Consultorio en Venta en Zibatá, Querétaro — Compacto 26 m²

🏥 Compact Medical Office for Sale in Zibatá, Querétaro — Medical Center CMZ

Investment opportunity in pre-sale of medical offices at the Zibatá Medical Center (CMZ). This compact office of 26.48 m² is ideal for specialist doctors starting private practice or for investors looking for an accessible entry-level professional asset, with high profitability and sustained appreciation in the fastest-growing medical corridor in Bajío.

🩺 DISTRIBUTION
• 26.48 m² built
• 1 private full bathroom inside the office
• Optimized layout: desk + examination area
• White work customizable according to specialty
• Electrical, hydraulic, and sanitary installations ready for clinical use
• Designed for maximum space efficiency and low operating cost

✨ AMENITIES CMZ ZIBATÁ
• Health corporate reception and lobby
• Spacious parking for patients and doctors
• Elevators and ramps for reduced mobility
• Common areas, public restrooms, and waiting room
• 24/7 security with surveillance and access control
• Shops: pharmacy, clinical laboratory, café
• Modern architecture, natural lighting, and green areas

📍 LOCATION — ZIBATÁ, EL MARQUÉS, QUERÉTARO
• 2 min from Paseo Zibatá and Plaza Paseo Zibatá
• 5 min from Zibatá Golf Club
• 8 min from Anáhuac University Querétaro
• 10 min from Tec de Monterrey Campus Querétaro
• 12 min from Hospital Ángeles Querétaro
• 15 min from Antea Lifestyle Center and Paseo Querétaro
• 18 min from Querétaro International Airport (AIQ)
• Direct access to Fray Junípero Serra and Anillo Vial III

👨‍⚕️ IDEAL CLIENT PROFILE
Young doctors opening private practice, specialists with part-time schedules, nutritionists, clinical psychologists, therapists, dermatologists, and wealth investors looking to diversify with an accessible entry ticket in medical real estate.

📈 INVESTMENT AND APPRECIATION
• Price: $1,755,698.80 MXN
• Most accessible entry ticket at the Zibatá Medical Center
• Estimated recovery in 10 years
• Projection of up to 1.6x the original value in 20 years
• Estimated monthly rent: $16,000 – $22,000 MXN
• Projected appreciation in Zibatá: 8% – 12% annually
• High demand for private health services in Querétaro

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Compact medical office for sale at Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro's premier private healthcare hub. 26.48 m² turn-key suite with private bathroom — the most accessible entry ticket at CMZ, perfect for emerging specialists, telehealth professionals, and real estate investors. Located in the high-growth Zibatá master-planned community, minutes from Anáhuac University, Tec de Monterrey, Hospital Ángeles, and Antea Lifestyle Center. Projected ROI of up to 1.6x over 20 years in Mexico's fastest-growing medical corridor.

❓ FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

1. How big is this office in Zibatá?
26.48 m² built with a private full bathroom, ideal for a medical specialty with efficient patient flow.

2. What is the pre-sale price?
$1,755,698.80 MXN — the most accessible entry ticket within the Zibatá Medical Center (CMZ).

3. What specialties work best in 26 m²?
Nutrition, psychology, dermatology, general medicine, acupuncture, physical therapy, and telemedicine, without bulky equipment.

4. What is the difference with other offices in CMZ?
This is the compact model: smaller area and lower price, ideal for starting practice or investing with accessible rents.

5. How much can I rent this office in Zibatá?
Between $16,000 and $22,000 MXN monthly depending on final finishes and office level.

6. What hospitals, universities, and plazas are nearby?
Hospital Ángeles 12 min away, Anáhuac 8 min away, Tec de Monterrey 10 min away, Paseo Zibatá 2 min away, and Antea 15 min away.🏥 Consultorio Médico Compacto en Venta en Zibatá, Querétaro — Centro Médico CMZ

Oportunidad de inversión en preventa de consultorios médicos en el Centro Médico Zibatá (CMZ). Este consultorio compacto de 26.48 m² es ideal para médicos especialistas que inician práctica privada o para inversionistas que buscan un activo profesional de entrada accesible, con alta rentabilidad y plusvalía sostenida en el corredor médico de mayor crecimiento del Bajío.

