niños Héroes
Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y flujo de Guadalajara, esta propiedad es ideal para negocio, oficinas, bodega o inversión patrimonial. Su cercanía a avenidas principales como Federalismo y Agustín Yáñez asegura alta visibilidad y demanda.


SUPERFICIE:
Terreno: 112.80 m²
Construcción: 202 m²
Frente: 5.94 m
Fondo: 19.00 m

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
2 recámaras
1 baño completo
Sala
Comedor
Cocina

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
2 recámaras con clóset
1 baño completo compartido
Área de sala
Cocineta
Balcón
Patio con área de lavado

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Calle Penitenciaría, Col. Moderna
A 13 pasos de Av. Niños Héroes
A 1 cuadra de Federalismo Sur
A 5 cuadras de Av. Agustín Yáñez

PLUS-EXTRAS:
No paga cuota de mantenimiento
Excelente rentabilidad estimada: 10% anual
Alta afluencia peatonal y vehicular
Ideal para establecer o expandir tu negocio
Zona con amplia oferta de servicios y comercios

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO