Lot 60 2.3 hectares for development in the northern area of CancúnLote 60 2.3 hectareas para desarrollar zona norte Cancún

LOT 60 — SM 261, MZ 01
District 15 | Cancún, Quintana Roo
Area: 23,710.32 m²
Price: $400.00 MXN/m²
Total price: $9,484,128.00 MXN

Location and characteristics

Land located in Lot 60, Supermanzana 261, Block 01, within District 15 of the Urban Development Program of the Cancún Population Center, Municipality of Benito Juárez.

The property has a strategic corner location, with approximately:
• 132 linear meters along the interior street
• 179 linear meters facing Avenida Lirio
• Wide frontage and excellent urban exposure
• Total area of 23,710.32 m²
Its configuration and location allow for the analysis of different utilization alternatives, particularly residential development projects and mixed uses compatible with the applicable urban planning instrument.

Land use

According to the information from the PDUCP Cancún 2022, the property is located within an area identified as:
Key: RU1
Land use: Urban Residential Reserve / Mixed
Density: 80 housing units per gross hectare
The area of the land is approximately equivalent to 2.371 hectares, so applying exclusively the gross density of 80 housing units/ha indicated for RU1, it represents a reference of approximately 189 housing units.
The final usable density must be determined through the executive project and the corresponding authorizations, considering roadways, restrictions, donation areas, infrastructure, parking, and other applicable provisions.

Development potential

Due to its area, configuration, and corner location, the land presents characteristics that may be attractive to investors and developers interested in analyzing projects for:
• Residential development
• Medium-scale housing development
• Mixed-use project
• Commerce and services, subject to compatibility and authorizations
• Comprehensive urban development project
The frontage on Avenida Lirio, combined with the approximately 132 meters along the interior street, provides a configuration with road presence and accessibility that can be considered within a feasibility analysis for future projects.

Urban information

Program: PDUCP Cancún 2022
District: 15
Policy: Growth
Use key: RU1
Use: Urban Residential Reserve / Mixed
Density: 80 housing units/ha gross

Price
$400.00 MXN per m²
Total price: $9,484,128.00 MXNLOTE 60 — SM 261, MZ 01
Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.32 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 60, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica en esquina, con aproximadamente:
• 132 metros lineales sobre calle interior
• 179 metros lineales con frente a Avenida Lirio
• Amplio frente y excelente exposición urbana
• Superficie total de 23,710.32 m²
Su configuración y ubicación permiten analizar diferentes alternativas de aprovechamiento, particularmente proyectos de desarrollo residencial y usos mixtos compatibles con el instrumento de planeación urbana aplicable.

Uso de suelo

De acuerdo con la información del PDUCP Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de una zona identificada como:
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta
La superficie del terreno equivale aproximadamente a 2.371 hectáreas, por lo que, aplicando exclusivamente la densidad bruta de 80 viviendas/ha indicada para RU1, representa una referencia de aproximadamente 189 viviendas.
La densidad final aprovechable deberá determinarse mediante el proyecto ejecutivo y las autorizaciones correspondientes, considerando vialidades, restricciones, áreas de donación, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, configuración y ubicación en esquina, el terreno presenta características que pueden resultar atractivas para inversionistas y desarrolladores interesados en analizar proyectos de:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad y autorizaciones
• Proyecto integral de desarrollo urbano
El frente sobre Avenida Lirio, aunado a los aproximadamente 132 metros sobre calle interior, proporciona una configuración con presencia vial y accesibilidad que puede ser considerada dentro de un análisis de factibilidad para futuros proyectos.


Información urbana

Programa: PDUCP Cancún 2022
Distrito: 15
Política: Crecimiento
Clave de uso: RU1
Uso: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viv/ha bruta

Precio
$400.00 MXN por m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN