House for Pre-sale located on the Mérida-Chicxulub highway in a residential private area with a GOOD level of demographic growth and added value. Strategically located for easy access to the city of Mérida, the town of Conkal, and Chablekal, where you can also enjoy reaching the beach of Chicxulub in 20 minutes and 15 minutes from García Lavin Avenue, the main basic services (Faro del Mayab Hospital, Walmart, Super AKI, OXXO), restaurants (Trompos, Mochomos, la parrilla, cava SALAMANCA, Cienfuegos, etc.), shopping malls (Altabrisa, la isla, City Center, City 32, etc.) and prestigious schools (Ateneo, Teresiano, Patria, Loyola, Piaget).

**Orientation: North-South.

This 2-story house features high-quality finishes, 3 bedrooms, 3 bathrooms, a half bathroom for guests, a laundry area, living-dining room, kitchen, terrace, patio, and pool.

MEASUREMENTS
Living area: 252 m2.
Total area: 308 m2.
• Front: 11 m2.
• Depth: 28 m2.

Features
GROUND FLOOR
• Garage for 2 cars.
• Reception.
• Half bathroom.
• Service hallway.
• Kitchen (with granite countertop and double sink).
• Pool.
• Terrace.
UPPER FLOOR
• TV room.
• Linen closet.
• Laundry area.
• Master bedroom with walk-in closet and full bathroom.
• Bedroom 2 with full bathroom.
• Bedroom 3 with full bathroom.

Equipment:
• Mini Split air conditioners of 12,000 BTUs brand Mirage, in all 3 bedrooms.
• Interior lighting.
• Pool lighting.
• Windows.
• Hydraulic installations.
• Aluminum frames and ironwork.
• Carpentry on doors.

ADDITIONALS AT COST
Carpentry in kitchen.
Closets in bedrooms.
Handrail on stairs.
Furniture.

AMENITIES
• 24/7 security booth.
• Condominium administration.
• Clubhouse with paddle courts, children's play area, multipurpose room, gym, and offices.
• Pet park.
• Walking track.
• Green areas.
• Basketball courts.
• Soccer fields.
• Barbecue area.

Construction materials:
• BLOCK WALLS OF 15X20X40, CONCRETE CASTLES OF 15X15CM REINFORCED WITH ARMEX, CONCRETE FLOORS, INTERMEDIATE AND ROOF SLABS WITH 12-5 BEAMS AND CONCRETE BOVEDILLA, FINAL PLASTER FINISH, TOP FINISH ON ROOF, CASTEL FAUCETS, STAINLESS STEEL SINK, CHROME SHOWER, CEILING LIGHTING, GARDEN LIGHTING, 5 M LED STRIP, POOL LIGHTING, HORIZONTAL BIODIGESTER 900 LITERS SELF-CLEANING BRAND ROTOMAYAB, 450 LITERS TANK BRAND IUSA OR SIMILAR, ALUMINUM FRAMES WITH 6 MM CLEAR GLASS, MAIN DOOR WITH WOODEN FRAME, INTERIOR DOORS MADE WITH SOLID PINE WOOD AND SAPELY PLYWOOD FRAMES, EXTRACTION AND DRAINAGE WELLS, SEMI-LUXURY FINISHES AND CHUKUM COATING.

Payment Methods: Own resources and bank credits.

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** The images of the Renders are merely illustrative (the goods appearing are not included except for those specified in amenities or equipment) and the final product may have some modifications.
** Prices are subject to change without prior notice from the owner or developer.Casa en Pre-venta ubicada sobre la carretera Mérida-Chicxulub en una privada residencial de un BUEN nivel de crecimiento demográfico y plusvalía. Ubicada estratégicamente para tener accesos cómodos hacia la ciudad de Mérida, el pueblo de Conkal y Chablekal, donde también podrás gozar de llegar en 20 minutos a la playa de Chicxulub y a 15 minutos de la avenida García Lavin, de los principales servicios básicos (Hospital Faro del Mayab, Walmart, Super AKI, OXXO), restaurantes (Trompos, Mochomos, la parrilla, cava SALAMANCA, Cienfuegos etc.), plazas comerciales (Altabrisa, la isla, City Center, City 32 etc.) y colegios de prestigio (Ateneo, Teresiano, Patria, Loyola, Piaget).

**Orientación: Norte-Sur.

Esta casa de 2 plantas cuenta con acabados de buena calidad, 3 recamaras, 3 baños, medio baño de visitas, área de lavado, sala comedor, cocina, terraza, patio y piscina.

MEDIDAS
Área habitable: 252 m2.
Área total: 308 m2.
• Frente: 11 m2.
• Fondo: 28 m2.

Características
PLANTA BAJA
• Garage para 2 coches.
• Recibidor.
• Medio baño.
• Pasillo de servicio.
• Cocina (con meseta de granito y doble tarja).
• Piscina.
• Terraza.
PLANTA ALTA
• Sala de TV.
• Closet de Blancos.
• Área de lavado.
• Recamara principal con closet vestidor y baño completo.
• Recamara 2 con baño completo
• Recamara 3 con baño completo

Equipamiento:
• Aires acondicionados tipo mini Split de 12,000 btus marca mirage, en las 3 Recamaras.
• Iluminación interior.
• Iluminación en piscina.
• Ventanas.
• Instalaciones hidráulicas.
• Cancelería de aluminio y herrería
• Carpintería en las puertas.

ADICIONALES CON COSTO
Carpintería en cocina
Closets en recamaras
Barandal en escalera
Muebles

AMENIDADES
• Caseta de vigilancia 24/7.
• Administración de condominios.
• Casa club con canchas de pádel, área de juegos infantiles, salón de usos múltiples, gimnasio y oficinas.
• Pet park.
• Pista de caminata.
• Áreas verdes.
• Canchas de basquetbol.
• Canchas de futbol.
• Área de asadores.

Materiales de construcción:
• MUROS DE BLOCK DE 15X20X40, CASTILLOS DE CONCRETO DE 15X15CM REFORZADOS CON ARMEX, FIRMES DE CONCRETO, LOSAS DE ENTREPISO Y AZOTEA CON VIGUETA 12-5 Y BOVEDILLA DE CONCRETO, ACABADO FINAL DE YESO, ACABADO SUPERIOR EN AZOTEA, GRIFERIA CASTEL, FREGADERO INOXIDABLE, REGADERA DE CROMO, LUMINARIA EN PLAFON, LUMINARIA EN JARDIN, TIRA LED DE 5 M, ILUMINARIA EN PISCINA, BIODIGESTOR HORIZONTAL 900 LITROS AUTO LAVABLE MARCA ROTOMAYAB, TINACO DE 450 LITROS MARCA IUSA O SIMILAR, CANCELERIA DE ALUMINIO CON CRISTAL DE 6 MM CLARO, PUERTA PRINCIPAL CON ARMAZONES DE MADERA, PUERTAS INTERIORES FABRICADAS CON ARMAZONES DE MADERA SOLIDA EN PINO Y TRIPLAY DE SAPELY, POZOS DE EXTRACCION Y DESAGUE, ACABADOS DE SEMILUJO Y RECUBRIMIENTO DE CHUKUM.

Métodos de Pago: Recursos propios y créditos bancarios.

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.