Consultorio en Venta en Zibatá, Querétaro — Centro Médico CMZ

🏥 Medical Office for Sale at Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro

Secure your assets with a high-yield investment in the heart of Centro Médico Zibatá (CMZ), the first private health hub in the Querétaro–El Marqués corridor. This pre-sale of medical offices in Zibatá is designed for doctors, specialists, and investors looking for sustained appreciation, growing demand, and a professional asset in one of the fastest-growing demographic areas in Bajío.

🩺 DISTRIBUTION
• Medical office of 41.4 m² built
• 1 full bathroom inside the office
• Area for desk, examination, and private waiting room
• White work finishes ready to customize according to specialty
• Electrical, hydraulic, and sanitary installations prepared for clinical use

✨ AMENITIES OF CMZ MEDICAL CENTER
• General reception and corporate health lobby
• Spacious parking for patients and doctors
• Elevators and access for people with reduced mobility
• Common areas and public restrooms on each level
• 24/7 security, surveillance, and access control
• Complementary commercial areas (pharmacy, laboratory, café)
• Modern architectural design with natural light

📍 STRATEGIC LOCATION — ZIBATÁ, EL MARQUÉS
• 2 min from Paseo Zibatá and Paseo Zibatá Shopping Center
• 5 min from Zibatá Golf Club
• 8 min from Anáhuac University Querétaro
• 10 min from Tec de Monterrey Querétaro Campus
• 12 min from Hospital Ángeles Querétaro
• 15 min from Antea Lifestyle Center and Paseo Querétaro
• 18 min from Querétaro International Airport (AIQ)
• Direct access to Fray Junípero Serra and Anillo Vial III

👨‍⚕️ IDEAL CLIENT PROFILE
Specialist doctors, dentists, gynecologists, pediatricians, dermatologists, nutritionists, clinical psychologists, and asset investors looking to diversify with a professional real estate asset in a consolidated and high-demand area.

📈 INVESTMENT AND APPRECIATION
• Price: $2,880,228.86 MXN
• Estimated investment recovery in 10 years
• Projected profitability of up to 1.6x the original value in 20 years
• Estimated monthly rent in the area: $25,000 – $35,000 MXN
• Projected annual appreciation in Zibatá: 8% – 12%
• Area with a deficit of high-level private medical supply

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium medical office for sale at Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro's top private healthcare hub. 41.4 m² turn-key suite with private bathroom, ideal for physicians, specialists, and real estate investors. Located in the high-growth Zibatá master-planned community, minutes from Anáhuac University, Tec de Monterrey, Hospital Ángeles, and Antea Lifestyle Center. Strong rental demand, projected 1.6x ROI over 20 years. A prime investment opportunity in Querétaro's fastest-growing medical corridor.

❓ FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQ)

1. Where is Centro Médico Zibatá (CMZ) located?
In the heart of Zibatá, El Marqués, Querétaro, with direct access to Fray Junípero Serra and 18 min from the International Airport.

2. How big is the office for sale?
41.4 m² built with a private full bathroom and white work ready to customize.

3. What is the estimated profitability of the office?
Investment recovery in 10 years and projection of up to 1.6x the original value in 20 years, according to market studies of the medical corridor.

4. What medical specialties are ideal for this office?
Gynecology, pediatrics, dermatology, dentistry, nutrition, clinical psychology, general medicine, and any outpatient specialty.

5. What hospitals and universities are nearby?
Hospital Ángeles Querétaro 12 min away, Anáhuac University 8 min away, and Tec de Monterrey 10 min away.

6. Is it a good investment to have an office in Zibatá compared to an apartment?
Yes. The appreciation of the Zibatá medical corridor exceeds residential with stable rents and growing demand for private health services.🏥 Consultorio Médico en Venta en Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro

Asegura tu patrimonio con una inversión de alto rendimiento en el corazón del Centro Médico Zibatá (CMZ), el primer hub de salud privada en el corredor Querétaro–El Marqués. Esta preventa de consultorios médicos en Zibatá está diseñada para médicos, especialistas e inversionistas que buscan plusvalía sostenida, demanda creciente y un activo profesional en una de las zonas con mayor crecimiento demográfico del Bajío.

