We offer you one of the most strategic locations in the heart of the Colonia Americana. This property stands out not only for its technical configuration but also for the commercial flexibility it offers to investors and developers with a vision for densification.

Investment: $8,600,000 MXN

Commercial Scheme: Open to contribution scheme (total or partial, subject to proposal).

Land Area: 400 m²

Construction: 392 m² (Ideal for demolition and laying out a new project).

💎 Value Attributes:
Vertical Use: Due to its location and consolidated environment, the property is suitable for H4 land use, allowing for the development of vertical housing or high-yield studios.

Strategic Connectivity: It has access from two streets (double front), a critical asset that optimizes architectural design, natural ventilation, and parking logistics.

Premium Location: Just half a block from the Faculty of Dentistry (UAG), ensuring constant demand and a quick commercial exit for the final product.

Current Distribution:

Ground Floor: Garage for 6 vehicles, large central patio, office, 2 bedrooms, and social areas.

Upper Floor: 2 additional bedrooms and 2 independent studios.

We are ready to review project proposals and collaboration schemes. Request the exact location and technical sheet for your financial analysis.Ponemos a su disposición una de las ubicaciones más estratégicas en el corazón de la Colonia Americana. Este predio destaca no solo por su configuración técnica, sino por la flexibilidad comercial que ofrece a inversionistas y desarrolladores con visión de redensificación.


Inversión: $8,600,000 MXN

Esquema Comercial: Abiertos a esquema de aportación (total o parcial, sujeto a propuesta).

Superficie de Terreno: 400 m²

Construcción: 392 m² (Ideal para demolición y desplante de proyecto nuevo).

💎 Atributos de Valor:
Vocación Vertical: Por su ubicación y entorno consolidado, el predio es susceptible a uso de suelo H4, permitiendo el desarrollo de vivienda vertical o estudios de alta rentabilidad.

Conectividad Estratégica: Cuenta con acceso por dos calles (doble frente), un activo crítico que optimiza el diseño arquitectónico, la ventilación natural y la logística de estacionamientos.

Ubicación Premium: A solo media cuadra de la Facultad de Odontología (UAG), garantizando una demanda constante y una salida comercial rápida para el producto final.

Distribución Actual:

Planta Baja: Cochera para 6 vehículos, gran patio central, oficina, 2 recámaras y áreas sociales.

Planta Alta: 2 recámaras adicionales y 2 estudios independientes.


Estamos listos para revisar propuestas de proyecto y esquemas de colaboración. Solicite la ubicación exacta y ficha técnica para su análisis financiero.