🩺 DISTRIBUCIÓN
• 26.48 m² construidos
• 1 baño completo privado dentro del consultorio
• Layout optimizado: escritorio + área de exploración
• Obra blanca personalizable según especialidad
• Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias listas para uso clínico
• Diseñado para máxima eficiencia de espacio y bajo costo de operación

✨ AMENIDADES CMZ ZIBATÁ
• Recepción y lobby corporativo de salud
• Estacionamiento amplio para pacientes y médicos
• Elevadores y rampas para movilidad reducida
• Áreas comunes, sanitarios públicos y sala de espera
• Seguridad 24/7 con vigilancia y control de acceso
• Comercios: farmacia, laboratorio clínico, cafetería
• Arquitectura moderna, iluminación natural y áreas verdes

📍 UBICACIÓN — ZIBATÁ, EL MARQUÉS, QUERÉTARO
• 2 min de Paseo Zibatá y Plaza Paseo Zibatá
• 5 min del Club de Golf Zibatá
• 8 min de la Universidad Anáhuac Querétaro
• 10 min del Tec de Monterrey Campus Querétaro
• 12 min de Hospital Ángeles Querétaro
• 15 min de Antea Lifestyle Center y Paseo Querétaro
• 18 min del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ)
• Acceso directo a Fray Junípero Serra y Anillo Vial III

👨‍⚕️ PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Médicos jóvenes que abren consulta privada, especialistas con agenda parcial, nutriólogos, psicólogos clínicos, terapeutas, dermatólogos e inversionistas patrimoniales que buscan diversificar con un ticket de entrada accesible en bienes raíces médicos.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio: $1,755,698.80 MXN
• Ticket de entrada más accesible del Centro Médico Zibatá
• Recuperación estimada en 10 años
• Proyección de hasta 1.6x el valor original a 20 años
• Renta mensual estimada: $16,000 – $22,000 MXN
• Plusvalía proyectada Zibatá: 8% – 12% anual
• Alta demanda de servicios de salud privada en Querétaro

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Compact medical office for sale at Centro Médico Zibatá (CMZ), Querétaro's premier private healthcare hub. 26.48 m² turn-key suite with private bathroom — the most accessible entry ticket at CMZ, perfect for emerging specialists, telehealth professionals, and real estate investors. Located in the high-growth Zibatá master-planned community, minutes from Anáhuac University, Tec de Monterrey, Hospital Ángeles, and Antea Lifestyle Center. Projected ROI of up to 1.6x over 20 years in Mexico's fastest-growing medical corridor.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Cuánto mide este consultorio en Zibatá?
26.48 m² construidos con baño completo privado, ideal para una especialidad médica con flujo eficiente de pacientes.

2. ¿Cuál es el precio en preventa?
$1,755,698.80 MXN — el ticket de entrada más accesible dentro del Centro Médico Zibatá (CMZ).

3. ¿Qué especialidades funcionan mejor en 26 m²?
Nutrición, psicología, dermatología, medicina general, acupuntura, terapia física y telemedicina, sin equipo voluminoso.

4. ¿Cuál es la diferencia con otros consultorios del CMZ?
Este es el modelo compacto: menor superficie y precio más bajo, ideal para iniciar práctica o invertir con rentas accesibles.

5. ¿Cuánto puedo rentar este consultorio en Zibatá?
Entre $16,000 y $22,000 MXN mensuales según acabados finales y nivel del consultorio.

6. ¿Qué hospitales, universidades y plazas hay cerca?
Hospital Ángeles a 12 min, Anáhuac a 8 min, Tec de Monterrey a 10 min, Paseo Zibatá a 2 min y Antea a 15 min.