Commercial property 1000 meters over the ring road before May 1stPropiedad comercial 1000 metros sobre periférico antes 1ro de Mayo

RENT $210,000 PLUS VAT SALE $46,000,000 Location: Boulevard Manuel Ávila Camacho No. 324 (Periférico Norte, direction from North to South) Neighborhood: San Francisco Cuautlalpan Municipality/Alcaldía: Naucalpan State: State of Mexico General Features: Commercial space or warehouse on the corner (head of the block) Construction area: approximately 1,000 m² Area for customer parking at the front of the property Possibility to park a trailer for unloading at the back Current condition: The property requires remodeling and adjustments according to the specific needs of the tenant Roads and Access: Located directly on Periférico Norte (Boulevard Manuel Ávila Camacho), one of the main traffic arteries of the Metropolitan Area High vehicle and pedestrian exposure due to constant traffic in both directions of Periférico Easy access to areas such as Naucalpan, Satélite, Polanco, Lomas de Chapultepec and quick connectivity to roads such as Gustavo Baz, Eje 3 Norte and Circuito Interior Excellent connectivity for public transport, freight routes, and logistics Potential Uses: Retail (franchises, self-service, furniture stores, convenience stores) Distribution center or point of sale with direct unloading Vehicle or machinery display Specialized services that require visibility and accessibility (clinics, banks, service centers, laboratories) Corporate spaces or training centers, subject to adjustments Types of businesses that require parking areas and access for customers Observations: The property can be adapted or remodeled according to the specific needs of the client, subject to negotiation and agreement Opportunity to maximize land use due to its strategic corner location on Periférico Conditions: Immediate availability Rental contract and conditions to be negotiated according to the project and needs *In compliance with legal provisions, we inform you that Gilda Dueñas by KW and KW Pedregal is authorized for the promotion and mediation in the sale operation of this property.* The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.* The published sale price does not include deed expenses or any other costs resulting from the purchase.* Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.* Please consult our Privacy Notice at www.kwpedregal.com Any comments, complaints, or suggestions regarding this announcement, please report it to the email: gilda.duenas@kwmexico.mx or through the phone: 55 19513736.* Images for the exclusive use of Sparrowe by KW and KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube.RENTA $210,000 MAS IVA VENTA $46,000,000 Ubicación:Boulevard Manuel Ávila Camacho No. 324 (Periférico Norte, sentido de Norte a Sur)Colonia:San Francisco CuautlalpanMunicipio/Alcaldía:NaucalpanEstado: Estado De México Características Generales: Local o Bodega comercial en esquina (cabeza de manzana) Superficie de construcción: 1,000 m² aproximadamente Área para estacionamiento de clientes en la parte frontal del inmueble Posibilidad para estacionar trailer para descarga por la parte trasera Estado actual: El inmueble requiere remodelación y adecuaciones conforme a las necesidades específicas del arrendatario Vialidades y Accesos: Ubicado directamente sobre Periférico Norte (Boulevard Manuel Ávila Camacho), una de las principales arterias viales de la Zona Metropolitana Alta exposición vehicular y peatonal debido al tránsito constante en ambos sentidos de Periférico Fácil acceso hacia zonas como Naucalpan, Satélite, Polanco, Lomas de Chapultepec y conectividad rápida a vialidades como Gustavo Baz, Eje 3 Norte y Circuito Interior Excelente conectividad para transporte público, rutas de carga y logística Usos Potenciales: Comercio al por menor (franquicias, autoservicio, mueblerías, tiendas de conveniencia) Centro de distribución o punto de venta con descarga directa Exposición de vehículos o maquinaria Servicios especializados que requieran visibilidad y accesibilidad (clínicas, bancos, centros de atención, laboratorios) Espacios corporativos o centros de capacitación, previa adecuación Giros que requieran áreas de estacionamiento y acceso para clientes Observaciones: El inmueble puede ser adaptado o remodelado conforme a las necesidades específicas del cliente, previa negociación y acuerdo Oportunidad de maximizar el uso de suelo por su ubicación estratégica en esquina sobre Periférico Condiciones: Disponibilidad inmediata Contrato y condiciones de renta a negociar conforme al proyecto y necesidades *En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Gilda Dueñas by KW y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.*Consulta nuestro Aviso de Privacidad en www.kwpedregal.com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: gilda.duenas@kwmexico.mx o a través del teléfono: 55 19513736.*Imágenes para uso exclusivo de Sparrowe by KW y KW Pedregal. 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