Strategic Property "Cruz del Llano"

Investment Opportunity Commercial and Logistics Ocozocoautla, Chiapas.

This property stands out for its privileged location in a key connectivity node, ideal for industrial, commercial, or service projects, thanks to its immediate access to the main communication routes of the state.

1. LOCATION AND STRATEGIC CONNECTIVITY
The land is located at the Cruz del Llano intersection, a neuralgic point for vehicular and cargo flow.
• Direct Access: On the edge of the main road.
• Proximity to Bypasses: * Only 50 meters from the Ocozocoautla Bypass.
• 60 meters from the South Bypass (direct connection to Berriozábal).
• Nearby Points of Interest: Just steps away from the National School of Civil Protection (ENAPROC).
• Distance to Capital: Only 20 minutes from Tuxtla Gutiérrez.

2. LAND SPECIFICATIONS

The property offers unique versatility in the area due to its surface and subdivision options.
• Total Area: 10,455 m2 (1 hectare with 455 m2).
• Flexibility of Acquisition: * Total sale of the property.
• Option for sale in parts (subdivision available up to 4 fractions).

3. INFRASTRUCTURE AND SERVICES

The property guarantees immediate operability with feasibility for electrical energy and a high-availability water system through its own well, storage tank, and external supply. Sanitation is resolved through a septic tank, offering an efficient and autonomous technical solution for any industrial or commercial development.

4. LEGAL AND DOCUMENTARY SITUATION
Investment with guaranteed legal certainty for a swift and secure operation closure.
• Documentation: Has a Public Deed.
• Status: Documents fully in order.
• Taxes: Property tax paid and up to date until 2026.
5. COMMERCIAL PROPOSAL

One of the best cost-benefit ratios per square meter in the region's highest industrial growth area.
Value per m2: $700.00 MXN
Total value: $7,318,500 MXN
(Negotiable price under formal proposal)Predio Estratégico "Cruz del Llano"

Oportunidad de Inversión Comercial y Logística Ocozocoautla, Chiapas.

Este inmueble destaca por su ubicación privilegiada en un nodo de conectividad clave, ideal para proyectos industriales, comerciales o de servicios, gracias a su acceso inmediato a las principales vías de comunicación del estado.

1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
El terreno se ubica en el Crucero Cruz del Llano , un punto neurálgico para el flujo vehicular y de carga.
• Acceso Directo: A orilla de carretera principal.
• Proximidad a Libramientos: * A solo 50 metros del Libramiento de Ocozocoautla.
o A 60 metros del Libramiento Sur (conexión directa hacia Berriozábal).
• Puntos de Interés Cercanos: A unos pasos de la Escuela Nacional de Protección Civil (ENAPROC) .
• Distancia a Capital: A tan solo 20 minutos de Tuxtla Gutiérrez.

2. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO

El predio ofrece una versatilidad única en la zona gracias a su superficie y opciones de subdivisión.
• Superficie Total: 10,455 m2 (1 hectárea con 455 m2).
• Flexibilidad de Adquisición: * Venta total del predio.
o Opción de venta en partes (subdivisión disponible máximo en 4 fracciones ).

3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

El predio garantiza operatividad inmediata con factibilidad de energía eléctrica y un sistema de agua de alta disponibilidad mediante pozo propio, tanque de almacenamiento y suministro externo . El saneamiento está resuelto a través de fosa séptica , ofreciendo una solución técnica eficiente y autónoma para cualquier desarrollo industrial o comercial.

4. SITUACIÓN JURÍDICA Y DOCUMENTAL
Inversión con certeza legal garantizada para un cierre de operación ágil y segura.
• Documentación: Cuenta con Escritura Pública .
• Estado: Documentos totalmente en regla.
• Impuestos: Predial pagado y al corriente hasta el año 2026 .
5. PROPUESTA COMERCIAL

Una de las mejores relaciones costo-beneficio por metro cuadrado en la zona de mayor crecimiento industrial de la región.
Valor por m2: $700.00 MXN
Valor total: $7´318,500 MXN
(Precio negociable bajo propuesta formal)