🩺 DISTRIBUCIÓN
• Consultorio médico de 41.4 m² construidos
• 1 baño completo dentro del consultorio
• Área para escritorio, exploración y sala de espera privada
• Acabados de obra blanca listos para personalizar según especialidad
• Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias preparadas para uso clínico

✨ AMENIDADES DEL CENTRO MÉDICO CMZ
• Recepción general y lobby corporativo de salud
• Estacionamiento amplio para pacientes y médicos
• Elevadores y accesos para personas con movilidad reducida
• Áreas comunes y sanitarios públicos por nivel
• Seguridad 24/7, vigilancia y control de acceso
• Áreas comerciales complementarias (farmacia, laboratorio, cafetería)
• Diseño arquitectónico moderno con luz natural

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA — ZIBATÁ, EL MARQUÉS
• A 2 min de Paseo Zibatá y Centro Comercial Paseo Zibatá
• A 5 min del Club de Golf Zibatá
• A 8 min de la Universidad Anáhuac Querétaro
• A 10 min del Tec de Monterrey Campus Querétaro
• A 12 min de Hospital Ángeles Querétaro
• A 15 min de Antea Lifestyle Center y Paseo Querétaro
• A 18 min del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ)
• Acceso directo a Fray Junípero Serra y Anillo Vial III

👨‍⚕️ PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Médicos especialistas, odontólogos, ginecólogos, pediatras, dermatólogos, nutriólogos, psicólogos clínicos e inversionistas patrimoniales que buscan diversificar con un activo inmobiliario de uso profesional en una zona consolidada y de alta demanda.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio: $2,880,228.86 MXN
• Recuperación estimada de inversión en 10 años
• Proyección de rentabilidad de hasta 1.6x el valor original a 20 años
• Renta mensual estimada en zona: $25,000 – $35,000 MXN
• Plusvalía anual proyectada Zibatá: 8% – 12%
• Zona con déficit de oferta médica privada de alto nivel

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium medical office for sale at Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro's top private healthcare hub. 41.4 m² turn-key suite with private bathroom, ideal for physicians, specialists, and real estate investors. Located in the high-growth Zibatá master-planned community, minutes from Anáhuac University, Tec de Monterrey, Hospital Ángeles, and Antea Lifestyle Center. Strong rental demand, projected 1.6x ROI over 20 years. A prime investment opportunity in Querétaro's fastest-growing medical corridor.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

1. ¿Dónde se ubica el Centro Médico Zibatá (CMZ)?
En el corazón de Zibatá, El Marqués, Querétaro, con acceso directo a Fray Junípero Serra y a 18 min del Aeropuerto Internacional.

2. ¿Cuánto mide el consultorio en venta?
41.4 m² construidos con baño completo privado y obra blanca lista para personalizar.

3. ¿Cuál es la rentabilidad estimada del consultorio?
Recuperación de inversión en 10 años y proyección de hasta 1.6x el valor original a 20 años, según estudios de mercado del corredor médico.

4. ¿Qué especialidades médicas son ideales para este consultorio?
Ginecología, pediatría, dermatología, odontología, nutrición, psicología clínica, medicina general y cualquier especialidad ambulatoria.

5. ¿Qué hospitales y universidades hay cerca?
Hospital Ángeles Querétaro a 12 min, Universidad Anáhuac a 8 min y Tec de Monterrey a 10 min.

6. ¿Es buena inversión un consultorio en Zibatá frente a un departamento?
Sí. La plusvalía del corredor médico Zibatá supera la habitacional con rentas estables y demanda creciente de servicios de salud privada.