📘 TRANSFER AND LEASE OF AGRICULTURAL LAND WITH AGAVE.

📍 1. General Data of the Property
• Type of operation: Transfer with lease
• Type of property: Agricultural land planted with agave
• Location: SAN GABRIEL Ranch, CUQUIO, JALISCO
• Total area: 115 ha
• Number of Plants: 362,000 (2023)
* Age of the Plants 3 Years (May 2023)
• The land in the municipality of Cuquío is characterized by a combination of flat areas, hills, and areas with gentle slopes, which facilitates agricultural use over much of its surface and allows for crops such as agave with ease. Most of the soils are flat or with gentle slopes.
• Altitude: between approximately 1,771 and 2,242 meters above sea level, with an average altitude close to 1,800 m to 1,850 m in the central region.
• Relief: flat terrain predominates (< 5° slope) in almost 60% of the municipality
• Soils: Luvisol, Feozem, and other fertile soils suitable for commercial crops.
• Access: Federal Highway Cuquio- Yahualica. Rustic Traced and Passable

🌱 2. Information on Agave Cultivation
• Variety of agave planted: Agave Tequilana Weber Blue Variety
• Planted area: 115 ha
• Current age of the agave: 3 years (As of May 2026)
• Current stage of cultivation: Active Growth, Juvenile Stage
• Estimated production at harvest: 362,000 plants
• Previous management performed: Cleaning, Weeding, Fertilization, Pest control.

💼 3. Transfer Scheme
• Type of operation: Transfer of agricultural rights of the crop
• Transfer includes:
o Existing agave crop
o Rights to manage the property
o Transfer of the production cycle
• Transfer amount: $7,000,000 MXN
• Conditions of the transfer: $3,500,000 for Transfer and $3,500,000 for Annual Rent 2026
• Production: 100% property of the new holder (transferred)

💰 4. Lease (Payment for the Property)
• Annual Rent Amount: $3,500,000 MXN
• Lease term: 3 years
• Payment method: Annual
• Combined mechanism:
The new holder takes the crop via transfer and continues to pay for the use of the property through leasing during the agreed term.

🛠️ 5. Obligations and Responsibilities
Lessor / Owner
• Allow access and use of the property.
• Maintain valid usage rights.
• Respect the term of the contract.
New holder (transferred)
• Take charge of the crop.
• Cover the lease on time and in form.
• Keep the property in good condition.
⚖️ 6. Relevant Conditions
• Exclusive use: Cultivation and agricultural use of agave.
• Harvest rights: 100% for the new holder.
• Prohibited: Subleasing, transferring, or modifying the business without authorization
📑 7. Available Documentation
• Deeds of the property
• Sketch
• Topographic survey
• Photographic evidence
• CRT certificate
📝 8. Observations
362,000 agaves planted and technically managed since 2023 consolidate a present value of $27,000,000 MXN, supported by the health status, uniformity of the crop, and its productive projection.

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INM0114📘 TRASPASO Y ARRENDAMIENTO DE PREDIO AGRÍCOLA CON AGAVE.

📍 1. Datos Generales del Predio
• Tipo de operación: Traspaso con arrendamiento
• Tipo de propiedad: Predio agrícola sembrado con agave
• Ubicación: Rancho SAN GABRIEL, CUQUIO, JALISCO
• Superficie total: 115 ha
• Numero de Plantas: 362,000 (2023)
* Edad de Las Plantas 3 Años ( Mayo 2023)
• El terreno del municipio de Cuquío se caracteriza por una combinación de zonas planas, lomeríos y áreas con colinas suaves, lo cual facilita el uso agrícola en gran parte de su superficie y permite cultivos como agave con facilidad. La mayor parte de los suelos es llana o con pendientes ligeras.
• Altitud: entre aproximadamente 1,771 y 2,242 metros sobre el nivel del mar, con una altitud media cercana a los 1,800 m a 1,850 m en la región central.
• Relieve: predomina terreno plano (< 5° de pendiente) en casi el 60 % del municipio
• Suelos: Tipo luvisol, feozem y otros suelos fértiles, aptos para cultivos comerciales.
• Accesos: Carr. Federal Cuquio- Yahualica. Rustico Trazado y Transitable

🌱 2. Información del Cultivo de Agave
• Variedad de agave sembrado: Agave Tequilana Weber Variedad Azul
• Superficie sembrada: 115 ha
• Edad actual del agave: 3 años (A Mayo 2026)
• Etapa actual del cultivo: Crecimiento Activo, Etapa Juvenil
• Producción estimada al corte: 362,000 plantas
• Manejo previo realizado: Limpieza, Chaponeo, Fertilización, Control de plagas.


💼 3. Esquema del Traspaso
• Tipo de operación: Traspaso de derechos agrícolas del cultivo
• Traspaso incluye:
o Cultivo de agave existente
o Derechos de manejo del predio
o Transferencia del ciclo productivo
• Monto del traspaso: $7’000,000 MXN
• Condiciones del traspaso: $3'500,000 de Traspaso y $3'500,000 de Renta Anual 2026
• Producción: 100% propiedad del nuevo titular (traspasado)

💰 4. Arrendamiento (Pago del Predio)
• Monto de Renata Anual: $3’500,000 MXN
• Plazo del arrendamiento: 3 años
• Forma de pago: Anual
• Mecanismo combinado:
El nuevo titular toma el cultivo vía traspaso y continúa pagando el uso del predio mediante arrendamiento durante el plazo acordado.

🛠️ 5. Obligaciones y Responsabilidades
Arrendador / Propietario
• Permitir acceso y uso del predio.
• Mantener vigentes los derechos de uso.
• Respetar el plazo del contrato.
Nuevo titular (traspasado)
• Hacerse cargo del cultivo.
• Cubrir el arrendamiento en tiempo y forma.
• Mantener el predio en buenas condiciones.
⚖️ 6. Condiciones Relevantes
• Uso exclusivo: Cultivo y aprovechamiento agrícola del agave.
• Derechos de cosecha: 100% para el nuevo titular.
• Prohibido: Subarrendar, transferir o modificar el giro sin autorización
📑 7. Documentación Disponible
• Escrituras del predio
• Croquis
• Levantamiento topográfico
• Evidencia fotográfica
• Certificado CRT
📝 8. Observaciones
362,000 agaves sembrados y manejados técnicamente desde 2023 consolidan un valor presente de $27,000,000 MXN, sustentado por el estado sanitario, la uniformidad del cultivo y su proyección productiva.





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