📍UNIQUE OPPORTUNITY: Land for sale in Col. Ampliación Cocal

STRATEGIC LOCATION IN URBAN AREA
In a market where consolidated urban spaces are becoming increasingly scarce, we present this unique property for its connectivity, services, and development potential. An ideal plot for those seeking immediate appreciation or a tailored residential/commercial project.

1. LOCATION AND CONNECTIVITY
Located at the intersection of Avenida Amapola and Calle Benjamina, the property enjoys a privileged location in a high-demand area with no availability of similar lots.
• Connectivity: Just 5 minutes from the Libramiento Sur, facilitating transport to any point in the city.
• Environment: Surrounded by essential services such as parks, gas stations, educational institutions, and religious centers.
• Transport: Total convenience with a public transport stop (combis) right at the corner of the land.

2. PROPERTY FEATURES
The corner configuration is undoubtedly its greatest competitive attribute, allowing for versatile architectural designs with a double front.
• Total area: 320 m2.
• Dimensions: 21 m x 19 m (Irregular polygon).
• Strategic Advantage: Being a corner lot maximizes natural light, ventilation, and independent accessories.

3. INFRASTRUCTURE AND EQUIPMENT
Property ready for immediate construction, located on a fully paved street. It has the basic service infrastructure at the foot of the lot:
• Supply of potable water.
• Electricity network.
• Functional drainage system.

4. LEGAL CERTAINTY
Invest with total peace of mind. The property has an impeccable and transparent legal status:
• Documentation: Notarized will.
• Registration: Properly registered in the Public Property Registry.
• Origin: Donation background in order, guaranteeing a clear and secure transfer of ownership.

5. COMMERCIAL PROPOSAL
An intelligent investment in one of the areas with the highest urban consolidation.

SALE PRICE: $1,350,000 MXN
(Open to negotiation under formal proposal)📍OPORTUNIDAD ÚNICA: Terreno en venta en Col. Ampliación Cocal

UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA URBANA
En un mercado donde los espacios urbanos consolidados son cada vez más escasos, presentamos esta propiedad única por su conectividad, servicios y potencial de desarrollo. Un terreno ideal para quienes buscan plusvalía inmediata o un proyecto residencial/comercial a medida.

1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situado en la intersección de la Avenida Amapola y Calle Benjamina , el predio goza de una ubicación privilegiada en una zona de alta demanda y nula disponibilidad de lotes similares.
•Conectividad: A solo 5 minutos del Libramiento Sur , facilitando el traslado a cualquier punto de la ciudad.
•Entorno: Rodeado de servicios esenciales como parques, gasolineras, instituciones educativas y centros religiosos .
•Transporte: Comodidad total con una parada de transporte público (combis) exactamente en la esquina del terreno.

2. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

La configuración en esquina es, sin duda, su mayor atributo competitivo, permitiendo diseños arquitectónicos versátiles con doble frente .
•Superficie total: 320 m2.
•Dimensiones: 21 m x 19 m (Polígono irregular).
•Ventaja Estratégica: Al ser un lote en esquina , maximiza la iluminación natural, la ventilación y los accesorios independientes.

3. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Propiedad lista para construcción inmediata, situada sobre calle completamente pavimentada . Cuenta con la infraestructura básica de servicios al pie del lote:
•Suministro de agua potable.
•Red de energía eléctrica.
•Sistema de drenaje funcional.

4. CERTEZA JURÍDICA
Invierta con total tranquilidad. La propiedad cuenta con un estatus legal impecable y transparente:
•Documentación: Testamento notariado.
•Registro: Debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad .
•Origen: Antecedente de donación en orden, garantizando una transición de dominio clara y segura.

5. PROPUESTA COMERCIAL
Una inversión inteligente en una de las zonas con mayor consolidación urbana.

PRECIO DE VENTA: $1,350,000 MXN
(Abiertos a negociación bajo propuesta formal)