Main features:

Total area: 2,086.53 m², with existing infrastructure that facilitates the habilitation of the space.

Existing construction: 1,438.76 m² total
106 premises, with 1,236.33 m² built
Foundation area: 1,387.76 m²

Privileged fronts:
83 m on Av. Félix U. Gómez
23.40 m on Av. Concello DOT of Monterrey is specially designed to enhance high-impact urban developments due to its proximity to public transport and main avenues:

Located in DOT zone just 80 meters from the Metro, which leads to accelerated land revaluation.
DOT projects usually experience increases in land value of between 25% and 100%, resulting in high added value and secure investment.
Real opportunity for mixed development with regulatory advantages of the DOT regulations that allow greater density, released construction coefficients, and fewer parking requirements, encouraging modern and functional developments. Urban revitalization and active density.
By concentrating mixed uses near public transport, these areas are redensified with commerce, housing, and services, driving the regeneration of the environment.

Real opportunity for mixed development with regulatory advantages.

High demand and sustained growth.
Illustrative photos.
Price subject to change without prior notice.Características principales:

Superficie total: 2 086,53 m², con infraestructura existente que facilita la habilitación del espacio.

Construcción existente: 1 438,76 m² totales
106 locales, con 1 236,33 m² construidos
Área de desplante: 1 387,76 m²

Frentes privilegiados:
83 m sobre Av. Félix U. Gómez
23.40 m sobre Av. Concello DOT de Monterrey está diseñada especialmente para potenciar desarrollos urbanos de alto impacto gracias a su proximidad con transporte público y avenidas principales:


Ubicada en zonz DOT a solo 80 mts del Metro por lo que hay una Revalorización acelerada del suelo
Proyectos DOT suelen experimentar incrementos en el valor del terreno de entre un 25% y 100%, lo que se traduce en alta plusvalía e inversión segura.
Oportunidad real de desarrollo mixto con ventajas regulatorias de la normativa DOT que permite mayor densidad, coeficientes de construcción liberados y menos exigencias de estacionamiento, incentivando desarrollos modernos y funcionales.Revitalización urbana y densidad activa
Al concentrar usos mixtos cerca del transporte público, estas zonas se redensifican con comercio, vivienda y servicios, impulsando la regeneración del entorno.

Oportunidad real de desarrollo mixto con ventajas regulatorias

Alta demanda y crecimiento sostenido
Fotos Ilustrativas
Precio sujeto a cambio sin previo aviso