Land fraction within the Capital Norte subdivision, one of the areas with the highest growth and appreciation in the ZMG.

💰 Special price: $6,000 MXN per m²
📈 Average price in the area: $9,000 MXN per m²

📐 Area of 5,000.67 m²
🏷️ Sale Price $30,004,020

This translates into a highly attractive return margin for housing developers looking to maximize profitability from the purchase of land.

✅ Strategic location
✅ Consolidated area and constantly growing
✅ Ideal for residential development
✅ Proven appreciation

📍 Location
Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte,
Urban District ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco.
Area facing structuring roads such as Av. Guadalajara and Valle de los Imperios.
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📐 Approximate total area:
• 3 Macrolots that make up the polygon: 15,000 m²
(each macrolot with individual areas close to 5,000 m²) which can be joined.

The individual areas are derived from the reports DTU 2025-0204, 0205, and 0206
REPORT CAPITAL_260105_175030
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🏷️ Estimated total sale price:
$91,183,620 MXN (plus taxes and expenses, subject to final area)
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🏙️ Land Use
• Zoning: Mixed Neighborhood Zone – Medium Density
• Key: MV3-V
• Authorized use:
Vertical Multifamily Residential of Medium Density (H3-V)
• Area classification:
Urban Reserve of Special Control for Sliding (RU-ESP8-CP)
REPORT CAPITAL_260105_175030
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📊 Relevant Urban Parameters
• COS: 0.70
• CUS: 2.10
• Maximum height: Resulting from COS + CUS
• Minimum lot area: 480 m²
• Minimum front: 16 m
• Front garden restriction: 30%
• Rear restriction: 3.00 m
• Parking spaces: according to General Standard No. 22
REPORT CAPITAL_260105_175030
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🏗️ Development Potential
• Vertical multifamily residential development
• Project subject to:
o Construction license
o Environmental impact report
o Study of capacities and development potential
• Area with high projection of residential growth within Capital Norte
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🛣️ Infrastructure and Environment
• Access via primary roads
• Area in urban consolidation
• Proximity to residential developments, services, and urban equipment
• Integrated into a current partial plan registered in the RPPyC
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📑 Legal Status
• Report on Layout, Uses, and Specific Destinations APPROVED
• Current land use aligned with the Partial Urban Development Plan
• Municipal documentation available for review
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🎯 Ideal Buyer Profile
• Real estate developers
• Investment funds
• Vertical housing construction companies
• Medium-term asset investors

Investing today means buying below market in an area where demand continues to grow.

📩 Contact us and secure this opportunity before the price goes up.Fracción de Terreno dentro del fraccionamiento Capital Norte, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ZMG.

💰 Precio especial: $6,000 MXN por m²
📈 Precio promedio en la zona: $9,000 MXN por m²

📐 Superficie de 5,000.67 m²
🏷️ Precio de Venta $30,004,020

Esto se traduce en un margen de retorno altamente atractivo para desarrolladores de vivienda que buscan maximizar rentabilidad desde la compra del suelo.

✅ Ubicación estratégica
✅ Zona consolidada y en constante crecimiento
✅ Ideal para desarrollo habitacional
✅ Plusvalía comprobada

📍 Ubicación
Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte,
Distrito Urbano ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco.
Zona con frente a vialidades estructurantes como Av. Guadalajara y Valle de los Imperios.
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📐 Superficie total aproximada:
• 3 Macrolotes que integran el polígono: 15,000 m²
(cada macrolote con superficies individuales cercanas a 5,000 m²) mismos que pueden unirse.

Las superficies individuales se desprenden de los dictámenes DTU 2025-0204, 0205 y 0206
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏷️ Precio de Venta total estimado:
$91,183,620 MXN (más impuestos y gastos, sujeto a superficie final)
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🏙️ Uso de Suelo
• Zonificación: Zona Mixto Vecinal – Densidad Media
• Clave: MV3-V
• Uso autorizado:
Habitacional Plurifamiliar Vertical de Densidad Media (H3-V)
• Clasificación de área:
Reserva Urbana de Control Especial por Deslizamiento (RU-ESP8-CP)
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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📊 Parámetros Urbanísticos Relevantes
• COS: 0.70
• CUS: 2.10
• Altura máxima: Resultante de COS + CUS
• Superficie mínima de lote: 480 m²
• Frente mínimo: 16 m
• Restricción frontal ajardinada: 30%
• Restricción posterior: 3.00 m
• Cajones de estacionamiento: conforme a Norma General No. 22
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏗️ Potencial de Desarrollo
• Desarrollo habitacional plurifamiliar vertical
• Proyecto sujeto a:
o Licencia de construcción
o Dictamen de impacto ambiental
o Estudio de capacidades y potencial de desarrollo
• Zona con alta proyección de crecimiento residencial dentro de Capital Norte
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🛣️ Infraestructura y Entorno
• Acceso por vialidades primarias
• Zona en consolidación urbana
• Cercanía a desarrollos residenciales, servicios y equipamiento urbano
• Integrado a un plan parcial vigente inscrito en el RPPyC
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📑 Estatus Legal
• Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos PROCEDENTE
• Uso de suelo vigente y alineado al Plan Parcial de Desarrollo Urbano
• Documentación municipal disponible para revisión
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🎯 Perfil Ideal de Comprador
• Desarrolladores inmobiliarios
• Fondos de inversión
• Constructoras de vivienda vertical
• Inversionistas patrimoniales de mediano plazo

Invertir hoy significa comprar por debajo del mercado en una zona donde la demanda no deja de crecer.

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