PROL. AV ALCALDE🏗️ INVESTMENT OPPORTUNITY: COMMERCIAL LAND FOR SALE 🏗️PROL. AV ALCALDE🏗️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: TERRENOS COMERCIALES EN VENTA 🏗️

📍 LAND 1: 1,784 m²
Price per m²: $9,500 MXN
Total Price: $16,948,000 MXN

Legal status: In the process of regularization (there are a couple of administrative issues to resolve). Ideal for investors with a medium-term vision or projects that do not require immediate notarization.

📍 LAND 2: 2,836 m²
Price per m²: $9,500 MXN
Total Price: $26,942,000 MXN
Legal status: Free of encumbrance and 100% ready for immediate notarization. Quick and secure closing.

💰 FINAL PRICE: $9,500 PER M². LAST PRICE – NON-NEGOTIABLE.
📍 ENVIRONMENT AND APPRECIATION (What is around)

Located in a highly densified and constantly expanding area. The area has:
Constant vehicular flow and direct access to primary roads.
Proximity to industrial parks, storage warehouses, and logistics centers.
Surrounded by growing residential subdivisions (ensuring labor and local consumption).
Nearby urban services and excellent connectivity with the Saltillo Highway.
🎯 DEVELOPMENT POTENTIAL (What is it for?)

Due to its location and dimensions, these lands are ideal for:
🚛 "Playitas" for maneuvers and transport/logistics yards.
🏭 Industrial warehouses or Dark Stores for e-commerce.
🛒 Supermarkets, self-services, or medium-format convenience stores.
🏪 Open shopping plazas or automotive service centers.
Note: The lands have high-tension tower passage. This represents a great opportunity for developments that take advantage of the clearings, such as parking lots, playitas, green areas, or warehouses with specific designs.

📞 MORE INFORMATION AND VISITS

📲 Calls or WhatsApp: 331-672-5779

🔹 Exclusive attention to serious investors and developers. An appointment is required to show the documentation and the land.📍 TERRENO 1: 1,784 m²
Precio por m²: $9,500 MXN
Precio Total: $16,948,000 MXN

Estatus legal: En proceso de regularización (cuenta con un par de temas administrativos por resolver). Ideal para inversionistas con visión a mediano plazo o proyectos que no requieran escrituración inmediata.

📍 TERRENO 2: 2,836 m²
Precio por m²: $9,500 MXN
Precio Total: $26,942,000 MXN
Estatus legal: Libre de gravamen y 100% listo para escriturar de inmediato. Cierre rápido y seguro.

💰 PRECIO FINAL: $9,500 POR M². ÚLTIMO PRECIO – NO NEGOCIABLE.
📍 ENTORNO Y PLUSVALÍA (Lo que hay alrededor)

Ubicado en una zona altamente densificada y en constante expansión. El área cuenta con:
Flujo vehicular constante y acceso directo a vialidades primarias.
Cercanía a parques industriales, naves de almacenamiento y centros logísticos.
Rodeado de fraccionamientos residenciales en crecimiento (garantizando mano de obra y consumo local).
Servicios urbanos cercanos y excelente conectividad con la Carretera a Saltillo.
🎯 POTENCIAL DE DESARROLLO (¿Para qué sirve?)

Por su ubicación y dimensiones, estos terrenos son ideales para:
🚛 "Playitas" de maniobras y patios de transporte/logística.
🏭 Bodegas industriales o Dark Stores para comercio electrónico.
🛒 Supermercados, autoservicios o tiendas de conveniencia de formato mediano.
🏪 Plazas comerciales abiertas o centros de servicios automotrices.
Nota: Los terrenos cuentan con paso de torres de alta tensión. Esto representa una gran oportunidad para desarrollos que aprovechen los claros, como estacionamientos, playitas, áreas verdes o bodegas con diseños específicos.

📞 MAYORES INFORMES Y VISITAS

📲 Llamadas o WhatsApp: 331-672-5779

🔹 Atención exclusiva a inversionistas y desarrolladores serios. Se requiere agendar cita para mostrar la documentación y el terreno.