🏢 COMMERCIAL/INDUSTRIAL PROPERTY FOR SALE – AV. BENITO JUÁREZ, NAUCALPAN, STATE.🏢 PROPIEDAD COMERCIAL/INDUSTRIAL EN VENTA – AV. BENITO JUÁREZ, NAUCALPAN, EDO.

💼 Guaranteed passive income · Rent already generated
📍 Location: Avenida Benito Juárez, Naucalpan de Juárez, State of Mexico
5 minutes from the Periférico Norte, next to Av. Dr. Gustavo Baz, 10 minutes from Toreo and 10 minutes from the Torres de Satélite
💲 Sale price: $94,520,000 MXN
📐 Surface area:
Land: 3,992 m²
Construction: 2,500 m²
🏗️ Distribution:
2 warehouses of 480 m² each
14 commercial premises of different sizes
📊 Financial indicators:
Monthly rent generated: $550,000 MXN
Gross annual rent: $6,600,000 MXN
Cap rate: 8.2%
Property with active rental flow, ideal for investors looking for stable passive income backed by a diversified portfolio of warehouses and commercial premises.
📈 Appreciation and benefits of the area:
Naucalpan is one of the areas with the highest commercial and industrial consolidation in the northwest of the Valley of Mexico.
Excellent connectivity via Periférico Norte and Av. Dr. Gustavo Baz, a high traffic and commercial corridor.
Proximity to Plaza Satélite and Parque Toreo, two of the most important shopping centers in the northern area.
Minutes from Ciudad Satélite and Torres de Satélite, an iconic area of high appreciation.
Environment with a strong presence of anchor stores, banks, pharmacies, and restaurants, ensuring constant traffic for the premises.
🏢 Ideal for:
Investors looking for already consolidated rent.
Commercial/industrial real estate portfolios.
Logistics operators (warehouses) and convenience stores (premises).
✅ Key advantages:
Active rent from day one, with no downtime for marketing.
Cap rate of 8.2%, attractive compared to the commercial market average.
Mixed use (warehouses + premises) that diversifies vacancy risk.
Strategic location between Periférico, Gustavo Baz, Toreo, and Satélite.
📞 Contact us for more information and schedule your visit.💼 Ingreso pasivo garantizado · Renta ya generada
📍 Ubicación: Avenida Benito Juárez, Naucalpan de Juárez, Estado de México
A 5 minutos del Periférico Norte, a un costado de Av. Dr. Gustavo Baz, a 10 minutos del Toreo y a 10 minutos de las Torres de Satélite
💲 Precio de venta: $94,520,000 MXN
📐 Superficie:
Terreno: 3,992 m²
Construcción: 2,500 m²
🏗️ Distribución:
2 bodegas de 480 m² cada una
14 locales comerciales de diferentes medidas
📊 Indicadores financieros:
Renta mensual generada: $550,000 MXN
Renta anual bruta: $6,600,000 MXN
Cap rate: 8.2%
Propiedad con flujo de renta activo, ideal para inversionistas que buscan un ingreso pasivo estable respaldado por un portafolio diversificado de bodegas y locales comerciales.
📈 Plusvalía y beneficios de la zona:
Naucalpan es una de las zonas con mayor consolidación comercial e industrial del norponiente del Valle de México
Excelente conectividad por Periférico Norte y Av. Dr. Gustavo Baz, corredor de alto flujo vehicular y comercial
Cercanía a Plaza Satélite y Parque Toreo, dos de los centros comerciales más importantes de la zona norte
A minutos de Ciudad Satélite y Torres de Satélite, zona icónica de alta plusvalía
Entorno con fuerte presencia de comercios ancla, bancos, farmacias y restaurantes, lo que garantiza tráfico constante para los locales
🏢 Ideal para:
Inversionistas que buscan renta ya consolidada
Portafolios de bienes raíces comerciales/industriales
Operadores logísticos (bodegas) y comercios de conveniencia (locales)
✅ Ventajas clave:
Renta activa desde el día uno, sin tiempos muertos de comercialización
Cap rate de 8.2%, atractivo frente al promedio del mercado comercial
Mezcla de uso (bodegas + locales) que diversifica el riesgo de vacancia
Ubicación estratégica entre Periférico, Gustavo Baz, el Toreo y Satélite
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