For long-term vision investors with regulatory management capacity. High Potential

• Protected natural area • Land composed of three independent polygons • Total approximate area of 69,840.00 m2 • Private property regime • located in the municipality of Santiago, Nuevo León. • Service feasibility subject to environmental restrictions and special authorizations. . $420 MXN / m² SALE VALUE $29,332,800 MXN

General description Land in natural state (brush), with regular geometry and boundaries that integrate it into a protected environmental context.
* The condition of State Protected Natural Area limits conventional real estate development; however, the property retains heritage, environmental, and strategic value, particularly for schemes of:
• Ecotourism
• Private conservation
• Low environmental impact projects
* According to the available mapping and topographic survey, the property is integrated as follows:
• Polygon 1: 33,840.00 m²
• Polygon 2: 13,000.00 m²
• Polygon 3: 23,000.00 m

DUE TO ITS CURRENT RESTRICTION, IT IS INTENDED FOR EXPERIENTIAL RESERVE
Boutique Ecotourism Investment

A unique investment opportunity is presented in a real estate asset of 69,840 m² (6.98 ha) located in Santiago, N.L., in one of the areas with the highest environmental value and land scarcity: the natural environment of "Cerro de la Silla". Ideal for the development of a low-impact boutique ecotourism park, focused on experience:
* Experience platform
* Premium ecological asset
* Base for controlled tourist operation

"It is not a traditional real estate development……………it is an experiential asset with high potential for profitability and differentiation"

STRATEGIC LOCATION. Direct access via Santiago – Villa Juárez road
• Immediate proximity to Monterrey (high purchasing power market)
• Natural environment with high landscape value.
• Area with growing demand for outdoor experiences.

PROJECT CONCEPT Ideal for offering experiences of connection with nature Key components:
• Guided hiking (curated routes)
• Nature experiences (fauna, landscape, photographs)
• Wellness (yoga, meditation, retreats)
• Educational programs
• Glamping
• Corporate and educational paintball

Potential of the property
There is documented technical and legal precedent indicating that the property had rights acquired prior to the environmental protection declaration, which allows for alternative value scenarios, conditioned to the recognition of such rights according to current regulations.
Its true value lies in its latent potential for legal reconversion. Once the recognition of the pre-existing rights of the property is achieved through legal or administrative processes, it could transition towards a potential for low-density residential or rural development, significantly increasing its compatible use to brush land without direct environmental impact.
Asset with a price penalized by environmental restriction, but with legal support pointing to acquired rights.

LEGAL ARGUMENT
Property with potential for legal reconversion
Zone: Cerro de la Silla
Area: 69,840 m²
Acquisition Date: January 28, 1988
ANP Declaration: October 24, 2007
That is, the property is nearly 20 years prior to the environmental restriction.Para inversionistas con visión de largo plazo y capacidad de gestión regulatoria. Alto Potencial

• Zona natural protegida • Terreno conformado por tres polígonos independientes • Superficie total aproximada de 69,840.00 m2 • Régimen de propiedad privada • ubicado en el municipio de Santiago, Nuevo León. • Factibilidad de servicios sujeta a restricciones ambientales y autorizaciones especiales. . $420 MXN / m² VALOR DE VENTA $29,332,800 MXN

Descripción general Terreno en estado natural (breña), con geometría regular y colindancias que lo integran a un entorno ambiental protegido.
* La condición de Zona Natural Protegida Estatal limita el desarrollo inmobiliario convencional; sin embargo, el predio conserva valor patrimonial, ambiental y estratégico, particularmente para esquemas de:
• Ecoturismo
• Conservación privada
• Proyectos de bajo impacto ambiental
* De acuerdo con la planimetría y levantamiento topográfico disponibles, el predio se integra de la siguiente manera:
• Polígono 1: 33,840.00 m²
• Polígono 2: 13,000.00 m²
• Polígono 3: 23,000.00 m

POR SU RESTRICCION ACTUAL, ESTÁ DESTINADO A RESERVA EXPERIENCIAL
Inversión Ecoturística Boutique

Se presenta una oportunidad única de inversión en un activo inmobiliario de 69,840 m² (6.98 ha) ubicado en Santiago, N.L., en una de las zonas con mayor valor ambiental y escasez de tierra: el entorno natural del “Cerro de la Silla”. Ideal para desarrollo de un parque ecoturístico boutique de bajo impacto, enfocado en experiencia:
* Plataforma de experiencias
* Activo ecológico premium
* Base para operación turística controlada

“No es un desarrollo inmobiliario tradicional……………es un activo experiencial con alto potencial de rentabilidad y diferenciación”

UBICACIÓN ESTRATÉGICA. Acceso directo por carretera Santiago – Villa Juárez
• Cercanía inmediata a Monterrey (mercado de alto poder adquisitivo)
• Entorno natural con alto valor paisajístico.
• Zona con creciente demanda de experiencias al aire libre.

CONCEPTO DEL PROYECTO Ideal para ofrecer experiencias de conexión con la naturaleza Componentes clave:
• Senderismo guiado (rutas curadas)
• Experiencias de naturaleza (fauna, paisaje, fotografías
• Wellness (yoga, meditación, retiros)
• Programas educativos
• Glamping
• Gotcha corporativos y educativos

Potencial del inmueble
Existe antecedente técnico y jurídico documentado que indica que el predio contaba con derechos adquiridos previos a la declaratoria de protección ambiental, lo cual permite plantear escenarios alternativos de valor, condicionados al reconocimiento de dichos derechos conforme a la normativa vigente.
Su verdadero valor radica en su potencial latente de reconversión jurídica. Al lograrse el recoocimiento de los derechos preexistentes del inmueble mediante procesos legales o administrativos podría transitar hacia un potencial de desarrollo habitacional o campestre de baja densidad, elevando significativamente su aprovechamiento compatible a terrenos en breña sin afectación ambiental directa.
Activo con precio castigado por restricción ambiental, pero con soporte jurídico que apunta a derechos adquiridos.

ARGUMENTO LEGAL
Predio con potencial de reconversión jurídica
Zona: Cerro de la Silla
Superficie: 69,840 m²
Fecha de Adquisición: 28 de enero de 1988
Declaratoria ANP: 24 de octubre de 2007
Es decir, la propiedad es anterior por casi 20 años a la restricción ambiental