Pre-sale of beautiful development in Portales SurPreventa precioso desarrollo en Portales Sur

**PRIVATE PORTALES**
PRE-SALE / Delivery June 2028
Discover LUXURY in the heart of Portales Sur!

Spectacular residential development of 51 apartments with 1, 2, and 3 bedrooms, designed to combine elegance, technology, and comfort in every space.

Privileged location on **Eje Central Lázaro Cárdenas, Colonia Portales Sur, Benito Juárez**, with excellent connectivity to Coyoacán, main roads, shops, schools, and services.

Take advantage of this great investment opportunity in the pre-sale stage with launch prices, attractive discounts, and payment facilities during the construction process.
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AMENITIES
• Gym [ Wellness Lounge ]
• Multipurpose Room [ The Gathering Hub ]
• Roof Garden [ The Panorama ]
• Coffee Spot [ Vista Lounge ]
• Pet Garden [ The Dog Park ]
• Soccer Field [ The Goal Spot ]
• Children's Play Area
• Barbecue Area
• Lobby [ The Grand Entry ] a space that captivates from the first moment, with 24/7 security.

Spaces designed to offer quality of life, comfort, and a modern style within a safe and functional environment.
**Approximate maintenance cost: $2,000 to $2,500.**
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[ Configurations ]
• 1 | 2 | 3 bedrooms.
• 1 | 2 | 2.5 | 3 bathrooms.
• Apartments with patio, balcony, or private roof garden.
• 1 parking space per unit.
• Storage rooms and additional parking available,

Surfaces from **63 m² to 122 m² total**, ideal for living or investing.
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[ FEATURES ]
• High-quality marble and natural granite finishes in common areas.
• Imported large-format porcelain tiles.
• Windows with Spanish line frames.
• Fully equipped integral kitchen with granite natural countertops and lambrines.
• Smart lighting system.
• Concrete and masonry walls that guarantee solidity and insulation.
• Interior heights that provide greater spaciousness and brightness.
• High-design residential carpentry.
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TYPOLOGIES

**Level 1**
• Apt 101 – (Patio) 3 bedrooms, 3 bathrooms – 122.00 m² total
• Apt 102 – (Patio) 2 bedrooms, 2 bathrooms – 83.00 m² total
• Apt 103 – (Balcony) 1 bedroom, 1.5 bathrooms – 66.00 m² total
• Apt 107 – (2 patios) 2 bedrooms, 2.5 bathrooms – 109.00 m² total

**Type Apartments**
• Type 01 – (Balcony) 3 bedrooms, 3 bathrooms – 98.00 m² total
• Type 02 – 2 bedrooms, 2 bathrooms – 63.00 m² total
• Type 03 – (Exterior balcony) 2 bedrooms, 2 bathrooms – 80.00 m² total
• Type 04 – (Exterior balcony) 1 bedroom, 1 bathroom – 60.00 m² total
• Type 05 – (2 levels and 2 exterior balconies) 2 bedrooms, 2.5 bathrooms – 93.10 m² total
• Type 06 – (Exterior balcony) 2 bedrooms, 2 bathrooms – 78.00 m² total
• Type 07 – (Balcony) 2 bedrooms, 2.5 bathrooms – 83.00 m² total
• Type 08 – (French balcony) 2 bedrooms, 2.5 bathrooms – 76.00 m² total
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Privada Portales is located in a high-demand and growing area, which guarantees **great appreciation and excellent rental potential in the future**.

**Exclusive pre-sale discounts for a limited time.**
Ideal for investors and buyers looking to secure a price from an early stage.**PRIVADA PORTALES**
PREVENTA / Entrega Junio 2028
¡Descubre el LUJO en el corazón de Portales Sur!

Espectacular desarrollo residencial de 51 departamentos de 1, 2 y 3 recámaras, diseñado para combinar elegancia, tecnología y confort en cada espacio.

Privilegiada ubicación sobre **Eje Central Lázaro Cárdenas, Colonia Portales Sur, Benito Juárez**, con excelente conectividad hacia Coyoacán, principales vialidades, comercios, escuelas y servicios.

Aprovecha esta gran oportunidad de inversión en etapa de preventa con precios de lanzamiento, atractivos descuentos y facilidades de pago durante el proceso de construcción.
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AMENIDADES
• Gimnasio [ Wellness Lounge ]
• Salón de Usos Múltiples [ The Gathering Hub ]
• Roof Garden [ The Panorama ]
• Coffee Spot [ Vista Lounge ]
• Pet Garden [ The Dog Park ]
• Cancha de Fútbol [ The Goal Spot ]
• Área de Juegos Infantiles
• Área de Asadores
• Lobby [ The Grand Entry ] un espacio que cautiva desde el primer instante, con seguridad 24/7.

Espacios pensados para ofrecer calidad de vida, comodidad y un estilo moderno dentro de un entorno seguro y funcional.
**Costo aproximado de mantenimiento: $2,000 a $2,500.**
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[ Configuraciones ]
• 1 | 2 | 3 recámaras.
• 1 | 2 | 2.5 | 3 baños.
• Departamentos con patio, balcón o roof garden privado.
• 1 cajón de estacionamiento por unidad.
• Bodegas y estacionamientos adicionales disponibles,

Superficies desde **63 m² hasta 122 m² totales**, ideales para vivir o invertir.
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[ CARACTERÍSTICAS ]
• Acabados en mármol y granito natural de alta calidad en áreas comunes.
• Porcelanatos importados de gran formato.
• Ventanales con cancelería de línea española.
• Cocina integral totalmente equipada con cubiertas y lambrines en granito natural.
• Sistema de iluminación inteligente.
• Muros de concreto y mampostería que garantizan solidez y aislamiento.
• Alturas interiores que brindan mayor amplitud y luminosidad.
• Carpintería residencial de alto diseño.
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TIPOLOGÍAS

**Nivel 1**
• Depto 101 – (Patio) 3 recámaras, 3 baños – 122.00 m² totales
• Depto 102 – (Patio) 2 recámaras, 2 baños – 83.00 m² totales
• Depto 103 – (Balcón) 1 recámara, 1.5 baños – 66.00 m² totales
• Depto 107 – (2 patios) 2 recámaras, 2.5 baños – 109.00 m² totales

**Departamentos Tipo**
• Tipo 01 – (Balcón) 3 recámaras, 3 baños – 98.00 m² totales
• Tipo 02 – 2 recámaras, 2 baños – 63.00 m² totales
• Tipo 03 – (Balcón exterior) 2 recámaras, 2 baños – 80.00 m² totales
• Tipo 04 – (Balcón exterior) 1 recámara, 1 baño – 60.00 m² totales
• Tipo 05 – (2 niveles y 2 balcones exteriores) 2 recámaras, 2.5 baños – 93.10 m² totales
• Tipo 06 – (Balcón exterior) 2 recámaras, 2 baños – 78.00 m² totales
• Tipo 07 – (Balcón) 2 recámaras, 2.5 baños – 83.00 m² totales
• Tipo 08 – (Balcón francés) 2 recámaras, 2.5 baños – 76.00 m² totales
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Privada Portales se ubica en una zona de alta demanda y crecimiento, lo que garantiza **gran plusvalía y excelente potencial de renta a futuro**.

**Descuentos exclusivos de preventa por tiempo limitado.**
Ideal para inversionistas y compradores que buscan asegurar precio desde etapa temprana.
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