Strategic Location on Av. Guadalupe Hernández Loza
This property represents an exceptional mixed investment opportunity, located in one of the areas with the highest traffic and visibility. Its corner position and frontage on the main avenue make it an ideal asset for various commercial and residential uses.

1. GENERAL DATA
Location: Av. Guadalupe Hernández Loza (Corner), Guadalajara, Jal.

Land Area: 395.00 m²

Dimensions: 14.50 meters of frontage x 23.10 meters of depth.

Configuration: Mixed-use property on the corner.

2. PROPERTY COMPONENTS
The property has three independent units that maximize profitability:

Commercial Space: Strategically located on the corner to take advantage of maximum pedestrian and vehicular traffic. It has high visibility and a display front.

Warehouse: Functional space ideal for storage, distribution, or workshop. Independent access for loading and unloading.

Apartment: Located on the upper floor or private section, ideal for administrative office or residential use, providing extra income from rent.

3. COMPETITIVE ADVANTAGES
Premium Visibility: Being on the corner of a main avenue guarantees natural advertising exposure for any business.

Double Access: Logistical ease for customer entry and loading/unloading operations from different streets.

Versatility of Use: The design allows for the simultaneous operation of three distinct business units or to unify them for a larger scale project (pharmacies, convenience stores, distribution centers).

Consolidated Area: Located in an environment with high population density and active commercial activity.

4. INVESTMENT POTENTIAL
Land Use: Commercial / Residential.

Appreciation: High, due to the infrastructure of the area and the constant development of the avenue.

Profitability: Ability to generate three independent cash flows (rent from commercial space, warehouse, and apartment).Ubicación Estratégica sobre Av. Guadalupe Hernández Loza
Esta propiedad representa una oportunidad excepcional de inversión mixta, ubicada en una de las zonas de mayor flujo y visibilidad. Su posición en esquina y su frente sobre avenida principal la convierten en un activo ideal para diversos giros comerciales y habitacionales.

1. DATOS GENERALES
Ubicación: Av. Guadalupe Hernández Loza (Esquina), Guadalajara, Jal.

Superficie de Terreno: 395.00 m²

Medidas: 14.50 metros de frente x 23.10 metros de fondo.

Configuración: Propiedad de uso mixto en esquina.

2. COMPONENTES DEL INMUEBLE
La propiedad cuenta con tres unidades independientes que maximizan la rentabilidad:

Local Comercial: Ubicado estratégicamente en la esquina para aprovechar el máximo flujo peatonal y vehicular. Cuenta con amplia visibilidad y frente de exhibición.

Bodega: Espacio funcional ideal para almacenamiento, distribución o taller. Acceso independiente para carga y descarga.

Departamento: Ubicado en planta alta o sección privada, ideal para oficina administrativa o uso habitacional, proporcionando un ingreso extra por renta.

3. VENTAJAS COMPETITIVAS
Visibilidad Premium: Al estar en esquina sobre una avenida principal, garantiza una exposición publicitaria natural para cualquier negocio.

Doble Acceso: Facilidad logística para entrada de clientes y operación de carga/descarga por calles distintas.

Versatilidad de Uso: El diseño permite operar tres unidades de negocio distintas de forma simultánea o unificarlas para un proyecto de mayor escala (farmacias, tiendas de conveniencia, centros de distribución).

Zona Consolidada: Ubicada en un entorno con alta densidad poblacional y actividad comercial activa.

4. POTENCIAL DE INVERSIÓN
Uso de Suelo: Comercial / Habitacional.

Plusvalía: Alta, debido a la infraestructura de la zona y el desarrollo constante de la avenida.

Rentabilidad: Capacidad de generar tres flujos de efectivo independientes (renta de local, bodega y departamento).