Pre-sale Apartment, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 parking space, Nonoalco, CDMXPreventa Departamento, 2 rec., 2 baños, 1 cajón, Nonoalco, CDMX

ANDREA DEL CASTAGNO 17 · APARTMENT 105

Live in Santa María Nonoalco, in the Benito Juárez borough, in a residential environment linked to the Mixcoac area. Its shops and supply options, such as the Mixcoac Market, complement daily activities; to enjoy leisure time, the Parque Hundido offers an alternative for walking and recreation in the area.

The location allows connection to roads such as Avenida Revolución, Patriotismo, and Eje 5 Sur San Antonio. For public transport, the San Antonio station of Line 7 and Mixcoac, with connections between lines 7 and 12, are references in the area.

Located at Cerrada Andrea del Castagno 17, this pre-sale development has 23 apartments distributed on the ground floor and three residential levels, as well as a semi-basement and rooftop. It has an elevator and a security booth. The private roof gardens correspond to PH1, PH2, PH3, and PH4.

Apartment 105 is interior and is located on the first level. Your next home with 2 bedrooms in Santa María Nonoalco.

DISTRIBUTION AND FEATURES:

• 2 bedrooms.
• 2 full bathrooms.
• Living-dining room.
• Integral kitchen.
• Laundry area.
• 1 parking space. Slot 24.

SURFACES:

• Living area: 61.52 m².
• Total covered area: 61.52 m².
• Uncovered area: 0.00 m².

EXPECTED FINISHES:

• Ceramic floor in living-dining room and kitchen.
• Laminated floor in bedrooms.
• Kitchen with Black San Gabriel granite countertop or similar and melamine furniture.
• Melamine closets and tempered glass screens in bathrooms.
• Instant gas water heater.

DEVELOPMENT FEATURES:

• 23 apartments.
• Ground floor and three residential levels, plus semi-basement and rooftop.
• Elevator.
• Security booth with bathroom.
• Potable water cistern and rainwater cistern area.

DELIVERY:

• Expected for July 2028; date and conditions subject to contract.

PAYMENT METHOD:

• Reservation: $50,000 MXN.
• 20% down payment upon signing the contract, crediting the reservation as part of the down payment, according to the price list scheme.
• 80% balance through a mortgage loan, according to the conditions formalized in the contract.
• Mortgage loans are accepted, subject to approval by the financial institution and the conditions of the operation.

IMPORTANT INFORMATION FOR PURCHASE:

• Price and availability: request a current written quote, with inclusions and conditions. The offered terms and formalized agreements will be respected.
• Expenses and credit: the price does not include taxes and acquisition rights, notarization, appraisal, or credit expenses, when applicable. Request a breakdown; in credit purchases, the total amount depends on the variable concepts of financing and notary expenses. Approval corresponds to the financial institution.
• Images and surfaces: renders and settings are illustrative; furniture and decoration not included, unless expressly indicated. Verify surfaces, features, and inclusions with the unit documentation. This clarification does not authorize unilateral changes to what is offered.
• Contracting: before paying, review the written conditions of application, return, and cancellation of the reservation, as well as the contract, payments, delivery, and notarization.
• New housing guarantees: minimum of 5 years on structure, 3 on waterproofing, and 1 on other elements, from the actual delivery, according to NOM-247-SE-2021. Request the provider's scope and procedure in writing.
• Attention and privacy: Inmobili/Ar provides advice and intermediation. Inquiries and clarifications through the contacts on this sheet. The privacy notice will be made available to you before collecting your data.

Schedule an appointment to learn about the project and consult the current pre-sale conditions of apartment 105.ANDREA DEL CASTAGNO 17 · DEPARTAMENTO 105

Vive en Santa María Nonoalco, en la alcaldía Benito Juárez, en un entorno residencial vinculado con la zona de Mixcoac. Sus comercios y opciones de abasto, como el Mercado de Mixcoac, complementan las actividades cotidianas; para disfrutar del tiempo libre, el Parque Hundido ofrece una alternativa de paseo y recreación en la zona.

La ubicación permite conectar con vialidades como Avenida Revolución, Patriotismo y Eje 5 Sur San Antonio. Para desplazarse en transporte público, las estaciones San Antonio de la Línea 7 y Mixcoac, con correspondencia entre las líneas 7 y 12, son referencias del entorno.

Ubicado en Cerrada Andrea del Castagno 17, este desarrollo en preventa tiene 23 departamentos distribuidos en planta baja y tres niveles habitacionales, además de semisótano y azotea. Cuenta con elevador y caseta de vigilancia. Los roof gardens privados corresponden a PH1, PH2, PH3 y PH4.

El departamento 105 es interior y se encuentra en el primer nivel. Tu próximo hogar de 2 recámaras en Santa María Nonoalco.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS:

• 2 recámaras.
• 2 baños completos.
• Sala-comedor.
• Cocina integral.
• Área de lavado.
• 1 lugar de estacionamiento. Cajón 24.

SUPERFICIES:

• Superficie habitable: 61.52 m².
• Superficie techada total: 61.52 m².
• Superficie descubierta: 0.00 m².

ACABADOS PREVISTOS:

• Piso cerámico en sala-comedor y cocina.
• Piso laminado en recámaras.
• Cocina con cubierta de granito Negro San Gabriel o similar y muebles de melamina.
• Clósets de melamina y canceles de cristal templado en baños.
• Calentador de gas instantáneo.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO:

• 23 departamentos.
• Planta baja y tres niveles habitacionales, además de semisótano y azotea.
• Elevador.
• Caseta de vigilancia con baño.
• Cisterna de agua potable y área de cisterna pluvial.

ENTREGA:

• Prevista para julio de 2028; fecha y condiciones sujetas al contrato.

FORMA DE PAGO:

• Apartado: $50,000 MXN.
• Anticipo del 20% a la firma del contrato, acreditando el apartado como parte del anticipo, conforme al esquema de la lista de precios.
• Saldo del 80% mediante crédito hipotecario, conforme a las condiciones que se formalicen en el contrato.
• Se aceptan créditos hipotecarios, sujetos a aprobación de la institución financiera y a las condiciones de la operación.

INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA LA COMPRA:

• Precio y disponibilidad: solicita cotización vigente por escrito, con inclusiones y condiciones. Se respetarán los términos ofrecidos y los acuerdos formalizados.
• Gastos y crédito: el precio no incluye impuestos y derechos de adquisición, escrituración, avalúo ni gastos del crédito, cuando correspondan. Solicita su desglose; en compras a crédito, el monto total depende de los conceptos variables del financiamiento y los gastos notariales. La aprobación corresponde a la institución financiera.
• Imágenes y superficies: renders y ambientaciones son ilustrativos; mobiliario y decoración no incluidos, salvo indicación expresa. Corrobora superficies, características e inclusiones con la documentación de la unidad. Esta aclaración no autoriza cambios unilaterales en lo ofrecido.
• Contratación: antes de pagar, revisa las condiciones escritas de aplicación, devolución y cancelación del apartado, así como el contrato, los pagos, la entrega y la escrituración.
• Garantías de vivienda nueva: mínimos de 5 años en estructura, 3 en impermeabilización y 1 en los demás elementos, desde la entrega real, conforme a la NOM-247-SE-2021. Solicita al proveedor sus alcances y procedimiento por escrito.
• Atención y privacidad: Inmobili/Ar brinda asesoría e intermediación. Consultas y aclaraciones mediante los contactos de esta ficha. El aviso de privacidad se pondrá a tu disposición antes de recabar tus datos.

Agenda una cita para conocer el proyecto y consultar las condiciones vigentes de preventa del departamento 105.