GRAND BAJIO Industrial Park

FEATURES:
- Total Land Area 640 M2
- Office Area 60 M2
- Total Rentable Area (Const) 543 M2
- Bathrooms 2
- Roof Type SSR KR 18
- Natural Lighting Roof Greater than 10%
- Roof Insulation Thermal Insulation
- Wall Type Pintro Sheet KR18
- Building Structure Steel Structure IPR
- Maximum Height 8 Meters
- Minimum Height 7.5 Meters
- Exterior Bay 130 M2 8X16
- Floor Specifications 16 cm (Concrete MR35)
- Floor Capacity 5.6 tons x M2
- Access Ramp 4.82 x 5.23 meters
- Water System 12 M3 Cistern
- Electricity CFE Connection OK
- Available Kvas 7 KVAs

FINISHES:
Construction Quality High-quality construction (class A, first-class materials).
• Immediate access to the highway; located on the Querétaro–Celaya corridor.
• Newly constructed building; ready for immediate occupancy.
• Internal concrete roads; suitable for heavy traffic.
• Land use; medium industry, with options for specialized licenses.
• Location; 16 km from the Historic Center of Querétaro (≈ 20 min) and 5 min from the South-West Bypass and 6 min from the Palmillas junction, connecting with highways 45 D and 57. Direct connectivity to the main national road corridors (Mexico-SLP, Celaya-León, Bajío-Occidente).
• Security; 24/7: controlled access and closed-circuit CCTV.
• Complete urban services.

LOCATION
Advantages of the Industrial Warehouse Location
• Strategic location. The warehouse is located within the Gran Bajío Industrial Park, between the South-West Bypass and the road to Palmillas, in the Balvanera region, Guanajuato.
• First-level connectivity. The park enjoys immediate access to federal and state highways, facilitating logistics and transportation of goods to the main industrial corridors of Bajío.
• Enhanced security. The area has permanent surveillance from the National Guard and State Police, ensuring a safe environment for operations 24/7.
• Nearby talent and services. Just a few minutes away are well-connected urban centers such as Fuentes de Balvanera, Villas del Rey, and El Pueblito, which offer labor with public transport and a wide range of services for employees and suppliers.Parque Industrial GRAND BAJIO

CARACTERÍSTICAS:
- Área total del Terreno 640 M2
- Área de Oficina 60 M2
- Área total Rentable ( Const) 543 M2
- Baños 2
- Tipo de techo SSR KR 18
- iluminación Natural Techo Mayor al 10%
- Aislamiento Techo Asilamiento Térmico
- Tipo de Pared Lamina Pintro KR18
- Estructura del Edificio Estructura Acero IPR
- Altura Máxima 8 Metros
- Altura Mínima 7.5 Metros
- Bahía exterior 130 M2 8X16
- Especificaciones de Piso 16 cm (Concreto MR35)
- Capacidad de Piso 5.6 tons x M2
- Rampa de Acceso 4.82 x 5.23 metros
- Sistema de Agua Cisterna de 12 M3
- Electricidad CFE Cometida OK
- Kvas Disponibles 7 KVAs

ACABADOS:
Calidad de construction Construcción de alta calidad (clase A,
materiales de primera).
• Acceso inmediato a la autopista; ubicada sobre el corredor
Querétaro–Celaya.
• Edificio de nueva construcción; listo para ocupación inmediata.
• Vialidades internas de concreto; aptas para tráfico pesado.
• Uso de suelo; industria media, con opción a licencias
especializadas.
• Ubicación; A 16 km del Centro Histórico de Querétaro (≈ 20 min) y
a 5 min del Libramiento Sur-Poniente y a 6 min del entronque
Palmillas, enlazándose con las carreteras 45 D y 57.m Conectividad
directa a los principales corredores carreteros nacionales (México-
SLP, Celaya-León, Bajío-Occidente).
• Seguridad; 24/7: acceso controlado y circuito cerrado de CCTV.
• Servicios urbanos completos a

UBICACION
Ventajas de la ubicación de la Nave Industrial
• Ubicación estratégica. La nave se encuentra dentro del Parque Industrial Gran
Bajío, entre el Libramiento Sur-Poniente y la carretera a Palmillas, en la región
Balvanera, Guanajuato.
• Conectividad de primer nivel. El parque goza de acceso inmediato a autopistas
federales y estatales, lo que facilita la logística y el transporte de mercancías
hacia los principales corredores industriales del Bajío.
• Seguridad reforzada. La zona cuenta con vigilancia permanente de la Guardia
Nacional y de la Policía Estatal, garantizando un entorno seguro para operaciones
24/7.
• Talento y servicios cercanos. A pocos minutos se encuentran centros urbanos
bien comunicados como Fuentes de Balvanera, Villas del Rey y El Pueblito, que
ofrecen mano de obra con transporte público y una amplia gama de servicios
para empleados y proveedores.