Strategic location between Pitágoras and Pestalozzi

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest demand for properties with land use for offices.

This property combines strategic location, connectivity, and the ideal potential for corporate offices, clinics, law firms, notaries, or companies looking for a presence in a consolidated area.

The area offers immediate access to important communication routes, public transport, services, and shops, making it a functional location for both clients and collaborators.

Additionally, the tree-lined environment adds special value: in spring, the shade of the trees creates a cool and very pleasant atmosphere, while the blooming jacarandas provide a unique sense of nature and freshness in the middle of the city, creating a more harmonious and attractive work environment.

General Features:
. Land: 121 m²
. Construction: 209 m²
. 2 levels + service area
. Three-phase electrical installation
. 2 covered parking spaces

Functional Distribution for Offices:
GROUND FLOOR
. Reception
. A large workspace
. A private office with access to the patio and parking
. Half bathroom
. Patio with sink and water storage system
. 2 small storage rooms

UPPER FLOOR:
. 4 private offices / Main office with built-in wooden bookshelf
. 2 full bathrooms
. Service room with full bathroom

✨ Additionally, it has the potential to develop a roof garden, ideal for corporate social area or rest space, with the advantage of having natural shade from a tree.

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The sale of this property can be made through personal resources or credit.

SALE, PLUS THE CORRESPONDING TAXES
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COMPLAINTS BOX
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Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda en inmuebles con uso de suelo para oficinas.

Esta propiedad combina ubicación estratégica, conectividad y el potencial ideal para oficinas corporativas, consultorios, despachos, notarías o empresas que buscan presencia en una zona consolidada.

La zona ofrece acceso inmediato a importantes vías de comunicación, transporte público, servicios y comercios, lo que la convierte en una ubicación funcional tanto para clientes como para colaboradores.

Además, el entorno arbolado aporta un valor especial: en primavera, la sombra de los árboles genera un ambiente fresco y muy agradable, mientras que las jacarandas en flor brindan una sensación única de naturaleza y frescura en medio de la ciudad, creando un entorno de trabajo más armónico y atractivo.

Características Generales:
. Terreno: 121 m²
. Construcción: 209 m²
. 2 niveles + área de servicio
. Instalación eléctrica trifásica
. 2 estacionamientos techados

Distribución Funcional para Oficinas:
PLANTA BAJA
. Recepción
. Un amplio espacio de trabajo
. Una oficina privada con salida al patio y estacionamiento
. Medio baño
. Patio con fregadero y sistema de almacenamiento de agua
. 2 pequeñas bodegas

PLANTA ALTA:
. 4 oficinas privadas / Oficina principal con librero empotrado de madera
. 2 baños completos
. Cuarto de servicio con baño completo

✨ Además, cuenta con potencial para desarrollar un roof garden, ideal para área social corporativa o espacio de descanso, con la ventaja de contar con sombra natural de un árbol.

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La venta de esta propiedad se puede realizar mediante recursos propios o crédito.

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