Real Estate Opportunity!
If you like to invest, remodel, and earn $… this is an ideal House!
Open to listening to offers.

Take advantage of its excellent location, in a very safe Condominium, minutes from the Supervía Poniente, Santa Fé, Periférico Sur, etc.

Take advantage of its appreciation, a new plaza with a Shopping Center and anchor Cinemas is about to open on Av. Toluca.

Practical Loft-style House with wooden beams, sillar stone, concrete, and brick facade, tile and gabled roof, part of travertine marble flooring, wooden flooring, white aluminum frames, Contemporary Mexican style.

Closed condominium, 24-hour security, only 3 streets, behind the Lebanese Club (Avenida Toluca), with a discreet facade, with bougainvilleas and fruit trees that provide shade to the garage and its main entrance, light garage ramp and staircase with garden leading to the main door, with 2 bay windows and large windows that fill with zenith light and iron handrails. Stained glass at the entrance and in one of the bedrooms.

UP 2 bedrooms, the main one very spacious, full bathrooms and closets in each. Wooden beams in the Living Room, cross ventilation, bright, one bedroom with a visual finish to the garden and another to the double-height living room.

DOWN hall and spacious TV Room, office that can be a 3rd bedroom with a full bathroom. Integral kitchen with pantry, breakfast area, and view of the garden.

Spacious double-height Living Room, lots of lighting, independent door access-exit to the garden. Full bathroom for guests, with steam installation in the shower.

Garage for 2 small cars or a van, cistern, laundry room, boiler, and water tank.

LAND: 221.35 M2
CONSTRUCTION: 261 M2

Behind the Lebanese Center Club, Prepa and Anáhuac del Sur University. Shopping Plazas, Convenience Stores (Walmart Express, La Comer, Oxxo, etc.), local businesses, offices, cafes, pharmacies, bakeries, etc.

* The house is a real estate opportunity due to its location and with little investment, it can be modernized and personalized to your taste.

* Currently, it has a low maintenance state and needs a coat of paint to make it nice. It needs a new roof covering and waterproofing. It needs to repair 2 minor areas of plaster on the ceiling.

* Plants of 15-20 years in the garden and facade, Bougainvilleas, poinsettias, Tulias that can be pruned to achieve excellent modern landscaping. The garage floor can be removed to increase the garden, eliminate the laundry room-storage and expand the garden, as it is a very quiet subdivision with a security booth and cars can park outside. The garage door could be modernized.

* The furniture shown in the publication is merely illustrative.

** Prices are cash, in case of using any credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses, which must be consulted with the specialist of each financial institution and public notary respectively.

*** Check the privacy notice on our website.

Business Notes:
Profitability: The House has been rented for a long period, with excellent tenants, which reflects the convenience of investing to rent it, as the area is key.
Legal Document Certainty: Given the modifications that have occurred in the mayor's office, it is being used to regularize the alignment and specific official number of the Property, within the condominium, which is a mere procedure that is already mapped out and ready to be done, providing absolute legal certainty for the new owner. The process and procedure are already considered within the sale price.Oportunidad Inmobiliaria!
Si te gusta invertir, remodelar y ganar $… esta es una Casa ideal!
Abiertos a escuchar ofertas.

Aprovecha su excelente ubicación, en un Condominio muy seguro, a minutos de la Supervía Poniente, Santa Fé, Periférico Sur, etc.

Aprovecha su plusvalía, están por abrir una nueva plaza con Centro Comercial y Cines ancla, sobre Av. Toluca.

Práctica Casa tipo Loft con vigas de madera, piedra sillar, concreto y fachada de ladrillo, teja y techumbre a 2 aguas, parte de piso de mármol travertino, duela de madera, cancelería aluminio blanco, estilo Mexicano Contemporáneo.

Condominio cerrado, vigilancia 24 horas, de sólo 3 calles, a espaldas del Club Libanés (Avenida Toluca), de fachada discreta, con bugambilias y árboles frutales que le dan sombra al garage y a su entrada principal, ligera rampa garage y escalinata con jardín hacia la puerta principal, con 2 bay windows y ventanales que llenan de luz cenital y pasamanos de fierro. Vitrales en la entrada y en una de las recámaras.

PA 2 recámaras, la principal muy amplia, baños completos y closets cada una. Vigas de madera en Sala, ventilación cruzada, iluminada, una recámara con remate visual al jardín y otra a la sala de doble altura.

PB hall y amplia Sala de TV, despacho que puede ser 3a recámara con baño completo. Cocina integral con alacena, desayunador y vista al jardín.

Amplia Sala a doble altura, mucha iluminación, puerta independiente de acceso-salida al jardín. Baño completo para visitas, con instalación de vapor en regadera.

Garage 2 autos chicos o camioneta, cisterna, cuarto de lavado, boiler y tinaco.

TERRENO: 221.35 M2
CONSTRUCCIÓN: 261 M2

A espaldas del Club Centro Libanés, Prepa y Universidad Anáhuac del Sur. Plazas Comerciales, Tiendas de conveniencia (Walmart Express, La Comer, Oxxo, etc.) comercios locales, consultorios, cafés, farmacias, panaderías, etc.

* La casa es una oportunidad Inmobiliaria por ubicación y con poca inversión, se puede modernizar y personalizar a tu gusto.

* Actualmente tiene un estado de Mantenimiento bajo y necesita una mano de pintura para dejarla linda. Necesita nueva carpeta en techo e impermeabilizante. Necesita reparar 2 áreas menores de yeso en techo.

* Plantas de 15-20 años en jardín y fachada, Bugambilias, nochebuenas, Tulias que pueden podarse y lograr excelente paisajismo moderno. Se puede quitar piso del garaje para aumentar jardín, eliminar cuarto de lavado-Bodega y ampliar jardín, ya que es un fraccionamiento muy tranquilo con caseta de vigilancia y los coches pueden estacionarse afuera. El portón del garaje podría modernizarse.

*Los muebles que aparecen en la publicación son meramente ilustrativos.

**Los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.

***Consulta el aviso de privacidad en nuestra página web.

Notas de Negocio:
Rentabilidad: La Casa ha sido rentada por un período largo, con excelentes inquilinos, lo cual refleja la conveniencia de invertir para rentarla, pues la zona es clave.
Certeza Legal Documental: Dadas las modificaciones que han habido en la alcaldía, se está aprovechando para regularizar el alineamiento y número oficial específico de la Propiedad, dentro del condominio, lo cual es un mero trámite que ya se tiene mapeado y listo para hacerse, con lo que se da la certeza legal absoluta para el nuevo propietario. El proceso y el trámite están considerados ya dentro del precio de venta.