Distribution:
• Living room.
• Dining room.
• 2 Bedrooms.
• 2 Full bathrooms.
• 2 Half bathrooms.
• Integral kitchen.
• Laundry room.
• Study.
• 2 parking spaces in a row with title.

Features:
• Surface: 114 m2 habitable and 57 m2 of private roof garden.
• Land Shape: Regular.
• Age: Approximately 13 years based on the condominium property regime.
• Floor where it is located: 3rd floor.
• Total Levels: 3 levels.
• Land use: Residential.
• Maintenance: $3,500 pesos monthly.

Apartment Equipment:
• Natural gas.
• Mini splits in living-dining room and main bedroom.
• Retractable pergola.
• Noise-proof windows (85%).
• Video intercom via App.
• Boiler.
• Sink.
• Closet in bedrooms.
• Stove.
• CFE contract.

Building Equipment:
• Cistern.
• Water tanks.
• 24/7 private security.
• Access by biometrics.
• Stairs.
• Elevator.
• Reception.
• Closed circuit.

Property Status:
• Vacant property.
• Used property.
• Property free of encumbrance.

Payment Method:
• Payments with own resources and bank and public and private institution mortgage loans are accepted (the approval of loans is subject to the policies of each institution).

Documentation available:
• Public Deed.
• Property tax and water bill not available, will be processed and delivered to the notary.
This and other documentary information about the property available upon signing the purchase contract or by appointment at the offices.

Area Services:
• Water,
• CFE,
• Drainage,
• Local government services,
• Gas,
• Public Transport.

• Roads: Avenida de los Insurgentes Sur, Eje Central Lázaro Cárdenas, Eje 4 Sur Xola, Eje 5 Sur Eugenia, Eje 6 Sur Ángel Urraza, Avenida Universidad, Avenida Cuauhtémoc, Viaducto Miguel Alemán.

• Within 1 km radius: Metro Etiopía / Plaza de la Transparencia, Medical Center, División del Norte, Metrobús Etiopía, Obrero Mundial, Luz Saviñón, Parque Delta, Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Parque de las Américas, schools, gas stations, gyms, parks.

1.5 km away: Parque La Postal, Jardín Santiago Xicoténcatl, Glorieta SCOP, Teatro Xola Julio Prieto, Teatro 11 de Julio, Foro / events type Gato Calavera, Centro Universitario México, Secondary schools and private colleges in Del Valle / Narvarte, Chedraui, Walmart Express, Sumesa, Commercial Plaza (Del Valle), schools, gas stations, gyms, parks.

Environment:
• Residential/Commercial.

PROFECO Information:
Adhesion Contract for Intermediation for the purchase and sale of real estate. Registered in the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO) number 1796 - 2024, dated March 21, 2024.Distribución:
• Sala.
• Comedor.
• 2 Recámaras.
• 2 Baños completos.
• 2 medios baños.
• Cocina integral.
• Cuarto de lavado.
• Estudio.
• 2 lugares de estacionamiento en fila escriturados.

Características:
• Superficie: 114 m2 habitables y 57 m2 de roof garden privado.
• Forma de Terreno: Regular.
• Edad: 13 años aprox. Con base al régimen de propiedad en condominio.
• Piso en el que se encuentra: 3° piso.
• Niveles Totales: 3 niveles.
• Uso de suelo: Habitacional.
• Mantenimiento: $3,500 pesos mensuales.

Equipamiento del Departamento:
• Gas natural.
• Mini splits en sala comedor y habitación principal.
• Pérgola retráctil.
• Ventanas anti ruido (85%).
• Video portero mediante App.
• Boiler.
• Lavadero.
• Closet en recamaras.
• Estufa.
• Contrato CFE.

Equipamiento Edificio:
• Cisterna.
• Tinacos.
• Vigilancia privad 24/7.
• Acceso por biométricos.
• Escaleras.
• Elevador.
• Recepción.
• Circuito cerrado.

Estatus del inmueble:
• Inmueble Desocupado.
• Inmueble Usado.
• Inmueble Libre de gravamen.

Forma de pago:
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura Pública.
• Boleta predial y agua no disponible, se tramitarán y entregarán a notaría
Esta y otra información documental del inmueble disponible al celebrar el contrato de compraventa o previa cita en oficinas.

Servicios de la Zona:
• Agua,
• CFE,
• Drenaje,
• Servicios de la alcaldia,
• Gas,
• Transporte Publico.

• Vialidades: Avenida de los Insurgentes Sur, Eje Central Lázaro Cárdenas, Eje 4 Sur Xola, Eje 5 Sur Eugenia, Eje 6 Sur Ángel Urraza, Avenida Universidad, Avenida Cuauhtémoc, Viaducto Miguel Alemán

• A 1 km a la redonda: Metro Etiopía / Plaza de la Transparencia, Centro Médico, División del Norte, Metrobús Etiopía, Obrero Mundial, Luz Saviñón, Parque Delta, Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Parque de las Américas, escuelas, gasolineras, gimnasios, parques.

A 1.5 km: Parque La Postal, Jardín Santiago Xicoténcatl, Glorieta SCOP, Teatro Xola Julio Prieto, Teatro 11 de Julio, Foro / eventos tipo Gato Calavera, Centro Universitario México, Secundarias y colegios privados en Del Valle / Narvarte, Chedraui, Walmart Express, Sumesa, Plaza Comercial (Del Valle), escuelas, gasolineras, gimnasios, parques.

Entorno:
• Habitacional./Comercial.

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) número 1796 - 2024, de fecha 21 de marzo del 2024.