FOR INVESTORS: 2 local PB levels, close to downtown Texcoco.PARA INVERSIONISTA: 2 niveles PB locales , cerca del centro de Texcoco.

🏢 Commercial property for sale – Ideal for investors
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $22,000,000 MXN
📐 1,080 m² of construction | 2 levels | 10 parking spaces

📈 Strategic location and high rental potential
This mixed-use property is located just 5 minutes from the center of Texcoco, on a main avenue surrounded by triple A businesses such as Burger King, Coppel, Dormimundo, Electra, and banks 🏦🍔🛍️

🔹 Currently divided into:

🏪 3 commercial premises on the ground floor:

-Pawn shop
-Restaurant
-Warehouse

🏫 Upper floor adapted as a school with classrooms and restrooms

🚗 Parking with rear access for 10 vehicles

🔒 Optional: Delivered with active tenants or without them.

🏗️ Amenities and features:

-Water tank 🚰
-Covered parking 🅿️
-Garage with rear access 🚙
-Patio and loading/unloading area 📦

📍 Connectivity:

-5 min from the Texcoco-Lechería highway
-Accessible public transport
-High pedestrian and vehicular traffic area

✅ (Notary fees should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏢 Propiedad comercial en venta – Ideal para inversionistas
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $22,000,000 MXN
📐 1,080 m² de construcción | 2 niveles | 10 cajones de estacionamiento

📈 Ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad
Esta propiedad de uso mixto está ubicada a solo 5 minutos del centro de Texcoco, en una avenida principal rodeada de comercios triple A como Burger King, Coppel, Dormimundo, Electra y bancos 🏦🍔🛍️

🔹 Actualmente dividida en:

🏪 3 locales comerciales en planta baja:

-Casa de empeño
-Restaurante
-Bodega

🏫 Planta alta acondicionada como escuela con aulas y sanitarios

🚗 Estacionamiento con acceso trasero para 10 vehículos

🔒 Opcional: Se entrega con inquilinos activos o sin ellos.

🏗️ Amenidades y características:

-Cisterna 🚰
-Estacionamiento techado 🅿️
-Garaje con acceso posterior 🚙
-Patio y zona de carga/descarga 📦

📍 Conectividad:

-A 5 min de la carretera Texcoco-Lechería
-Transporte público accesible
-Zona de alta afluencia peatonal y vehicular

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.