Property for sale located in the traditional San Marcos neighborhood, one of the most representative areas with the highest historical and commercial value in downtown Aguascalientes. Located on a corner and just a few meters from the San Marcos Garden, it is situated at a strategic point within the corridor of the highest pedestrian and vehicular traffic throughout the year, especially during the San Marcos National Fair.

The property offers a privileged enclave for the development of high-impact projects, thanks to its excellent connectivity, visibility, and constant demand in the area. Its location makes it an ideal option for:

- Vertical residential or mixed development

- Boutique Hotel

- Corporate offices

- Hospital or clinic

- School or training center

- Commercial or service projects

- Senior living facility

The immediate environment has consolidated urban infrastructure, shops, services, institutions, and cultural spaces, significantly increasing its potential for appreciation.

This property represents a strategic opportunity for investors or developers looking to position themselves in one of the most emblematic and promising areas of the city center.

Land: 600m2 Construction: approximately 580m2
Distribution:

Ground floor: garage for two cars, living room with fireplace, dining room, kitchen with space for breakfast nook, study, TV room, office, two bedrooms with closet, one full bathroom and one half bathroom, 3 gardens, storage room.

Upper floor: four bedrooms with closet, three full bathrooms, large service area with a room for service personnel and drying patio.

Accessory and equipment: Natural Gas, solar panels, cistern.Propiedad en venta ubicada en el tradicional Barrio de San Marcos, una de las zonas más representativas y de mayor valor histórico y comercial del centro de Aguascalientes. Localizada en esquina y a pocos metros del Jardín de San Marcos, se encuentra en un punto estratégico dentro del corredor de mayor afluencia peatonal y vehicular durante todo el año, especialmente durante la Feria Nacional de San Marcos.

La propiedad ofrece un enclave privilegiado para el desarrollo de proyectos de alto impacto, gracias a su excelente conectividad, visibilidad y demanda constante en la zona. Su ubicación la convierte en una opción ideal para:

- Desarrollo vertical habitacional o mixto

- Hotel Boutique

- Oficinas corporativas

- Hospital o clínica

- Escuela o centro de formación

- Proyectos comerciales o de servicios

- Estancia de adultos mayores

El entorno inmediato cuenta con infraestructura urbana consolidada, comercios, servicios, instituciones y espacios culturales, lo que incrementa significativamente su potencial de plusvalía.

Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversionistas o desarrolladores que buscan posicionarse en una de las áreas más emblemáticas y con mayor proyección del centro de la ciudad.

Terreno: 600m2 Construcción: 580m2 aprox
Distribución:

Planta baja: cochera para dos autos, sala con chimenea, comedor, cocina, con espacio para antecomedor, estudio, sala de televisión, oficina, dos recámaras con clóset, un baño completo y medio baño, 3 jardines, bodega

Planta alta: cuatro recámaras con clóset, tres baños completos, amplia área de servicio con recamara para personal de servicio y patio de tendido.

Accesorio y equipamiento: Gas Natural, paneles solares, cisterna