Author Design, Garden, and Connectivity in Lomas de Guadalupe

NEW HOUSE IN LOMAS DE GUADALUPE. 350m² of author construction with garden, water mirror, and strategic location just minutes from the Supervía Poniente. An intelligent investment in appreciation and quality of life.

EXPERIENCE DESIGN AND FUNCTIONALITY IN GAVILANES 5

This property is not just a house; it is an architectural project by Taller Norte Sur designed to maximize natural light and ventilation. Located in the exclusive area of Lomas de Guadalupe, Álvaro Obregón, it offers a serene refuge with immediate connectivity via Calzada de las Águilas and the Supervía Poniente.

PROPERTY TOUR: FLOW AND SPACE

SEMI-BASEMENT LEVEL: PRIVACY AND SERVICE

Covered parking with direct access.

Study or Guest Room with a full bathroom, ideal for an independent home office.

Complete service area: service room with bathroom, laundry room, and storage.

Advanced hydraulic engineering: Three independent cisterns (drinking water, filtered, and rainwater).


GROUND FLOOR: THE SOCIAL HEART

Double-height living room that integrates the interior with a spectacular water mirror.

Open integral kitchen towards the dining room, designed for socializing.

Direct access to a private garden, perfect for social events or relaxation.

English patio that ensures natural light entry on all levels.

FIRST LEVEL: THE INTIMATE AREA

Large Master Bedroom with private bathroom and designer finishes.

Secondary Bedroom with its own bathroom, offering total independence.

Hallways and windows oriented to capture the best solar exposure during the day.

TECHNICAL DETAILS AND SURFACES

Construction Area: 350 m².

Free Area: 150 m² (Garden and patios).

Land Use: H 1/2/50 R300, which guarantees controlled density in the area.

Condition: New project with contemporary finishes and high durability materials.

LOCATION AND LIFESTYLE Located in Gavilanes 5, this property places you steps away from Calzada de las Águilas. Forget about heavy traffic; here you have smooth access to Santa Fe and the south of the city thanks to the Supervía Poniente. The neighborhood is characterized by its tranquility, security, and proximity to the best schools and services in the western area.

NUMERICAL SUMMARY:

Construction Meters: 350 m².

Free Area/Garden: 150 m².

Bedrooms: 3 (including study/guest room).

Bathrooms: 4 full + 1 guest toilet.

Parking: Covered in the semi-basement.

DO YOU WANT TO KNOW YOUR NEXT HOME?

I have the keys in hand and the project ready to show you every architectural detail. Send a message via WhatsApp now to schedule your visit this week. Don’t miss this pre-sale/premiere opportunity in one of the fastest-growing areas of CDMX.

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.

*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.

*Price and availability are subject to change without prior notice.

*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).

*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.

*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.Diseño de Autor, Jardín y Conectividad en Lomas de Guadalupe

CASA NUEVA EN LOMAS DE GUADALUPE. 350m² de construcción de autor con jardín, espejo de agua y ubicación estratégica a minutos de la Supervía Poniente. Una inversión inteligente en plusvalía y calidad de vida.

VIVE EL DISEÑO Y LA FUNCIONALIDAD EN GAVILANES 5

Esta propiedad no es solo una casa, es un proyecto arquitectónico de Taller Norte Sur diseñado para maximizar la luz natural y la ventilación. Ubicada en la exclusiva zona de Lomas de Guadalupe, Álvaro Obregón, ofrece un refugio de serenidad con conectividad inmediata a través de Calzada de las Águilas y la Supervía Poniente.

RECORRIDO DE LA PROPIEDAD: FLUJO Y ESPACIO

NIVEL SEMISÓTANO: PRIVACIDAD Y SERVICIO

Estacionamiento techado con acceso directo.

Estudio o Recámara de visitas con baño completo, ideal para home office independiente.

Área de servicio completa: cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado y bodega.

Ingeniería hidráulica avanzada: Tres cisternas independientes (agua potable, filtrada y pluvial).



PLANTA BAJA: EL CORAZÓN SOCIAL

Estancia a doble altura que integra el interior con un espectacular espejo de agua.

Cocina integral abierta hacia el comedor, diseñada para la convivencia.

Acceso directo a un jardín privado, perfecto para eventos sociales o descanso.

Patio inglés que garantiza entrada de luz natural en todos los niveles.

PRIMER NIVEL: EL ÁREA ÍNTIMA

Recámara Principal de gran escala con baño privado y acabados de diseño.

Recámara Secundaria con baño propio, ofreciendo total independencia.

Pasillos y ventanales orientados para capturar la mejor exposición solar durante el día.

DETALLES TÉCNICOS Y SUPERFICIES

Superficie de Construcción: 350 m².

Área Libre: 150 m² (Jardín y patios).

Uso de Suelo: H 1/2/50 R300, lo que garantiza una densidad controlada en la zona.

Estado: Proyecto nuevo con acabados contemporáneos y materiales de alta durabilidad.

UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA Situada en Gavilanes 5, esta propiedad te sitúa a pasos de la Calzada de las Águilas. Olvídate del tráfico pesado; aquí tienes acceso fluido hacia Santa Fe y el sur de la ciudad gracias a la Supervía Poniente. El barrio se caracteriza por su tranquilidad, seguridad y cercanía a los mejores colegios y servicios de la zona poniente.

RESUMEN NUMÉRICO:

Metros de Construcción: 350 m².

Área Libre/Jardín: 150 m².

Recámaras: 3 (incluyendo estudio/visitas).

Baños: 4 completos + 1 Toilet de visitas.

Estacionamientos: Techados en semisótano.

¿QUIERES CONOCER TU PRÓXIMO HOGAR?

Tengo las llaves en mano y el proyecto listo para mostrarte cada detalle arquitectónico. Envía un mensaje por WhatsApp ahora para agendar tu visita esta misma semana. No dejes pasar esta oportunidad de preventa/estreno en una de las zonas con mayor crecimiento de la CDMX.



*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.

*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).

*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.

*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.